Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 февраля 2014 г. N ВАС-274/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: договор купли-продажи земельного участка - муниципальная собственность - основания для изменения или отмены судебных актов - последствия недействительности ничтожной сделки - международный договор)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 февраля 2014 г. N ВАС-274/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей О.М. Козырь, Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заявление индивидуального предпринимателя Музафарова Р.М. о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Пермского края от 17.05.2013 по делу N А50-2952/2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 06.12.2013 по тому же делу, принятых по иску индивидуального предпринимателя Фокина И.В. (далее - Фокин И.В.) к индивидуальному предпринимателю Музафарову Р.М. (далее - Музафаров Р.М.), администрации Суксунского муниципального района (далее - администрация) о признании недействительным заключенного ответчиками договора купли-продажи земельного участка от 28.12.2011 N 127, и применении по усмотрению суда последствий недействительности ничтожной сделки к сторонам названного договора.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Пермского края от 17.05.2013 исковые требования удовлетворены. Договор купли-продажи земельного участка от 28.12.2011 N 127 признан недействительным. В качестве применения последствий недействительности сделки суд обязал Музафарова Р.М. возвратить в муниципальную собственность Суксунского муниципального района Пермского края земельный участок с кадастровым номером 59:35:001 02 90:184 общей площадью 1619 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, пос. Суксун, ул. Плеханова, д. 15, а Комитет имущественных отношений администрации - возвратить Музафарову Р.М. денежные средства в размере 270 000 руб.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2013 решение от 17.05.2013 отменено. В удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 06.12.2013 постановление от 15.08.2013 отменено. Решение от 17.05.2013 оставлено в силе.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре обжалуемых судебных актов в порядке надзора Музафаров Р.М. указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.

Судами установлено, что Фокиным И.В. на земельном участке с кадастровым номером 59:35:001 02 90:34 общей площадью 500 кв. м, расположенном по адресу: Пермский край, пос. Суксун, ул. Плеханова, д. 47, возведено здание холодного склада, часть которого находится на смежном земельном участке с кадастровым номером 59:35:001 02 90:184 общей площадью 1619 кв. м, расположенном по адресу: Пермский край, пос. Суксун, ул. Плеханова, д. 15, приобретенном Музафаровым В.М. в собственность в результате торгов по оспариваемому договору от 28.12.2011.

Право собственности Фокина И.В. на данный склад зарегистрировано в установленном законом порядке 23.12.2009, а впоследствии им выкуплен земельный участок площадью 500 кв.м. по договору купли-продажи от 28.12.2012. В отношении земельного участка с кадастровым номером 59:35:001 02 90:184 между Фокиным И.В. и комитетом имущественных отношений администрации 28.07.2011 заключен договор аренды сроком на пять лет, который не прошел государственную регистрацию.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая отсутствие сведений о границах наложения принадлежащего истцу здания на земельный участок с кадастровым номером 59:35:001 02 90:184 и о делимости этого земельного участка, пришел к выводу о неправомерности его отчуждения Музафарову Р.М., так как при этом нарушается исключительное право Фокина И.В. на приватизацию земельного участка, занятого принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 1, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", суд удовлетворил заявленный иск.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А50-2952/2013 Арбитражного суда Пермского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Пермского края от 17.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 06.12.2013 отказать.

Председательствующий судья

Г.Г. Попова

Судьи

О.М. Козырь Г.Д. Пауль