Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июня 2014 г. N ВАС-7481/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: склад - поэтажный план - объекты недвижимости - рыночная стоимость - купля-продажа)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июня 2014 г. N ВАС-7481/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи С.В.Сарбаша, судей А.И. Бабкина и И.В. Пановой рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Красноперова Юрия Юрьевича (г. Уфа, далее - Красноперов Ю.Ю.) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.08.2013 по делу N А07-3972/2013, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.02.2014 по иску общества с ограниченной ответственностью "Производственно-торговая фирма "Уралторгсервис" (далее - фирма) к предпринимателю об истребовании из чужого незаконного владения объекта недвижимости - двухэтажный склад, административный, назначение нежилое, общей площадью 2113,3 кв. м, номера помещений на поэтажном плане: 1-12 (1 этаж), 1-21 (2 этаж), 1-5 (подвал), кадастровый номер объекта 02:401:1232:0000:481, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Малая Силикатная, 25Г, и об обязании Красноперов Ю.Ю. освободить данный объект недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Кудасов Геннадий Юрьевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

СУД УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.08.2013 исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал Красноперова Ю.Ю. возвратить фирме объект недвижимости - двухэтажный склад, административный, назначение нежилое, общей площадью 2113,3 кв. м, номера помещений на поэтажном плане: 1-12 (1 этаж), 1-21 (2 этаж), 1-5 (подвал), кадастровый номер объекта 02:401:1232:0000:481, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Малая Силикатная, 25Г. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2013 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.02.2014 постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.

В заявлении, поданном в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, Красноперов Ю.Ю. просит отменить оспариваемые судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм права, их единообразного толкования и применения.

Заявитель указывает на ошибочность мнения суда о его недобросовестности при совершении сделки по приобретению здания склада по цене 2 000 000 рублей.

По мнению Красноперова Ю.Ю. суд не учел, что данное здание требовало капитального ремонта стоимостью более 11 000 000 рублей, оно находится в зоне затопления, права на землю под зданием не оформлены, выкупная стоимость земельного участка по периметру под зданием составляет более 3 000 000 рублей. Поэтому отчет оценщика Бикбулатова Р.Р. является недостоверным.

Кроме того, заявитель указал на ряд процессуальных нарушений, допущенных судами.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что решением суда первой инстанции от 29.06.2012 по делу N А07-4369/2012 фирма признана банкротом, в отношении нее открыто конкурсное производство.

Суды исходили из того, что договор купли-продажи здания склада от 03.05.2012, заключенный фирмой и Кудасовым Г.Ю., признан недействительным постановлением суда апелляционной инстанции от 31.01.2012, как заключенный с целью причинения вреда кредиторам, поэтому недействительна и последующая сделка купли-продажи спорного здания от 23.07.2012, заключенная Кудасовым Г.Ю. и Красноперовым Ю.Ю.

Суды учли то, что Красноперов Ю.Ю. имел цель сдачи в аренду здания склада и знал его справедливую рыночную цену.

Вывод судов о том, что предприниматель не является добросовестным приобретателем здания склада (статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации), признан правомерным судом кассационной инстанции.

Переоценка установленных судом фактических обстоятельств дела не относится к компетенции суда надзорной инстанции, определенной в статьях 292, 304 и части 5 статьи 305 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах коллегия судей не находит оснований для пересмотра принятых по делу судебных актов.

Исполнение решения суда первой инстанции от 30.08.2013 было приостановлено до окончания надзорного производства определением от 09.06.2014.

В связи окончанием надзорного производства приостановление исполнения решения суда первой инстанции от 30.08.2013 отменяется (часть 5 статьи 298 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела Арбитражного суда Республики Башкортостан N А07-3972/2013 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 30.08.2013, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.02.2014 отказать.

Приостановление исполнения решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.08.2013 по делу N А07-3972/2013 отменить.

Председательствующий судья

С.В. Сарбаш

Судьи

А.И. Бабкин И.В. Панова