Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 2014 г. N ВАС-5141/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: коммунальные услуги - социальный наем - договор управления многоквартирным домом - бремя содержания - наниматель жилого помещения)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 2014 г. N ВАС-5141/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

Судей Пауля Г.Д., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Невского района", о пересмотре в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.01.2014, принятых по делу Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-13164/2013,

по уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иску общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Невского района" (г. Санкт-Петербург) к Санкт-Петербургскому государственному казённому учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (г. Санкт-Петербург) о взыскании долга.

Третье лицо: Администрация Невского района Санкт-Петербурга (г. Санкт-Петербург).

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Невского района" (далее - ООО "Жилкомсервис N 2 Невского района", общество) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казённому учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" о взыскании по договору управления многоквартирным домом от 27.07.2010 N 142/2Р-Э1 долга в сумме 2 761 295 руб. 45 коп. за период с 01.07.2010 по 01.12.2012.

Истцом при рассмотрении дела судом первой инстанции заявлено ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении размера исковых требований: общество просит взыскать с ответчика долг в сумме 757 180 руб. 55 коп. за период с 01.07.2010 по 01.12.2012. Ходатайство судом удовлетворено.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Невского района Санкт-Петербурга.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.05.2013 иск удовлетворён.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2013 указанный судебный акт отменён, в иске отказано.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 17.01.2014 постановление арбитражного апелляционного суда изменил, резолютивную часть указанного постановления дополнил абзацем об отказе в иске.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора судебных актов судов апелляционной и кассационной инстанций ООО "Жилкомсервис N 2 Невского района" просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм права и несоответствие выводов судов обстоятельствам спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, 27.07.2010 г. был заключён договор управления многоквартирным домом N 142/2Р-Э1 между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этом многоквартирном доме, согласно которому истец осуществлял управление многоквартирными домами по адресам: г. Санкт-Петербург, Большой Смоленский пр. д. 24; пр. Елизарова д. 1; пр. Елизарова д. 11; ул. Крупской д. 13; пр. Обуховской Обороны д. 39,48; ул. Ольги Берггольц д. 31,34; Перевозная наб. д. 7-9, 29; ул. Пинегина д. 9, 23; ул. Седова д. 17/3, 22, 24/1, 38, 40, 44, ул. Ткачей д. 28, 40, 62, 64, 68, 76.

В период с 01.07.2010 по 01.12.2012 оплата за оказанные услуги не была произведена, что послужило поводом для обращения ООО "Жилкомсервис N 2 Невского района" с иском к Санкт-Петербургскому государственному казённому учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга".

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положения части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), предусматривающие обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, проведению его текущего ремонта, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также положения части 2 статьи 153 ЖК РФ, устанавливающие, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, представляют собой исключения из указанного общего правила о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Поскольку судами было установлено, что договор управления, заключённый сторонами, предусматривает обязанность собственника только обеспечивать перечисление денежных средств, поступивших от нанимателей на расчётный счёт управляющей организации, и не предусматривает обязанности ответчика по уплате управляющей компании задолженности нанимателей, в иске судами апелляционной и кассационной инстанций было отказано.

Данные выводы судов соответствуют правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 по делу N ВАС-15066/12.

Доводы заявителя по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А56-13164/2013 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.01.2014 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

Г.Д. Пауль В.В. Попов