Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 апреля 2014 г. N ВАС-3333/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: арендная плата - залог - временное пользование - арендодатель - нежилые помещения)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 апреля 2014 г. N ВАС-3333/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Тумаркина В.М., судей Зарубиной Е.Н., Зориной М.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "САКУРА" (Москва) от 04.03.2014 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Нижегородской области от 26.06.2013 по делу N А43-33297/2012, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.12.2013 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "САКУРА" к обществу с ограниченной ответственностью "Реалбизнес" (г. Нижний Новгород) о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, процентов и встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Реалбизнес" к обществу с ограниченной ответственностью "САКУРА" о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

СУД УСТАНОВИЛ:

между обществом "Реалбизнес" (арендодателем) и обществом "Сакура" (арендатором) заключен договор аренды от 27.08.2012 N 594/1Р, в соответствии с которым арендатору за плату во временное пользование подлежало передаче до 25.08.2013 нежилое помещение общей площадью 201,4 квадратных метра с целевым назначением для использования под магазин. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2012.

Сторонами определен размер арендных платежей и порядок их уплаты.

Договором предусмотрено внесение арендатором на счет арендодателя обеспечительного взноса (залога) в размере 400 000 рублей.

В случае просрочки внесения арендных платежей более чем на пять банковских дней, причинения иных убытков арендодателю, неисполнения ряда пунктов договора, арендодатель вправе по истечении 10 календарных дней с момента получения арендатором соответствующего уведомления о допущенном нарушении прекратить доступ арендатора в арендуемое помещение к товару и оборудованию до полного погашения задолженности (убытков).

Арендатором был внесен упомянутый обеспечительный залог.

По мнению общества "Сакура", арендодатель в нарушение достигнутых договоренностей, в отсутствие письменного предупреждения с 01.11.2012 прекратил доступ арендатора в арендуемое помещение; 05.11.2012 сотрудники охраны не выпустили с территории арендодателя машину с товаром арендатора.

Обществом "Сакура" 06.11.2012 направлено обществу "Реалбизнес" письмо с предложением о расторжении договора аренды 01.11.2012, принятии помещения по акту приема-передачи и возвращении обеспечительного платежа.

Невозвращение денежных средств в добровольном порядке, а также необходимость возместить стоимость проведенных в арендуемом помещении ремонтных работ послужили основаниями для обращения общества "Сакура" в Арбитражный суд Нижегородской области с упомянутым иском.

Общество "Реалбизнес" обратилось в суд со встречным иском, в обоснование которого указало, что договор аренды прекратил действие с 15.12.2012, в связи с чем до этого момента арендатор обязан оплатить пользование нежилым помещением, переданным во временное пользование по договору от 27.08.2012.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.06.2013, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2013 и постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.12.2013, произведен зачет встречных требований, в результате которого с общества "Сакура" в пользу общества "Реалбизнес" взысканы 193 548 рублей 45 копеек задолженности, 26 917 рублей 48 копеек процентов. Производство по делу по требованию общества "Сакура" о взыскании 1 924 рублей 99 копеек процентов прекращено в связи с отказом от иска в этой части.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, обществом "Сакура" ставится вопрос о пересмотре в порядке надзора судебных актов как принятых с нарушением норм права.

Рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, исходя из содержания судебных актов, коллегия судей оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не установила.

Арендодатель обязан предоставить объект найма в надлежащем состоянии (статья 606 и пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), арендатор - принять имущество и своевременно вносить плату за пользование этим объектом (пункт 1 статьи 614 Кодекса). Надлежащая реализация принятого обязательства гарантируется запретом на односторонний отказ от его исполнения (статья 310 Кодекса).

Оценив совокупность представленных сторонами доказательств, проверив произведенный арендодателем расчет задолженности по арендной плате, и учитывая отсутствие в деле доказательств внесения арендатором соответствующей суммы арендной платы, суды признали договор аренды от 27.08.2012 прекратившим действие с 15.12.2012 и удовлетворили встречные исковые требования о взыскании арендной платы.

Нарушений норм права при принятии оспариваемых судебных актов судебной коллегией не установлено.

Пересмотр судебных актов в порядке надзора исключительно по мотиву несогласия заявителя с оценкой данной судами установленным обстоятельствам и представленным доказательствам положениями главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается.

В связи с отказом в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации коллегия судей не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства общества "Сакура", поступившее в канцелярию суда 01.04.2014, о приостановлении исполнения оспариваемых судебных актов.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А43-33297/2012 Арбитражного суда Нижегородской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 26.06.2013, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.12.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

В.М. Тумаркин

Судьи

Е.Н. Зарубина М.Г. Зорина