Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2014 г. N ВАС-4517/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: безвозмездное срочное пользование - договор аренды земельного участка - кадастровый учет земельных участков - применение последствий недействительности - раздел земельного участка)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2014 г. N ВАС-4517/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей Ю.В. Гросула, В.В. Попова рассмотрела в судебном заседании заявление Илькаева И.А., Максимова В.В., Смирнова А.И., Яковлевой Н.Г., г.Чебоксары, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 14.05.2013, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27.01.2014 по делу Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии N А79-12039/2012 по иску открытого акционерного общества "Автовокзалы и Автостанции" к администрации города Чебоксары Чувашской Республики и муниципальному бюджетному учреждению "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства" о признании недействительным заключенного между ответчиками договора от 19.06.2012 N 9/309-Лбез безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером 21:01:020801:279 площадью 4262 квадратных метра, расположенным по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, и о применении последствий недействительности сделки, восстановив положение, существовавшее до нарушения права, путем признания отсутствующим у Учреждения права безвозмездного срочного пользования земельным участком с кадастровым номером 21:01:020801:279, площадью 4262 квадратных метра, расположенным по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира; путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 21:01:020801:279, площадью 4262 квадратных метра, расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира; снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 21:01:020801:280 площадью 22 951 квадратный метр, расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, 78; восстановления на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 21:01:020801:77 и признания за Обществом права аренды на данный земельный участок в прежних границах на срок действия договора на аренду земли от 02.12.1994 N 0018-л; признания раздела земельного участка с кадастровым номером 21:01:020801:77 и формирования в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:020801:279 и 21:01:020801:280 незаконными.

Исковые требования основаны на статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что договор от 19.06.2012 нарушает права истца, являющегося арендатором земельного участка с кадастровым номером 21:01:020801:77, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером 21:01:020801:279.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Илькаев И. А., Максимов В.В., Смирнов А.И., Яковлева Н.Г., закрытое акционерное общество "Банк социального развития Татарстана "ТАТСОЦБАНК".

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Чувашской Республики -Чувашии от 14.05.2013 исковые требования удовлетворены в части признания недействительным заключенного между ответчиками договора от 19.06.2012 N 9/309-Лбез, в остальной части в иске отказано.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2013 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27.01.2014 решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора Илькаев И.А., Максимов В.В., Смирнов А.И., Яковлева Н.Г., просят указанные судебные акты отменить.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации не допускаются изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора.

Суд, руководствуясь статьями 11.2, 11.8 и 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 166, 167 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что договор безвозмездного срочного пользования был заключен между ответчиками без учета прав истца, являющегося арендатором земельного участка с кадастровым номером 21:01:020801:77, из которого образован земельный участок с кадастровым номером 21:01:020801:279, следовательно, является ничтожной сделкой.

Требование истца о применении последствий недействительности сделки не подлежало удовлетворению, поскольку истец не является стороной оспоренной им сделки, а значит, применение последствий ее недействительности не восстановит его прав.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А79-12039/2012 Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 14.05.2013, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27.01.2014 отказать.

Председательствующий судья

Г.Д. Пауль

Судьи

Ю.В. Гросул В.В. Попов