Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 февраля 2014 г. N ВАС-18161/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Тумаркина В.М., судей Зарубиной Е.Н., Зориной М.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление товарищества собственников жилья "Заря" (г. Пермь) от 18.11.2013 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Пермского края от 24.04.2013 по делу N А50-1161/2013, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 08.10.2013 по тому же делу по иску товарищества собственников жилья "Заря" к обществу с ограниченной ответственностью "КапиталСтрой" (г. Пермь) о признании недействительным договора аренды нежилого помещения от 01.03.2011 N 01/03-11, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания общества "КапиталСтрой" освободить арендуемое нежилое помещение и передать его товариществу собственников жилья "Заря".

Другие лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью "Братья Рим"

СУД УСТАНОВИЛ:

между товариществом собственников жилья "Заря" в лице председателя правления Вахрушева М.Н. (арендодателем) и обществом "КапиталСтрой" (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.03.2011 N 01/03-11 о передаче нежилого помещения сроком на 6 лет и 9 месяцев с возложением на арендатора обязанностей по уплате 63 774 рублей 16 копеек арендной платы ежемесячно и улучшению арендованного имущества.

Стоимость улучшений не должна превысить 5 000 000 рублей, связанные с ними строительные работы должны быть произведены до 31.12.2011.

Договор аренды зарегистрирован 08.08.2012.

Ссылаясь на отсутствие у товарищества собственников жилья надлежащим образом оформленных полномочий на сдачу в аренду общего имущества и подписание договора аренды неуполномоченным лицом, товарищество собственников жилья обратилось в арбитражный суд с упомянутым иском.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 24.04.2013, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2013 и постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 08.10.2013, в удовлетворении исковых требований отказано.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, товариществом собственников жилья ставится вопрос о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов как принятых с нарушением норм права.

Рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, изучив материалы дела, коллегия судей оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не установила.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания.

К правам товарищества собственников жилья в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, отнесено право предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме (статья 137 названного Кодекса).

Уставом товарищества собственников жилья "Заря" (в редакции, действовавшей в период заключения договора аренды) предусмотрено, что "отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания членов товарищества, принятого в соответствии с уставом товарищества, могут быть переданы в пользование иным лицам, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев".

Общим собранием членов товарищества собственников жилья "Заря" большинством голосов принято решение о сдаче свободных площадей подвального помещения в аренду (протокол общего собрания от 10.04.2010).

Руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, исследовав представленные доказательства, положения устава товарищества собственников жилья "Заря", с учетом решения от 10.04.2010 о праве товарищества сдавать в аренду подвальные помещения (общее имущество многоквартирного дома), суды сделали выводы о том, что товариществом при заключении упомянутого договора нарушений закона не допущено.

Доводы товарищества вывода судов не опровергают и не влекут признание заключенного договора аренды недействительным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращения граждан (собственников помещений многоквартирного дома и членов товарищества собственников жилья "Заря"), содержащиеся в приложениях к надзорной жалобе товарищества, не могут быть квалифицированны в качестве оснований для пересмотра судом надзорной инстанции вступивших в законную силу судебных актов, поскольку договор аренды заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, что свидетельствуют об отсутствии нарушений прав и законных интересов собственников помещений оспариваемыми судебными актами.

Судебной коллегией принято во внимание, что доказательств оспаривания в установленном законом порядке, в том числе названными гражданами, положений устава товарищества и решения общего собрания товарищества о праве товарищества на сдачу в аренду общего имущества в материалах дела не содержится.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А50-1161/2013 Арбитражного суда Пермского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 24.04.2013, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2013, постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 08.10.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

В.М. Тумаркин

Судьи

Е.Н. Зарубина М.Г. Зорина