Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 ноября 2008 г. N ВАС-14477/08 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е. и судей Дедова Д.И., Моисеевой Е.М., рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Отель "Советский" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 11.01.2008 по делу N А40-24834/07-130-174, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.07.2008 по тому же делу,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Отель "Советский" (далее - ООО "Отель "Советский") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании недействительным распоряжения Департамента имущества города Москвы от 22.03.07 N 783-р в части продажи на аукционе нежилых помещений общей площадью 13 987,9 кв. м, расположенных по адресу: Ленинградский просп., д. 32/2.

В качестве заинтересованных лиц к участию в деле привлечены Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества города Москвы, Компания "Советская Лимитед", признанная победителем аукциона.

Решением суда первой инстанции от 11.01.08 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.08 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Отказывая в удовлетворении заявления, суды исходили из того, что заявителем не доказано несоответствие оспариваемого распоряжения пункту 12 статьи 43 Федерального закона от 21.12.01 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", а также нарушение прав и законных интересов ООО "Отель "Советский" в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Кроме того, суды указали, что обстоятельства, связанные с наличием у ООО "Отель "Советский" преимущественного права на выкуп спорных нежилых помещений, были предметом исследования при рассмотрении Девятым арбитражным апелляционным судом другого дела N А40-74531/06-85-569, в рамках которого установлено, что ООО "Отель "Советский" не является обществом, обладающим преимущественным правом на приобретение в собственность арендуемых нежилых помещений.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 22.07.2008 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций оставил без изменения.

Общество с ограниченной ответственностью "Отель "Советский" просит пересмотреть в порядке надзора принятые по настоящему делу судебные акты в связи с тем, что они нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, указывая на неправильное применение судами положений законодательства о приватизации.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из содержания мотивировочных частей оспариваемых судебных актов, во исполнение решений Исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов между Московским городским объединением гостиниц (арендодатель) и совместным советско-французским предприятием "Отель Советский" (арендатор) заключен договор от 01.06.90 аренды зданий и сооружений гостиничного комплекса "Советский", а также земельного участка общей площадью 1 гектар под зданиями и сооружениями.

Соглашением о порядке ремонта и выкупа гостиницы (приложение N 7 к названному договору) предусмотрено право арендатора на выкуп здания и сооружения гостиничного комплекса "Советский" полностью или по частям, а также земельного участка.

С учетом требований законодательства, действовавшего на момент заключения договора от 01.06.90, суды установили, что Московскому городскому объединению гостиниц были предоставлены полномочия по передаче имущества гостиничного комплекса "Советский" правопредшественнику истца на правах аренды; полномочий на заключение договора аренды государственного имущества с правом выкупа, а также на определение цены, сроков выкупа и порядка его внесения Московскому городскому объединению гостиниц предоставлено не было.

При установленных обстоятельствах, суды пришли к выводу о том, что договор аренды от 01.06.90 и соглашение о порядке ремонта и выкупа гостиницы в части предоставления совместному советско-французскому предприятию "Отель Советский" права последующего выкупа арендуемого имущества заключены Московским городским объединением гостиниц с превышением предоставленных ему собственником имущества полномочий.

В соответствии с пунктом 12 статьи 43 Федерального закона от 21.12.01 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" в случае заключения договора аренды с правом выкупа до вступления в силу названного Федерального закона выкуп государственного и муниципального имущества осуществляется на основании заявления арендатора такого имущества в сроки, установленные договором аренды с правом выкупа, если в нем содержатся условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения.

Поскольку, как установлено судами, договор аренды от 01.06.90 и соглашение о порядке ремонта и выкупа гостиницы в части предоставления совместному советско-французскому предприятию "Отель Советский" права выкупа арендуемого имущества заключены Московским городским объединением гостиниц с превышением предоставленных ему собственником имущества полномочий, а потому не порождают в этой части юридических последствий, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для применения к рассматриваемым правоотношениям пункта 12 статьи 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Доводы заявителя о том, что суды неправильно применили законодательство о приватизации, согласно которому у ООО "Отель "Советский" имеется право на выкуп арендуемого имущества, направлены на переоценку установленных судами обстоятельств и сделанных им выводов, что не может служить основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по смыслу статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

определил:

в передаче дела N А40-24834/07-130-174 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

Д.И. Дедов Е.М. Моисеева