Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 января 2014 г. N ВАС-623/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: здания - Свердловская область - расторжение договора купли-продажи - уборка помещений - готовая продукция)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 января 2014 г. N ВАС-623/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Е.Е. Борисовой и Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Юг-клининг" (далее - общество "Юг-клининг") (г. Челябинск) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 26.03.2013 по делу N А60-47649/2012, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.10.2013 по тому же делу по иску общества "Юг-клининг" к обществу с ограниченной ответственностью "Агрокапитал" (далее - общество "Агрокапитал") (с. Уйское, Челябинская область) о признании недействительной (ничтожной) сделки - соглашения от 25.04.2012 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29.07.2011, о применении последствия недействительности сделки в виде возложения на ответчика обязанности передать истцу объекты недвижимого имущества.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью "Инвест-групп" (далее - общество "Инвест-групп").

СУД УСТАНОВИЛ:

решением от 26.03.2013, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 05.06.2013 и постановлением суда кассационной инстанции от 02.10.2013, в иске отказано.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора общество "Юг-клининг" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами, между обществом "Агрокапитал" (продавец) и обществом "Юг-клининг" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.07.2011, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество (объекты):

- здание склада готовой продукции, литера 31, общая площадь - 819,2 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:14;

- здание ангара, литера 2Б, общая площадь - 352,1 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:26;

- здание ангара, литера 18, общая площадь - 257,5 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:08;

- здание закрытой эстакады, литера 4, общая площадь - 1745 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:27;

- здание станции насосной, литера 7, общая площадь - 126,3 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:23;

- здание лесоцеха N 2 с холодным пристроем, литеры 24А, 24Б, общая площадь - 2358 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:16;

- здание механических мастерских, литера 27, общая площадь - 1453,3 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:17;

- здание конторы, литера 17, общая площадь - 247,6 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:25;

- здание станции технического обслуживания, литера 11, общая площадь - 291,4 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:07;

- здание кузницы-литейки с холодными пристроями, литеры 26А, 26а, 26а1, общая площадь - 287,1 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:13;

- здание канализационной насосной станции, литера 22, общая площадь - 110,3 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:29;

- здание теплового распределительного узла, литера 6, общая площадь - 8,2 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:12;

- здание склада готовой продукции, литера 30, общая площадь - 1922,8 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:19;

- нежилой объект по адресу: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:21:

- здание котельной, литера 14А, общая площадь - 2444 кв. м;

- здание гаража (пристроенное), литера 14Б, общая площадь - 683,5 кв. м;

- здание гаража (пристроенное), литера 14В, общая площадь - 371,6 кв. м;

- здание цеховой конторы (надстроенное), литера 14Д, общая площадь - 342,2 кв. м;

- здание котельной (пристроенное), литера 14Е, общая площадь - 1660,2 кв. м;

- холодный пристрой к зданию котельной, литера 14е, общая площадь - 12,9 кв. м;

- нежилые здания по адресу: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:24:

- здание ангара, литера 15А, общая площадь - 151,5 кв. м;

- здание котельной, литера 15Б, общая площадь - 63,9 кв. м;

- здание транспортного цеха с пристроем, литеры 24, 25, Г25, общая площадь - 453,5 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:18:0:0:1/432-24/2/17/2/49;

- здание центрального склада, литера 23, общая площадь - 859,8 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:18:0:0:1/432-23/2/17/2/49;

- здание цеха деревообработки, литера 29, общая площадь - 3962,4 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:18;

- здание трансформаторной, литера 5, общая площадь - 75 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:22;

- здание бытовых помещений, литера 1.19А, общая площадь - 130,4 кв. м; здание цеха (пристроение), литера 2.19Б, общая площадь - 457,5 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:28;

- здание бытового корпуса, литера 3, общая площадь - 175,7 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:20;

- комплекс железнодорожных путей, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:30;

- здание проходной, литера 33, общая площадь - 24,5 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:31;

- здание лесоцеха N 1 с холодными пристроями и теплым пристроем (переход), литеры 23А, 23Б, 23В, 23Д, общая площадь - 3993,3 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:15;

- здание цеховой конторы (надстроенное), литера 14Д, общая площадь - 342,2 кв. м, назначение объекта: нежилое, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:11;

- здание котельной (пристроенное), литера 14Е, общая площадь - 1 660,2 кв. м, назначение объекта: нежилое, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:10;

- здание электроцеха, литера 9, общая площадь - 537,7 кв. м, назначение объекта: нежилое, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4, кадастровый (или условный) номер: 66:38/01:02:13:04:09;

- здание гаража на 10 машин (пристроенное), литера 2В, общая площадь - 1023,4 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Свердлова, 1А, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:44:01/А:05;

- здание гаража, литера 2А, общая площадь - 629 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Свердлова, 1А, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:44:01/А:04;

- здание склада с пристроем, литера 2Г, общая площадь - 300,3 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Свердлова, 1А, кадастровый (или условный) номер 66:18:0:0:1/2212-2/2/2/49;

- здание инженерного корпуса, литера 1, общая площадь - 632,4 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Свердлова, 1А, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:44:01/А:03;

- здание гаража, литера 2, общая площадь - 370,8 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Каменка, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:07:00:00:01;

- здание конторы, литера 1, общая площадь - 51,1 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Каменка, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:07:00:00:02;

- здание конторы, литера А, общая площадь - 96,7 кв. м, адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Шайтанка, ул. 8 Марта, кадастровый (или условный) номер 66:38/01:16:04:00:01.

Во исполнение принятых по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29.07.2011 обязательств объекты недвижимого имущества были переданы продавцом покупателю; переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке за обществом "Юг-Клининг".

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 03.10.2011 по делу N А60-4659/2010 в отношении указанных объектов недвижимого имущества принята обеспечительная мера в виде наложения ареста на данное имущество.

Арбитражным судом Свердловской области на основании определения о принятии обеспечительных мер от 03.10.2011 выдан исполнительный лист серии АС N 002755881.

Сторонами подписано соглашение от 25.04.2012 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29.07.2011. По акту приема-передачи от 25.04.2012 объекты недвижимого имущества переданы покупателем продавцу.

Ссылаясь на то, что соглашение от 25.04.2012 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества является недействительной сделкой в связи с совершением ее в период действия соответствующей обеспечительной меры, общество "Юг-клининг" обратилось в суд с иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды руководствовались статьей 12, пунктами 1, 2 статьи 166, статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что договор купли-продажи от 29.07.2011 расторгнут по воле сторон в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате имущества.

Коллегия судей пришла к выводу, что доводы, изложенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, были рассмотрены судами апелляционной и кассационной инстанций, им дана соответствующая правовая оценка и в силу статьи 304 АПК РФ они не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А60-47649/2012 Арбитражного суда Свердловской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 26.03.2013, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.10.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

В.В. Попов

Судьи

Е.Е. Борисова Г.Д. Пауль