Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 апреля 2014 г. N ВАС-2977/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: объект незавершенного строительства - право постоянного бессрочного пользования - международный договор - собственность - продажа недвижимости)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 апреля 2014 г. N ВАС-2977/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей Е.Е. Борисовой, Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области от 18.02.2014 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Курской области от 18.09.2013 по делу N А35-7851/2012, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 07.02.2014 по тому же делу, принятых по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Внешние инвестиции" (далее - общество) о признании незаконными действий Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество), выразившихся в отказе в предоставлении в собственность обществу земельного участка площадью 45110 кв. м с кадастровым номером 46:29:103175:37, расположенного по адресу: г. Курск, проезд Силикатный, дом 1, и об обязании Росимущества принять решение о предоставлении указанного земельного участка в собственность заявителя и дать поручение территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области (далее - территориальное управление) заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях, предусмотренных пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", и в срок, предусмотренный статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, направить проект договора купли-продажи обществу.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Курской области от 30.10.2012, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2013, требования общества удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 19.03.2013 указанные судебные акты отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Курской области от 18.09.2013 требования общества удовлетворены.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2013 решение от 18.09.2013 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 07.02.2014 решение от 18.09.2013 и постановление от 21.11.2013 оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре обжалуемых судебных актов в порядке надзора территориальное управление указывает на нарушение в применении судами норм права.

Судом установлено, что обществу принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, расположенный по указанному адресу.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем на праве собственности продавцу, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний её собственник.

Оценив представленные в материалы деда доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что первый собственник объекта незавершенного строительства - АООТ "Курскхимволокно" владел земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, это право в дальнейшем не переоформлялось, суд пришел к выводу, что пользование земельным участком перешло к обществу на том же праве - праве постоянного (бессрочного) пользования. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", удовлетворил заявленные требования.

Довод территориального управления о том, что в силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации нельзя приобрести земельный участок в собственность под объектом незавершенного строительства, суд отклонил, поскольку у общества имеется иное основание для приобретения спорного земельного участка в собственность - путем переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлениях доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А35-7851/2012 Арбитражного суда Курской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Курской области от 18.09.2013, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 07.02.2014 отказать.

Председательствующий судья

Г.Г. Попова

Судьи

Е.Е. Борисова Г.Д. Пауль