Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 февраля 2014 г. N ВАС-1245/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: соглашение о расторжении договора аренды - дополнительное соглашение к договору - договор аренды нежилого помещения - согласие собственника - арендная плата)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 февраля 2014 г. N ВАС-1245/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Тумаркина В.М., судей Зарубиной Е.Н., Зориной М.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский физико-химический институт имени Л.Я. Карпова" (правопреемника федерального государственного унитарного предприятия "Ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский физико-химический институт имени Л.Я. Карпова") (Москва) от 29.01.2014 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 25.04.2013 по делу N А40-5133/2013-23-26, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2013, постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.10.2013 по тому же делу по иску федерального государственного унитарного предприятия "Ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский физико-химический институт имени Л.Я. Карпова" к обществу с ограниченной ответственностью "Очаковский комбинат пищевых ингредиентов" (Москва) о признании недействительным дополнительного соглашения от 30.12.2011 N 1-004/А-2012 к договору аренды от 30.12.2011 N 004/А-2012, о признании недействительным с момента заключения соглашения от 30.03.2012 о расторжении договора аренды от 30.12.2011 N 004/А-2012.

Другие лица, участвующие в деле: государственная корпорация по атомной энергии "Росатом".

СУД УСТАНОВИЛ:

между предприятием "Ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский физико-химический институт имени Л.Я. Карпова" (арендодателем) и обществом "Очаковский комбинат пищевых ингредиентов" (арендатором) с согласия Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом" заключен договор аренды нежилых помещений от 30.12.2011 N 004/А-2012 общей площадью 299,6 кв. метров для использования под производственно-складские нужды сроком с 01.01.2012 по 20.11.2012, арендная плата определена сторонами в размере 177 529 рублей 97 копеек в месяц. Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 30.12.2011.

В дальнейшем между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 30.12.2011 N 1-004/А-2012 к названному договору аренды, которым уменьшены площадь передаваемых в аренду помещений до 269,9 кв. метров и размер арендной платы до 159 931 рубля 26 копеек.

Соглашением от 30.03.2012 стороны расторгли договор аренды от 30.12.2011 N 004/А-2012. По акту от 30.04.2012 помещения площадью 299,6 кв. метров возвращены арендодателю.

Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды и соглашение о расторжении договора аренды не были согласованы с Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", предприятие "Ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский физико-химический институт имени Л.Я. Карпова" обратилось в арбитражный суд с упомянутым иском.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.04.2013, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2013 и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.10.2013, исковые требования удовлетворены в части признания недействительным дополнительного соглашения от 30.12.2011N 1-004/А-2012 к договору аренды от 30.12.2011 N 004/А-2012, в остальной части иска отказано.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, обществом "Ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский физико-химический институт имени Л.Я. Карпова" ставится вопрос о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов в части отказа в удовлетворении иска как принятых с нарушением норм права.

Рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, исходя из содержания судебных актов, коллегия судей не усматривает оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Судами установлено, что при заключении соглашения о расторжении договора аренды от 30.03.2012 сторонами не допущено нарушений законодательства о сдаче имущества, принадлежащего государству, в аренду, поскольку им согласия собственника на расторжение договора аренды не предусмотрено и действуют общие правила о расторжении договоров.

Отказывая в удовлетворении требования арендодателя о признании недействительным соглашения от 30.03.2012 о расторжении договора аренды, судами принято во внимание, что фактические отношения сторон по договору аренды на момент обращения в арбитражный суд прекращены, арендатором произведен возврат арендованного помещения, что в силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует об отсутствии у истца материального интереса в признании соглашения о расторжении договора аренды недействительным.

С учетом установленных по делу обстоятельств, коллегия судей полагает, что доводы, содержащиеся в надзорной жалобе выводов судов не опровергают и не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А40-5133/2013 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 25.04.2013, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2013, постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.10.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

В.М. Тумаркин

Судьи

Е.Н Зарубина М.Г. Зорина