Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 июля 2014 г. N ВАС-9431/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: государственная регистрация перехода права собственности - нежилые помещения - единый государственный реестр прав на недвижимое имущество - основания для отказа в государственной регистрации прав - заявление о государственной регистрации)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 июля 2014 г. N ВАС-9431/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Борисовой Е.Е. и Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (г. Москва) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 26.09.2013 по делу N А40-64962/13, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.03.2014 по тому же делу, принятых по заявлению индивидуального предпринимателя Шлыковой Г.А. (далее - предприниматель) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - управление) о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Третье лицо: Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Троицк в городе Москве.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением суда первой инстанции от 26.09.2013 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2013 решение от 26.09.2013 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.03.2014 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении о пересмотре судебного акта в порядке надзора управление просит отменить оспариваемые судебные акты, ссылаясь на нарушение норм права, единообразия в толковании и применении норм права.

Удовлетворяя заявленные требования, суды пришли к выводу об отсутствии у регистрирующего органа оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку выделенное и отчужденное по договору купли-продажи нежилое помещение и оставшаяся часть помещения не являются вновь созданными объектами недвижимого имущества, и, следовательно, часть нежилых помещений, на которые имеется государственная регистрация за продавцом права собственности, могла быть отчуждена в собственность другого лица без дополнительной государственной регистрации за продавцом права собственности на эту часть имущества; управление при выделении объекта недвижимости обязано самостоятельно внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Относительно основания управления для отказа в государственной регистрации прав, касающегося отсутствия в деле правоустанавливающих документов, свидетельствующих о соответствии покупателя легальным критериям субъекта малого и среднего предпринимательства, суды указали, что единственным документом, предусмотренным законодательством Российской Федерации в качестве документа, подтверждающего соответствие заявителя условиям отнесения к категории субъекта малого и среднего предпринимательства, является соответствующее заявление самого предпринимательства, и поскольку заявление от 16.03.2011 было приложено к заявлению о государственной регистрации перехода права, то оснований для отказа в государственной регистрации права у регистрирующего органа не имелось.

Доводам управления судами дана надлежащая правовая оценка.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-64962/13 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 26.09.2013, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.03.2014 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

А.А. Маковская

Судьи

Е.Е. Борисова Г.Г. Попова