Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 февраля 2014 г. N ВАС-1397/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: цена земельного участка - выкупная цена - приватизация - продажа земельного участка - границы населенных пунктов)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 февраля 2014 г. N ВАС-1397/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Попова В.В., судей Е.Е. Борисовой, Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление администрации Глушковского района Курской области (Курская область, п.Глушково) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Курской области от 27.03.2013 по делу N А35-12520/2012, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 07.11.2013 по тому же делу, принятых по иску общества с ограниченной ответственностью "Теткинский сахарный завод" (Курская область, Глушковский район, п.Теткино, далее - общество) к администрации Глушковского района Курской области (Курская область, Глушковский район, п.Теткино, далее - администрация) о признании недействительным пункта 2.1 договора N 52 купли-продажи земельного участка от 05.10.2011 в части цены земельного участка, превышающей 3824 рублей 23 копеек, применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с администрации в пользу общества 19120 рублей 77 копеек.

Другие лица, участвующие в деле: третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - муниципальное образование "поселок Теткино" Глушковского района Курской области (Курская область, Глушковский район, п.Теткино, далее - муниципальное образование).

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Курской области от 27.03.2013 иск удовлетворен.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 07.11.2013 судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора, администрация указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.

Судами установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 46:03:020110:11, расположенном по адресу: Курская область, Глушковский район, пгт. Теткино, Территория сахзавода, находится здание главного корпуса с двухэтажной пристройкой и подвалом, общей площадью 4394,1 кв. м, литера В, 1908 года ввода в эксплуатацию (далее - недвижимое имущество).

Названный объект недвижимого имущества в настоящее время принадлежит обществу на праве собственности, а ранее являлся собственностью, созданного в процессе приватизации открытого акционерного общества "Теткинский сахарный завод", и был приобретен обществом по договору купли-продажи от 19.01.2011 N 1.

В соответствии с постановлением от 30.09.2011 N 329 администрацией с обществом (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка от 05.10.11 N 52 с кадастровым номером 46:03:020110:11, находящегося по указанному адресу под промышленные предприятия в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 5373 кв.м.

Цена земельного участка составила 22 945 рублей и была рассчитана с учетом десятикратной ставки земельного налога (пункт 2.1 договора).

Полагая, что выкупная цена спорного земельного участка определена в нарушение статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и статьи 1 Закона Курской области от 24.03.2008 N 9-ЗКО "О цене земельных участков, находящихся в населенных пунктах Курской области, а также за пределами границ населенных пунктов Курской области, при продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений", истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались пунктом 2 статьи 167, пунктом 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 422, пунктом 7 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, посчитав, что поскольку на рассматриваемом земельном участке расположено здание истца, право собственности на которое возникло у его первоначального собственника в результате приватизации, то в данном случае выкупная стоимость спорного земельного участка должна определяться в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, условие договора купли-продажи от 05.10.11 N 52 в части определения цены выкупаемого земельного участка является недействительным.

Доводы администрации по существу направлены на переоценку выводов судов о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не установлено.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела Арбитражного суда Курской области N А35-12520/2012 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Курской области от 27.03.2013, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 07.11.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

В.В. Попов

Судьи

Е.Е. Борисова Г.Д. Пауль