Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 марта 2014 г. N ВАС-3068/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: расторжение договора аренды - права и законные интересы неопределенного круга лиц - долевое строительство - многоквартирный дом - требования кредиторов)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 марта 2014 г. N ВАС-3068/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Е.Е. Борисовой, Ю.В. Гросула рассмотрела в судебном заседании заявление общества "Инвестмент Технолоджис" (г. Москва) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 12.04.2011 по делу N А41-4397/11 и определение Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.12.2013 по тому же делу по иску комитета по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области (далее - комитет) к закрытому акционерному обществу "Модерн Индустрия" (далее - общество "Модерн Индустрия") о взыскании задолженности в сумме 14 094 599,31 руб., расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок.

СУД УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2013 иск удовлетворен.

С кассационной жалобой на данный судебный акт в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилось общество с ограниченной ответственностью "Инвестмент Технолоджис" (далее - общество "Инвестмент Технолоджис"), в которой просило отменить принятый по делу судебный акт и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Заявитель в обоснование жалобы указал, что судебные акты приняты о его правах и интересах как лица, не привлеченного к участию в деле.

Определением Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.12.2013 производство по кассационной жалобе общества "Инвестмент Технолоджис" прекращено.

Не согласившись с решением суда первой инстанции и определением суда кассационной инстанции, общество "Инвестмент Технолоджис" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора. Общество "Инвестмент Технолоджис" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права. По мнению общества "Инвестмент Технолоджис", оспариваемым решением затрагиваются его права и законные интересы как лица, не привлеченного к участию в дело.

Прекращая производство по кассационной жалобе общества "Инвестмент Технолоджис", суд кассационной инстанции исходил из следующего.

В соответствии со статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации таким правом обладают лица, не участвующие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.

Из обжалуемых судебных актов не усматривается, что они приняты о правах и обязанностях общества "Инвестмент Технолоджис", в тексте судебного акта отсутствуют какие-либо выводы в отношении данного лица, требований к обществу "Инвестмент Технолоджис" комитет также не предъявлял. Залог права аренды спорного земельного участка возник у общества "Инвестмент Технолоджис" в связи с заключением договора уступки прав требования N Жл/О-1/ИТ/12.08 от 10.12.2008, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Вента", которое заключило договор участия в долевом строительстве с обществом "Модерн Индустрия", как застройщиком, на основании пункта 1 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07 июня 2011 года по делу N А40-77127/09-74-372Б общество "Модерн-Индустрия" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Заявление общества "Инвестмент Технолоджис" направлено на защиту его прав как кредитора общества "Модерн Индустрия", поскольку выбытие из активов должника права аренды земельного участка, повлияет на величину конкурсной массы и, соответственно, на размер удовлетворенных требований кредиторов.

Однако данное обстоятельство не может свидетельствовать о том, что обжалуемый судебный акт принят о правах и обязанностях общества "Инвестмент Технолоджис" как кредитора общества "Модерн Индустрия", поскольку прекращение права аренды земельного участка обусловлено расторжением договора аренды ввиду невыполнения арендатором своих договорных обязательств перед арендодателем.

Наличие права залога у участников долевого строительства в отношении спорного земельного участка не влияет на правомерность расторжения договора аренды этого земельного участка в связи с невнесением арендатором арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены судебных актов, не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А41-4397/2011 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора от 12.04.2011 и определения Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.12.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

В.В. Попов

Судьи

Е.Е. Борисова Ю.В. Гросул