Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 февраля 2014 г. N ВАС-812/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: собственность на земельный участок - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - государственная регистрация перехода права собственности - бытовые помещения - купля-продажа)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 февраля 2014 г. N ВАС-812/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Е.Е. Борисовой и Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра) (г. Архангельск) от 16.01.2014 N 03-06/722 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Архангельской области от 20.06.2013 по делу N А05-3708/2013, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.12.2013 по тому же делу по заявлению, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), общества с ограниченной ответственностью "Нью Оптимист" (далее - общество "Нью Оптимист") (г. Архангельск) о признании недействительным отказа Управления Росреестра, оформленного сообщением от 26.04.2013 N 01/028/2013-027, 028, в государственной регистрации перехода от общества "Нью Оптимист" к Шлыкову О.В. права собственности на нежилое помещение N 6, расположенное по адресу: г. Архангельск, Соломбальский округ, Никольский пр., д. 15, строение 6, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4289 кв. м с кадастровым номером 29:22:023101:70 и о взыскании с Управления Росреестра 2000 рублей судебных расходов по государственной пошлине и 18 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - индивидуальный предприниматель Шлыков О.В. (г. Архангельск).

СУД УСТАНОВИЛ:

решением от 20.06.2013, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 29.08.2013 и постановлением суда кассационной инстанции от 06.12.2013, заявленные требования удовлетворены.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора Управление Росреестра указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 4 статьи 299 АПК РФ дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.

Как установлено судами, обществу "Нью Оптимист" на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 4289 кв. м с кадастровым номером 29:22:023101:70, а также расположенное на нем здание кузнечного цеха с бытовыми помещениями по адресу: г. Архангельск, Соломбальский округ, Никольский пр., д. 15, строение 6.

В марте 2012 года общество "Нью Оптимист" разделило здание кузнечного цеха на 5 помещений (номера с 1 по 5). На эти помещения были изготовлены кадастровые паспорта от 21.03.2012.

Помещение N 3 площадью 259 кв. м в названном здании и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором здание расположено, общество "Нью Оптимист" продало по договору от 06.04.2012 купли-продажи от 06.04.2012 Мальгину В.С.

Управление Росреестра 20.02.2013 зарегистрировало право собственности Мальгина В.С. на помещение N 3 и долю в размере 1295/14392 в праве общей долевой собственности на земельный участок.

При регистрации перехода права собственности на указанное помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок Управление Росреестра прекратило регистрацию права собственности общества "Нью Оптимист" на здание и на земельный участок, не зарегистрировав при этом право собственности общества "Нью Оптимист" на оставшиеся помещения в здании и на долю общества "Нью Оптимист" в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В сентябре 2012 года общество "Нью Оптимист" из помещения N 1 выделило помещение N 6 площадью 368,2 кв. м. В отношении помещения N 6 изготовлен технический паспорт и произведен кадастровый учет.

Общество "Нью Оптимист" (продавец) и предприниматель Шлыков О.В. (покупатель) заключили договор от 01.11.2012 купли-продажи помещения N 6, а также доли в размере 1841/14392 в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание.

Общество "Нью Оптимист" передало помещение N 6 Шлыкову О.В. по акту приема-передачи от 01.11.2012.

05.03.2013 стороны договора от 01.11.2012 обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на названное помещение, а также на долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Сообщением от 26.04.2013 N 01/028/2013-027, 028 Управление Росреестра уведомило заявителей об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты, сославшись на четвертый, шестой и десятый абзацы пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Управление Росреестра указало, что право собственности общества "Нью Оптимист" на помещение N 6 и на земельный участок в ЕГРП не зарегистрированы, каких-либо документов, подтверждающих наличие права собственности и его возникновение независимо от факта государственной регистрации, заявителем не представлено.

Общество, считая отказ регистрирующего органа незаконным, обратилось в суд с заявлением.

Установив, что здание кузнечного цеха с бытовыми помещениями принадлежит обществу "Нью Оптимист" на праве собственности, данное право зарегистрировано в установленном законом порядке, реализовав свое право на распоряжение которым, оно продало помещение N 6 Шлыкову О.В., на основании положений статей 2, 12, 13, 16, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суды, пришли к выводу о незаконности оспариваемого отказа и удовлетворили заявленные требования.

При этом суды указали, что выделенное нежилое помещение, а также оставшаяся часть помещений в здании не являются вновь созданными объектами недвижимости, часть здания, право собственности на которое зарегистрировано за продавцом, могла быть отчуждена в собственность другого лица без дополнительной государственной регистрации за продавцом права собственности на указанную часть объекта.

Общество "Нью Оптимист" как собственник здания в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе владеть, пользоваться и распоряжаться как всем объектом недвижимости, так и его частями, и совершать в отношении этого имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

При разрешении вопроса о судебных расходах, связанных с оплатой услуг представителя, суды исходили из критериев разумности, выработанных судебно-арбитражной практикой, и представленных заявителем документов, не установив чрезмерности этих расходов.

Судом установлено, что доводы, приведенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, и в силу статьи 304 АПК РФ не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А05-3708/2013 Арбитражного суда Архангельской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 20.06.2013, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.12.2013 отказать.

Председательствующий судья

В.В. Попов

Судьи

Е.Е. Борисова Г.Д. Пауль