Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 июля 2014 г. N ВАС-8271/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: неотделимые улучшения - счет на оплату - купля-продажа - нежилые помещения - ипотека в силу закона)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 июля 2014 г. N ВАС-8271/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Е.Е. Борисовой, судей В.В. Попова, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Мирошниченко Е.А. о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ярославской области от 30.09.2013 по делу N А82-2089/2013, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 26.11.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.03.2014 по тому же делу

по уточненному заявлению индивидуального предпринимателя Мирошниченко Е.А. (далее - предприниматель) к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее - комитет) о признании незаконным решения от 22.11.2012 N 6028 об отказе в зачете стоимости неотделимых улучшений в счет оплаты приобретенного помещения и во внесении изменений в договор от 30.03.2009 купли-продажи здания по адресу: город Ярославль, улица Собинова, 41б, об обязании ответчика произвести возврат излишне уплаченных 5 083 867 рублей 52 копеек и о снятии обременения (ипотека в силу закона) с указанного имущества.

СУД УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 30.09.2013, оставленным без постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 26.11.2013 и постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.03.2014, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, предприниматель полагает, что судами нарушены единообразие в толковании и применении норм права, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, что в 2004 году сторонами по настоящему делу был заключен договор аренды помещения, условиями которого арендатору предписывалось производить своевременно и за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества; иной ремонт, а также передать арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки, переделки и улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций здания.

Предприниматель в период нахождения помещений в аренде произвел их реконструкцию, что было согласовано с арендодателем.

Во исполнение постановления от 20.03.2009 был заключен договор купли-продажи нежилых помещений по цене продажи 7 221 000 рублей с оплатой в рассрочку и без заявления покупателем о зачете стоимости неотделимых улучшений имущества.

С учетом произведенной оценщиком экспертизы стоимости неотделимых улучшений предпринимателем заявлены требования, которые оставлены комитетом без удовлетворения со ссылкой на заключение договора купли-продажи без возражений в отношении условия о цене.

Как следует из части 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателя.

С учетом установленных обстоятельств и норм законодательства, определяющего возможность зачета стоимости неотделимых улучшений, при определении порядка оплаты имущества на стадии заключения договора или путем внесения изменений в него, суды пришли к выводу о том, что предъявление предпринимателем требований по существу направлено на преодоление условий заключенного и исполняемого сторонами договора купли-продажи в части согласованной ими без разногласий цены. В порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в данному случае не может рассматриваться как надлежащий способ защиты права.

Доводы заявителя, приведенные в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, по существу направленные на переоценку установленных судом обстоятельств, не относятся к основаниям, которые предусмотрены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А82-2089/2013 Арбитражного суда Ярославской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 30.09.2013, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 26.11.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.03.2014 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

В.В. Попов Г.Г. Попова