Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2014 г. N ВАС-695/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: расторжение договора - ставки арендной платы - союзы общественных объединений - нежилые помещения - дискриминация)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2014 г. N ВАС-695/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Зарубиной Е.Н., судей Зориной М.Г. и Тумаркина В.М. рассмотрела в судебном заседании заявление Департамента городского имущества города Москвы от 13.01.2014 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2013 по делу N А40-142784/2012, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.10.2013 по тому же делу по иску Департамента имущества города Москвы (правопреемник - Департамент городского имущества города Москвы) (г. Москва) к обществу с ограниченной ответственностью "Правовой центр "Шелапутинский" (г. Москва) о взыскании 234 747 рублей 03 копеек, расторжении договора и выселении.

Другие лица, участвующие в деле: Департамент культурного наследия города Москвы.

СУД УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Правовой Центр "Шелапутинский" 206 873 рублей 70 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.10.2010 по 30.09.2012, пени за просрочку уплаты в сумме 27 873 рублей 33 копеек, расторжении договора аренды от 01.08.2005 (26.12.2005) N 438/4 (N 00-107/05), выселении ответчика из нежилого помещения площадью 388, 5 кв.м, находящегося по адресу: Москва, Шелапутинский пер., д. 3, стр. 4, и передаче помещения в освобожденном виде Департаменту имущества города Москвы.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент культурного наследия города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2013 исковые требования удовлетворены в части взыскания 21 662 рублей 61 копейки пени. Требование о расторжении договора оставлено без рассмотрения. В удовлетворении иска в остальной части отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2013 произведена процессуальная замена Департамента имущества города Москвы на Департамент городского имущества города Москвы. Решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 29.10.2013 названные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, Департамент городского имущества города Москвы (истец) просит пересмотреть в порядке надзора принятые по делу судебные акты в части задолженности по арендной плате за период с 01.06.2011 по 30.09.2011 и расторжении договора, ссылаясь на неправильное применение судами норм права.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации только при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса.

Рассмотрев заявление, обсудив изложенные в нем доводы, а также выводы судов, коллегия судей таких оснований не усматривает.

При рассмотрении дела суды установили, что 01.08.2005 (26.12.2005) между Комитетом по культурному наследию города Москвы (арендодателем) и Международным Союзом общественных объединений "Международный фонд защиты от дискриминации, за соблюдение конституционных прав и основных свобод человека" (арендатором) заключен охранно-арендный договор N 438/4 (N 00-107/05) (в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2008) недвижимого имущества, расположенного по адресу: Москва, Шелапутинский пер., д. 3, стр. 4, общей площадью 388,5 кв.м, сроком действия до 07.09.2057.

Дополнительным соглашением от 01.10.2007 права и обязанности арендатора по указанному договору переданы обществу "Правовой центр "Шелапутинский".

Учитывая условия договора об изменении ставок арендной платы, уведомления арендодателя в соответствии с пунктом 2.4 охранно-арендного договора о перерасчете арендной платы, дополнительное соглашение от 07.10.2010 к охранно-арендному договору, устанавливающее ставку арендной платы в размере 1200 руб. за 1 кв.м в год с 01.10.2010, руководствуясь пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о неправомерном применении истцом при определении задолженности по арендной плате за период с 01.06.2011 по 30.09.2011 ставки арендной платы 1 800 рублей в год, поскольку размер арендной платы мог быть изменен не ранее чем с 01.10.2011.

Установив, что истцом не представлены доказательства направления ответчику до обращения в суд претензии о расторжении договора, руководствуясь положениями статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды оставили иск в этой части без рассмотрения.

Доводы, изложенные в заявлении, выводы судов не опровергают, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права, а направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, что не может являться основанием для пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Нарушений судами норм процессуального права, которые могли бы явиться основаниями для пересмотра судебных актов в порядке надзора, не установлено.

Исходя из вышеизложенного, коллегия судей не находит оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А40-142784/2012 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2013, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.10.2013 отказать.

Председательствующий судья

Е.Н. Зарубина

Судьи

М.Г. Зорина В.М. Тумаркин