Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 февраля 2014 г. N ВАС-712/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: субаренда - льготная очередь - стенды - предварительный договор аренды - применение последствий недействительности)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 февраля 2014 г. N ВАС-712/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Зориной М.Г., судей Зарубиной Е.Н. и Тумаркина В.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Август" о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 11.12.2013 по делу N А40-45014/13-127-444 Арбитражного суда города Москвы по иску общества с ограниченной ответственностью "Август" (город Москва) к обществу с ограниченной ответственностью "ПЛАНСТРОЙЭКСПО" (город Москва) о признании недействительным ничтожным соглашения о преимущественном праве аренды и применении последствий недействительности сделки.

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Август" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПЛАНСТРОЙЭКСПО" (далее - ответчик) о признании недействительным ничтожным соглашения о преимущественном праве аренды от 12.04.2012 N 48 и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде взыскания с ответчика 500 000 рублей.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2013, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2013, иск удовлетворен.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 11.12.2013 указанные судебные акты отменил и в удовлетворении иска отказал.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, истец просит пересмотреть в порядке надзора постановление суда кассационной инстанции, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора судебного акта, принятого с нарушением норм материального или норм процессуального права, может быть вынесено при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и обсудив доводы, изложенные в заявлении истца, выводы судов, коллегия судей оснований для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора не усматривает.

Из судебных актов следует, что 12.04.2012 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о преимущественном праве аренды N 48. В указанном соглашении стороны договорились о заключении в последующем договора субаренды нежилого помещения площадью 15 кв. м (помещение VII, комната 96, стенд 22), расположенного на 1 этаже здания, находящегося по адресу: 117218, г. Москва, Нахимовский проспект, д. 24, стр. 1.

Согласно пунктам 4 и 5 соглашения в целях обеспечения преимущественного права на заключение договора субаренды истец уплачивает ответчику 500 000 рублей и после заключения договора субаренды данная сумма в арендную плату не включается.

Истом была перечислена ответчику указанная сумма денежных средства в полном размере; 18.04.2012 сторонами заключен договор субаренды N 852/1; 30.06.2012 истцом возвращено ответчику арендуемое помещение по акту приема-передачи.

Отменяя судебные акты нижестоящих инстанций, суд кассационной инстанции сделал вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска. При этом суд указал, что соглашение о преимущественном праве аренды по своей правовой природе является смешанным договором, содержащим элементы предварительного договора аренды и договора купли-продажи, поэтому правоотношения сторон регулируются нормами главы 30 и 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы, приведенные в заявлении, не опровергают выводы суда кассационной инстанции и не подтверждают неправильного применения судом норм материального права.

Ссылка истца на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 9798/12 не свидетельствует о нарушении судом кассационной инстанции норм материального права с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А40-45014/13-127-444 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 11.12.2013 отказать.

Председательствующий судья

М.Г. Зорина

Судьи

Е.Н. Зарубина В.М. Тумаркин