Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 июня 2014 г. N ВАС-4716/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: арендная плата - договор аренды земельного участка - неустойка - кадастровая стоимость - согласие арендодателя)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 июня 2014 г. N ВАС-4716/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей Е.Е. Борисовой, Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ИнвестСтройСервис" о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.02.2014 по делу Арбитражного суда Республики Марий-Эл N А38-1496/2013, принятого по иску муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" (далее - комитет) к обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестСтройСервис" (далее - общество) о взыскании 825 091, 28 руб. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.02.2007 N 3151/2007-н, 46 200, 43 руб. неустойки.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 14.05.2013 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013 решение от 14.05.2013 отменено, в иске отказано в связи с тем, что публичное образование не могло установить размер арендной платы за спорный земельный участок свыше 2,5 % и 5 % от их кадастровой стоимости в силу положений Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.02.2014 постановление от 19.11.2013 отменено.

С общества взыскана задолженность по арендной плате в сумме 824 968, 79 руб. и неустойка в сумме 27 946 59 руб. В остальной части в иске отказано.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре обжалуемого судебного акта в порядке надзора общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.

Судом установлено, что 21.02.2007 комитет (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "ПРО-ГРАС" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, расположенного в 28 метрах по направлению на север от ориентира: город Йошкар-Ола, улица Лебедева, дом 51, площадью 2610 квадратных метров, для строительства многоквартирного жилого дома.

Впоследствии общество с ограниченной ответственностью "ПРО-ГРАС" и ответчик, с согласия арендодателя, 11.04.2007 заключили договор о передаче прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды.

Об изменении размера арендной платы на 2012 год истец в письменной форме уведомил ответчика.

В связи с вводом объекта строительства в эксплуатацию 04.12.2012 стороны заключили дополнительное соглашение, в соответствии с которым изменен порядок начисления арендной платы с 31.08.2012.

Отменяя постановление суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что исходя из пункта 15 статьи 3 Закона N 137-ФЗ размер платы не может быть ниже указанного в нем размера, однако максимальные значения названным нормативным актом не ограничены.

Учитывая установленный судом первой инстанции факт задолженности общества за предъявленный период, признав обоснованным определение размера арендной платы в спорный период в соответствии с постановлением главы администрации города Йошкар-Олы от 21.05.2005 N 64 "О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования "Город Йошкар-Ола", исходя из того, что размер взыскиваемой комитетом арендной платы составляет не ниже 5 % от кадастровой стоимости, суд кассационной инстанции, руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, частями 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", удовлетворил исковые требования в части, ограничив начисление задолженности периодом с 01.04.2012 по 20.12.2012 в связи с регистрацией права собственности на квартиру в указанном доме 21.12.2012 и прекращением в этой связи действия договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А38-1496/2013 Арбитражного суда Республики Марий Эл в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.02.2014 отказать.

Председательствующий судья

Г.Г. Попова

Судьи

Е.Е. Борисова Г.Д. Пауль