Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 марта 2014 г. N ВАС-1709/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: цена выкупа земельного участка - кадастровая стоимость земельного участка - расчет стоимости - площадь земельного участка - введение в действие Земельного кодекса)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 марта 2014 г. N ВАС-1709/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей Ю.В. Гросула, В.В. Попова рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Управление механизации" N 2, г. Армавир (далее - общество) о пересмотре в порядке надзора постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.11.2013 по делу N А32-27352/2012 Арбитражного суда Краснодарского края по заявлению общества к Администрации муниципального образования город Армавир (далее -администрация) об обязании администрации заключить договор купли-продажи от 15.08.2012 земельного участка площадью 18461 кв. метров с кадастровым номером 23:38:0102002:179, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северная промзона, в редакции протокола разногласий от 16.08.2012 общества, а именно:

1) преамбулу изложить в следующей редакции: "Администрация муниципального образования город Армавир, именуемая в дальнейшем "Продавец", в лице Главы муниципального образования город Армавир Харченко Александра Юрьевича, действующего на основании Устава муниципального образования город Армавир, с одной стороны и открытое акционерное общество "Управление механизации" N 2 (ИНН 2302007990, ОГРН 1022300636698) в лице генерального директора Гладинова Олега Владимировича, действующего на основании Устава и решения Совета директоров от 25.07.2012, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, на основании постановления администрации муниципального образования город Армавир от 14 августа 2012 года N 2639 и в соответствии со статьей 36, Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:";

2) пункт 2.1 изложить в следующей редакции: "2.1. Цена Участка составляет 328 771 (триста двадцать восемь тысяч семьсот семьдесят один) рубль 95 копеек и вносится "Покупателем" в течение 30 календарных дней после заключения настоящего договора в УФК по Краснодарскому краю (департамент имущественных отношений Краснодарского края) на счет 40101810300000010013, код 82111406012040011430, ИНН 2308077553, КПП 230801001.";

3) пункт 2.2 изложить в следующей редакции: "2.2. Расчет цены Участка произведен в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".";

4) часть пункта 6, содержащую фразу "Исполняющий обязанности генерального директора ________ Е.Е. Карабут", заменить на: "Генеральный директор ________ О.Н. Гладинов";

5) в Приложении к договору "Расчет цены выкупа земельного участка" изложить расчет в таблице в следующей редакции:

Площадь земельного участка кв.м.	Кадастровая стоимость земельного участка	Расчет стоимости выкупа земельного участка	Цена выкупа земельного участка (руб.)
18 461	13 150 878,00	13 150 878,00 x 2,5%	328 771,95

6) абзац второй в Приложении к договору "Расчет цены выкупа земельного участка" изложить в следующей редакции: "Цена выкупа земельного участка составляет 328 771 (триста двадцать восемь тысяч семьсот семьдесят один) рубль 95 копеек и определена на основании статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

СУД УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.03.2013 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2013 решение от 15.03.2013 изменено в части указания цены выкупа земельного участка и кадастровой стоимости земельного участка, принятой для расчета цены выкупа. В абзаце 7 резолютивной части решения (пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка) апелляционный суд постановил указать цену земельного участка в размере 519 151 рубля 01 копейки; в абзаце 12 резолютивной части решения в графах "Кадастровая стоимость земельного участка" и "Расчет стоимости выкупа земельного участка" кадастровая стоимость указана в размере 20 766 040 рублей 46 копеек, в графе "Цена выкупа земельного участка" указана цена в размере 519 151 рубля 01 копейки; в абзаце 14 резолютивной части решения указана цена выкупа земельного участка в размере 519 151 рубля 01 копейки. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 11.11.2013 постановление от 11.07.2013 оставил без изменения.

Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций в порядке надзора, общество просит их отменить, как нарушающие единообразие в толковании и применении норм права, и оставить в силе решение Арбитражного суда Краснодарского края.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суды апелляционной и кассационной инстанций, руководствуясь положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 N 10761/2011, учитывая, что общество имеет право на льготный выкуп испрашиваемого земельного участка в соответствии пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 12.12.2011), пришли к выводу, что сведения о новой кадастровой стоимости распространяются только на будущее время, и не могут быть использованы при расчете выкупной цены по формуле, действовавшей в момент подачи обществом заявления в администрацию.

Основания, предусмотренные статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации коллегией судей не установлены.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А32-27352/2012 Арбитражного суда Краснодарского края для пересмотра в порядке надзора постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.11.2013 отказать.

Председательствующий судья

Г.Д. Пауль

Судьи

Ю.В. Гросул В.В. Попов