Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 апреля 2014 г. N ВАС-4451/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: дополнительное соглашение к договору - кадастровая ошибка - аренда - склад - признание недействительным зарегистрированного права)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 апреля 2014 г. N ВАС-4451/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Ю.В. Гросула и Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Магомедова А.Ш. (далее - предприниматель Магомедов А.Ш.) (г. Майкоп, Республика Адыгея) от 19.03.2014 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Адыгея от 25.06.2013 по делу N А01-476/2013, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.12.2013 по тому же делу по иску предпринимателя Магомедова А.Ш. к индивидуальному предпринимателю Сейпианову А.С. (далее - предприниматель Сейпианов А.С.) (г. Майкоп, Республика Адыгея) о признании недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: г. Майкоп, ул. Промышленная, 58, и погашении записи о регистрации данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (далее - Управление Росреестра РА).

СУД УСТАНОВИЛ:

решением от 25.06.2013, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 12.09.2013 и постановлением суда кассационной инстанции от 23.12.2013, в удовлетворении исковых требований отказано.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора, предприниматель Магомедов А.Ш. указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.

Суды установили, что решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 02.10.2002 по делу N А01-1299/2002 установлен факт владения и пользования предпринимателем Сейпиановым А.С. 2/3 (двумя третьими) здания склада (литера Е) общей площадью 692,7 кв. м, находящегося по адресу: г. Майкоп, ул. Промышленная, 58, как своим собственным.

Согласно данному решению предприниматель Сейпианов А.С. приобрел спорное недвижимое имущество по договорам купли-продажи.

На основании решения от 02.10.2002 по делу N А01-1299/2002 за предпринимателем Сейпиановым А.С. зарегистрировано право собственности на часть здания склада площадью 692,7 кв. м, расположенного по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Промышленная, 58.

22.03.2012 предприниматель Магомедов А.Ш. и Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям на основании распоряжения от 21.03.2012 N 210 заключили договор аренды N 001016, по условиям которого предпринимателю Магомедову А.Ш. в аренду сроком до 21.03.2016 предоставлен земельный участок общей площадью 9433 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:08:0502012:300, находящийся по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Дорожная, 10б.

При межевании указанного земельного участка была допущена кадастровая ошибка: в границах переданного в аренду предпринимателю Магамедову А.Ш. земельного участка расположена часть склада, принадлежащего предпринимателю Сейпианову А.С. на праве собственности.

Предприниматель Магомедов А.Ш., полагая, что нахождение принадлежащего предпринимателю Сейпианову А.С. здания склада на земельном участке, предоставленном предпринимателю Магомедову А.Ш. в аренду, нарушает его права и законные интересы и право собственности предпринимателя Сейпианова А.С. возникло в отсутствие законных оснований, обратился в суд.

Арбитражным судом Республики Адыгея рассмотрено дело N А01-1375/2012, в рамках которого предприниматель Магомедов А.Ш. заявил требование к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 22.03.2012 об изменении площади арендованного земельного участка с учетом исправленной кадастровой ошибки.

Решением от 24.05.2013 по делу N А01-1375/2012 суд обязал Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям в месячный срок со дня вступления решения в законную силу принять решение о заключении дополнительного соглашения, подготовить и направить в адрес предпринимателя Магомедова А.Ш. соответствующий проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.03.2012 N 002016 с указанием границ и размеров в соответствии с кадастровым паспортом от 06.11.2012 N 0100/401/2012-66219.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в рамках настоящего дела, суды указали, что, инициируя исправление кадастровой ошибки путем исключения из площади (9433 кв. м) земельного участка с кадастровым номером 01:08:0502012:300 площади, занятой принадлежащим предпринимателю Сейпианову А.С. объектом недвижимого имущества, и площади, прилегающей к данному объекту, а также обращаясь к собственнику земельного участка с заявлением внести изменения в договор аренды относительно площади арендуемого земельного участка, предприниматель Магомедов А.Ш. фактически подтвердил отсутствие нарушения его прав регистрацией права собственности предпринимателем Сейпиановым А.С. на спорное здание.

Судом установлено, что доводы, приведенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, и в силу статьи 304 АПК РФ не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А01-476/2013 Арбитражного суда Республики Адыгея в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 25.06.2013, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.12.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

В.В. Попов

Судьи

Ю.В. Гросул Г.Д. Пауль