Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 июня 2014 г. N ВАС-6417/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: договор аренды земельного участка - расторжение договора аренды - основания для досрочного расторжения договоров - подача искового заявления - арендная плата)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 июня 2014 г. N ВАС-6417/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В., судей Пауля Г.Д., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 18.04.2014 N 24/4942 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Алтайского края от 11.10.2013 по делу N А03-12356/2013 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.03.2014 по тому же делу по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью "Бригантина" о взыскании задолженности, пени и о расторжении договора аренды земельного участка.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Алтайского края от 11.10.2013 исковые требования в части взыскания задолженности и пеней удовлетворены. В удовлетворении требования о расторжении договора аренды отказано.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2013 решение суда отменено в части отказа в расторжении договора аренды.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.03.2014 постановление суда апелляционной инстанции отменено, решение суда первой инстанции оставлено в силе.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее - управление) просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм материального права, единообразия в толковании и применении норм права. По мнению заявителя, у судов отсутствовали основания для отказа в удовлетворении требования истца о расторжении договора и возврате земельного участка.

Согласно положениям части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.04.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Суды, исследуя представленные доказательства, не квалифицировали допущенные нарушения в качестве существенных, поскольку установили, что большая часть задолженности была погашена ответчиком до подачи искового заявления. Неуплаченная арендная плата может быть получена арендодателем в порядке исполнения вынесенных судебных актов.

В связи с изложенным суды пришли к выводу об отсутствии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и отказали в удовлетворении заявленных требований.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А03-12356/2013 Арбитражного суда Алтайского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Алтайского края от 11.10.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.03.2014 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Ю.В. Гросул

Судьи

Г.Д. Пауль В.В. Попов