Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 февраля 2014 г. N ВАС-1130/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: договор аренды земельного участка - основания для досрочного расторжения договоров - арендная плата - досрочное расторжение договора аренды - нарушение условий договора)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 февраля 2014 г. N ВАС-1130/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В., судей Пауля Г.Д., Попова В.В., рассмотрев в судебном заседании заявление Управления по земельным ресурсам администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.03.2013 по делу N А07-425/2013, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28.10.2013 по тому же делу по иску Управления по земельным ресурсам администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (далее - управление) к обществу с ограниченной ответственностью "УфаСтройИнвест" (далее - общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.10.2011 N 1341-11 в сумме 1 800 005 руб. 71 коп. за период с 15.08.2012 по 31.12.2012, пеней в размере 95 187 руб. 90 коп. за период с 27.10.2011 по 05.12.2012, о расторжении названного договора аренды и обязании освободить земельный участок площадью 11 589 кв. м с кадастровым номером 02:55:010913:8, расположенный по адресу: Кировский р-н городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, на пересечении улицы Бакалинской и просп. Салавата Юлаева,

УСТАНОВИЛА:

решением суда первой инстанции от 29.03.2013, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2013 и постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28.10.2013, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с судебными актами в части отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, управление обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре судебных актов в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судами единообразия в толковании и применении норм материального права.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив выводы, положенные в основу обжалуемых судебных актов, и доводы заявления, судебная коллегия не находит оснований, необходимых в силу вышеприведенной нормы для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка, суды исходили из следующего.

В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В пункте 5.1.5 договора аренды стороны предусмотрели право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды при задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение 6 месяцев.

Установив, что просрочка по внесению арендной платы составляет менее 6 месяцев, суды пришли к выводу о том, что обществом не допущено существенных нарушений условий договора, изложенных в пункте 5.1.5 договора, что исключает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора по указанному основанию, и отказали в удовлетворении иска.

Доводы заявителя о нарушении судами единообразия в толковании и применении норм материального права, содержащиеся в заявлении, о наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра настоящего дела в порядке надзора не свидетельствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А07-425/2013 Арбитражного суда Республики Башкортостан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 29.03.2013, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28.10.2013 отказать.

Председательствующий судья

Ю.В. Гросул

Судьи

Г.Д. Пауль В.В. Попов