Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 2008 г. N ВАС-12653/08 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е. и судей Дедова Д.И., Моисеевой Е.М., рассмотрев заявление закрытого акционерного общества "Производственно-коммерческая фирма "НП" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.01.2008 по делу N А65-28679/2007-СГ3-13, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.07.2008 по тому же делу,

установил:

открытое акционерное общество "Адонис" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к закрытому акционерному обществу "Производственно-коммерческая фирма "НП" о признании договора от 17.03.2006 N юр-02/06 недействительным (ничтожным) и применении последствий его недействительности.

Ответчик предъявил встречный иск о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого дома и возложении на истца по первоначальному иску обязанности возместить судебные расходы и расходы на представителя.

Решением суда первой инстанции от 25.01.2008 в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2008 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 17.07.2008 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций оставил без изменения.

Закрытое акционерное общество "Производственно-коммерческая фирма "НП" просит пересмотреть в порядке надзора принятые по настоящему делу судебные акты, в связи с нарушением судами единообразия в толковании и применении норм права.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, что между сторонами был заключен договор от 17.03.2006 N юр-02/06 купли-продажи дома вместе с земельным участком под ним, площадью 0,15 га, расположенного по адресу: г. Казани, ул. Фрезерная, 25. Названный договор является предварительным, что указано в самом договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

На основе оценки представленных по делу доказательств суды установили, что спорный дом числится как жилой, однако договор от 17.03.2006 N юр-02/06 не содержит сведений о нанимателях жилого дома, проживавших на момент заключения договора, в связи с чем пришли к выводу, что указанный договор является незаключенным и не порождающим права и обязанности для сторон по нему в силу требований статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, из пунктов 4 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если в предварительном договоре не определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, такой договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку, как установлено судами, в течение года ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

При указанных обстоятельствах первоначальный и встречный иски не подлежали удовлетворению.

Руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

определил:

в передаче дела N А65-28679/2007-СГ3-13 Арбитражного суда Республики Татарстан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

Д.И. Дедов Е.М. Моисеева