Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 ноября 2008 г. N КГ-А41/10426-08 Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из отсутствия правовых оснований для регистрации права собственности ответчика на спорные объекты как на объекты недвижимости из-за отсутствия документов о выделении земельного участка под строительство данных объектов, о сооружении объектов как объектов недвижимости и о введении их в эксплуатацию в порядке, установленном для объектов недвижимости (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 14 ноября 2008 г. N КГ-А41/10426-08
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2008 г.

Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Некрасовка" (далее - ООО "Некрасовка") и Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - УФРС по Московской области) о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Некрасовка" на сооружения, расположенные по адресу: Московская область, г. Люберцы, Кожуховская Горка, д. 3, а именно:

- забор из металлической сетки на металлических столбах в бетонных монолитных стаканах, протяженностью 227, 28 п.м., инв. N 39-12295, лит. 1;

- забор из металлической сетки на металлических столбах в бетонных монолитных стаканах, протяженностью 184,06 п.м., инв. N 39-12294, лит. 1.

Исковые требования заявлены по основаниям ст.ст. 2, 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и мотивированы тем, что спорные объекты не относятся к недвижимому имуществу, следовательно, право собственности на такие объекты не подлежит государственной регистрации, земельные участки, на которых возведен забор, для строительства последнего не предоставлялись, в силу чего правовых оснований для регистрации права собственности на эти объекты как на объекты недвижимости не имелось.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.06.2008 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2008 г. по делу N А41-К1-21426/07, исковые требования удовлетворены.

Удовлетворяя требования, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводам, что распоряжения главы муниципального образования Люберецкий район Московской области от 27.12.1997 г. N 1305-РГ "О предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка площадью 3,0 га ООО "Некрасовка" и от 12.04.2000 г. N 508-РГ "О рассмотрении вопросов межведомственной комиссии о присвоении почтового адреса", на основании которых была осуществлена регистрация права собственности ответчика на спорные объекты, не подтверждают факт создания объектов и не являются надлежащими документами, предъявляемыми для регистрации права собственности на объекты недвижимости; что спорные сооружения не обладают признаками недвижимых вещей и таковыми не являются; что земельные участки, на которых расположены заборы, предоставлялись ответчику не для строительства объектов недвижимости, а для организации работ по рекультивации деградированных земель с применением твердых бытовых отходов.

В кассационной жалобе ООО "Некрасовка" просит отменить судебные акты обеих инстанций и в удовлетворении исковых требований отказать, считая, что судами нарушены положения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также ст. 131 ГК РФ.

Заявитель ссылается на несоответствие фактическим обстоятельствам и материалам дела выводов судов об отсутствии у УФРС по Московской области законных оснований для государственной регистрации права ООО "Некрасовка" на спорные объекты.

ООО "Некрасовка" поддерживает доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Истец просит отказать в удовлетворении жалобы ввиду ее необоснованности.

УФРС по Московской области возражает против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация права собственности ООО "Некрасовка" на сооружения, расположенные по адресу: Московская область, г. Люберцы, Кожуховская Горка, д. 3, а именно: заборы из металлической сетки на металлических столбах в бетонных монолитных стаканах, протяженностью 227,28 п. м, инв. N 39-12295, лит. 1 и протяженностью 184,06 п. м, инв. N 39-12294, лит. 1 была произведена на основании распоряжений главы муниципального образования Люберецкий район Московской области от 27.12.1999 г. N 1305-РГ и от 12.04.2000 г. N 508-РГ.

Распоряжения главы муниципального образования Люберецкий район Московской области от 27.12.1999 г. N 1305-РГ и от 12.04.2000 г. N 508-РГ, указанные в качестве документов-оснований для государственной регистрации права собственности ООО "Некрасовка" на вышеназванные сооружения, являются документами о предоставлении обществу земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование и о присвоении почтового адреса, не имеют правоустанавливающего значения в отношении спорных объектов и не подтверждают факт их создания.

Технические паспорта на указанные объекты также подтверждают, что заборы состоят из металлической сетки на металлических столбах в бетонных монолитных стаканах с прикреплением сетки к столбам методом сварки.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 4 данного Федерального закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Выводы судов первой и апелляционной инстанции об отсутствии правовых оснований для регистрации права собственности ответчика на спорные объекты как на объекты недвижимости из-за отсутствия документов о выделении земельного участка под строительство данных объектов, о сооружении объектов как объектов недвижимости и о введении их в эксплуатацию в порядке, установленном для объектов недвижимости, сделаны на основании всестороннего и полного исследования имеющихся в деле доказательств при правильном применении норм материального права.

Переоценка доказательств выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 24 июня 2008 г. по делу N А41-К1-21426/07 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2008 г. по тому же делу оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Некрасовка" - без удовлетворения.