Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 июля 2014 г. N ВАС-8765/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: нежилые помещения - муниципальная собственность - капитальный ремонт - жилой дом - прекращение арендных отношений)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 июля 2014 г. N ВАС-8765/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Бациева В.В., судей Завьяловой Т.В., Тумаркина В.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Автотранспортное предприятие Свердловского района города Красноярска" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Красноярского края от 04.10.2013 по делу N А33-9332/2013, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.01.2014 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 07.05.2014 по тому же делу

по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к обществу с ограниченной ответственностью "Автотранспортное предприятие Свердловского района города Красноярска" об обязании освободить нежилые помещения,

при участии третьего лица - Муниципального казенного учреждения "Красноярский городской центр капитального ремонта жилья и благоустройства" заявляющего самостоятельные требования об освобождении нежилых помещений.

Рассмотрев приведенные в заявлении доводы и изучив принятые по делу судебные акты, Суд

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.10.2013, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.01.2014, удовлетворены требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) об обязании общества с ограниченной ответственностью "Автотранспортное предприятие Свердловского района города Красноярска" (далее - ответчик) освободить нежилые помещения и передать их истцу; в удовлетворении требований Муниципального казенного учреждения "Красноярский городской центр капитального ремонта жилья и благоустройства" отказано.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановлением от 07.05.2014 оставил без изменения решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, ответчик просит отменить указанные судебные акты и принять новый судебный акт об отказе истцу в удовлетворении его требований.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, обсудив доводы заявителя и соответствующие выводы судебных инстанций, полагает, что в удовлетворении заявления о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует отказать.

Являясь арендодателем, выступающим от имени собственника муниципального имущества, истец обратился с требованиями к арендатору - ответчику об освобождении нежилых помещений, переданных в аренду по договору аренды от 25.04.2007 N 10610, срок действия которого продлевался дополнительными соглашениями от 30.10.2007 N 2 (с 02.12.2007 по 01.11.2008) и от 03.03.2008 N 4 (с 01.11.2008 по 01.11.2013), поскольку, по мнению истца, названный договор заключен с нарушением положений Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон N 135-ФЗ).

Оценив представленные в материалы дела доказательства и установив, что договор аренды муниципального имущества был заключен до вступления в силу Закона N 135-ФЗ, учитывая пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", положения Закона N 135-ФЗ, суды пришли к выводу, что договор аренды в редакции дополнительного соглашения от 03.03.2008 N 4, продлевающем срок действия аренды, заключен в соответствии с действующим законодательством и не является ничтожным.

Вместе с тем установив, что истец возражает против пользования ответчиком спорными помещениями, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 610, пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о прекращении арендных отношений после истечения 01.11.2013 срока действия договора аренды, который при наличии возражений арендодателя не может быть признан возобновленным на неопределенный срок.

Установив все фактические обстоятельства по делу, принимая во внимание условия договора аренды, суды пришли к выводу о наличии у ответчика обязанности возвратить истцу спорные помещения в связи с окончанием срока действия договора и прекращением арендных отношений.

Оснований к переоценке указанных выводов судов не имеется.

В части отказа в удовлетворении требований Муниципального казенного учреждения "Красноярский городской центр капитального ремонта жилья и благоустройства" судебные акты не оспариваются.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра судебных актов в порядке надзора при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив доводы ответчика, приводимые в надзорной жалобе, коллегия судей полагает, что они не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора. Указанные доводы направлены на переоценку доказательств и установление фактических обстоятельств по делу, что не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А33-9332/2013 Арбитражного суда Красноярского края для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 04.10.2013, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.01.2014 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 07.05.2014 отказать.

Председательствующий судья

В.В. Бациев

Судьи

Т.В. Завьялова В.М. Тумаркин