Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 мая 2014 г. N ВАС-5482/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: договор купли-продажи земельного участка - договор аренды земельного участка - техническая инвентаризация - самовольная постройка - канализационные сети)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 мая 2014 г. N ВАС-5482/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

Судей Поповой Г.Г., Попова В.В.

рассмотрела заявление индивидуального предпринимателя Томского Юрия Дмитриевича о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Тамбовской области от 18.07.2013 по делу N А64-8183/2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 04.03.2014 по тому же делу

по иску открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" в лице Тамбовского филиала к индивидуальному предпринимателю Томскому Ю.Д. (г. Тамбов), администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области (Тамбовская область, п. Строитель) Администрации Тамбовского района Тамбовской области (г. Тамбов) о признании права собственности отсутствующим, признании недействительным договора аренды земельного участка и признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (г. Тамбов); государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Тамбовской области (г. Тамбов).

СУД УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество междугородней и международной связи "Ростелеком" в лице Тамбовского филиала (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Томскому Юрию Дмитриевичу (далее - предприниматель), администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и администрации Тамбовского района Тамбовской области, в котором просило: в случае отнесения здания торгового киоска, этажность: 1, площадь 11,3 кв. м, инв. N 261/31, лит. А, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, микр. "Северный", д. 21Е объектам движимого имущества (некапитальным объектом) признать на него право собственности предпринимателя отсутствующим; при условии отнесения данного киоска к объектам недвижимого имущества (капитальным строением), снести его как самовольную постройку; признать недействительным с момента заключения договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 12 от 28.02.2006, договор купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 25.03.2008, заключенный между предпринимателем и администрацией Тамбовского района Тамбовской области в отношении земельного участка площадью 15 кв. м с кадастровым номером N 68:20:27 01 001: 0158.

В ходе рассмотрения дела предпринимателем заявлен встречный иск об освобождении земельного участка с кадастровым номером 68:20:2701001:0158, площадью 15 кв. м от телефонной канализации путем ее переноса за пределы земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тамбовской области, Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Тамбовской области.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 18.07.2013 исковые требования общества удовлетворены частично: признаны недействительными договор аренды земельного участка N 12 от 28.02.2006 и договор купли-продажи земельного участка от 25.03.2008, заключенные между предпринимателем и администрацией Тамбовского района Тамбовской области; на предпринимателя возложена обязанность снести объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Северный, 21е (здание торгового киоска, этажность: 1, площадь 11,3 кв. м, инв. N 261/31, лит. А, назначение нежилое). В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. В удовлетворении встречных исковых требований предпринимателя отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2013 решение суда первой инстанции отменено в части признания недействительными договора аренды земельного участка и договора купли-продажи земельного участка, а также сноса объекта недвижимости. В удовлетворении исковых требований общества в указанной части отказано.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 04.03.2014 отменил постановление суда апелляционной инстанции, решение суда первой инстанции оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции и постановления суда кассационной инстанции предприниматель просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм права и несоответствие выводов обстоятельствам спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, общество является собственником линейно-кабельного сооружения связи - телефонной канализационной сети, расположенной в пос. Строитель, мкр. Северный, мкр. Центральный, мкр. Южный протяженностью 736 563 км., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 28.06.2004 N 881 предпринимателю разрешена установка торгового киоска расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. "Северный", 21-Е.

Земельный участок, занятый указанным торговым киоском, был первоначально предоставлен предпринимателю в аренду по договору N 12 от 28.02.2006, а впоследствии в собственность на основании договора купли-продажи от 25.03.2008.

По итогам разрешения настоящего спора судами установлено, что в границах указанного земельного участка находится телефонная канализационная сеть, принадлежащая на праве собственности обществу. Данный земельный участок предоставлен предпринимателю без учета данного обстоятельства, при том, что само размещение и последующее использование киоска нарушает права общества и затрудняет возможность эксплуатации названного линейного объекта связи.

Дав оценку фактическим обстоятельствам спора суды также констатировали, что предпринимателем не было получено разрешение на строительство данного объекта в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. Предпринимателем в нарушение условий землепользования был возведен киоск, обладающий признаками недвижимости, в то время как ему согласовано размещение на указанном участке торгового павильона в металлическом исполнении, который не является объектом капитального строительства.

Установив, что названный объект обладает признаками самовольной постройки, установленными положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а земельный участок для целей размещения киоска предоставлен с нарушением прав общества, суды пришли к выводу о недействительности соответствующих договоров и наличии оснований для сноса упомянутого объекта.

Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В связи с отсутствием оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ходатайство предпринимателя о приостановлении исполнения оспариваемых судебных актов подлежит отклонению.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в удовлетворении ходатайства о приостановлении исполнения решения Арбитражного суда Тамбовской области от 18.07.2013 по делу N А64-8183/2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 04.03.2014 отказать.

В передаче дела N А64-8183/2012 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Тамбовской области от 18.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 04.03.2014 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

Г.Г. Попова В.В. Попов