Вопрос: Являетсяли обязательным условием договора строительного подряда начало выполнения работ? Можетли быть признан незаключенным договор, несодержащий сроков производства работ? Какими последствиями чревата небрежностьсторон (заказчика иподрядчика), допущенная вформулировках подписанного договора? ("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 11, ноябрь 2008 г.)

Является ли обязательным условием договора строительного подряда начало выполнения работ? Может ли быть признан незаключенным договор, не содержащий сроков производства работ? Какими последствиями чревата небрежность сторон (заказчика и подрядчика), допущенная в формулировках подписанного договора?

В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Вместе с тем некоторые специалисты считают, что стороны договора строительного подряда могут и не указывать начало выполнения работ. В подтверждение своей позиции они приводят следующие аргументы. Статья 708 ГК РФ включена в § 1 "Общие положения о подряде" гл. 37 "Подряд" ГК РФ. О строительном подряде речь идет в § 3 этой главы. При этом п. 1 ст. 740 ГК РФ содержит следующую формулировку: по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Таким образом, существенным является лишь срок окончания работ.

Позволим себе не согласиться с данным мнением и утверждать, что положения § 1 "Общие положения о подряде" применимы ко всем разновидностям договоров подряда (бытовому - § 2, строительному - § 3, подряду на выполнение проектных и изыскательских работ - § 4 и т.д.). При этом отдельные параграфы гл. 37 "Подряд" ГК РФ не противоречат нормам § 1, а дополнительно регулируют особенности, присущие конкретным видам договоров подряда.

Учитывая изложенное, в договоре строительного подряда стороны должны согласовать не только срок окончания работ, но и начало их выполнения, а также могут предусмотреть промежуточные сроки (сроки завершения отдельных этапов работ).

Аналогичного мнения придерживаются и арбитражные суды. Приведем лишь несколько примеров из судебной практики.

Постановление ФАС ДВО от 27.11.2007 N Ф03-А73/07-1/4781

Рассматривая спор между заказчиком и подрядчиком, арбитры указали, что в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом под существенными понимаются условия о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида. Начальный и конечный сроки выполнения работ, как предусмотрено п. 1 ст. 708 ГК РФ, являются существенными условиями договора подряда. В связи с тем, что договор подряда указанных сроков выполнения подрядных работ не содержит, судьи признали его незаключенным. Поскольку незаключенный договор не влечет юридических последствий, его условия не могут применяться к правоотношениям сторон рассматриваемого спора. В результате арбитры отказали подрядчику во взыскании договорной неустойки с заказчика.

Добавим, что подрядчик, доказывая соответствие заключенного договора требованиям законодательства, ссылался на п. 2.2 этого документа, устанавливающий срок начала изготовления конструкций через месяц с момента подписания договора подряда, а также с момента подписания акта готовности объекта под монтаж. Однако этот довод не убедил суд.

Постановление ФАС ЗСО от 17.06.2008
N Ф04-3629/2008(6553-А75-4)

Арбитры указали на невозможность определения даты начала работ моментом поставки оборудования и поступлением аванса на расчетный счет подрядчика. В соответствии со ст. 190 ГК РФ срок исполнения обязательства может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Если событие не обладает качеством неизбежности наступления, то такое положение в договоре не может определять срок его исполнения. Такие обстоятельства, как перечисление аванса и поставка оборудования, не обладают названным качеством и не могут рассматриваться как установление срока начала работ. В результате суд решил, что сторонами срок начала выполнения работ не определен, и признал договор незаключенным.

Вместе с тем квалификация договора подряда как незаключенного не является основанием для отказа от оплаты выполненных работ. Поскольку подрядчик доказал факт выполнения работ и их приемку заказчиком, суд обязал последнего погасить задолженность по договору. Одновременно суд отказал подрядчику во взыскании с заказчика суммы пени.

Постановление ФАС ПО от 27.06.2008 N А57-9963/07-39

Предметом рассмотрения был иск субподрядчика к генподрядчику о взыскании задолженности по договору строительного подряда и неустойки за нарушение сроков оплаты выполненных работ. Согласно п. 4.1 договора выполнение работ субподрядчиком производится в сроки, установленные графиком производства работ, утвержденным генподрядчиком. Начало работ - после вступления договора в силу, окончание работ - согласно графику. Кроме того, п. 19.1 договора было предусмотрено, что график производства работ прилагается к договору и является его неотъемлемой частью. Однако такой график стороны не представили (!).

Арбитры, проанализировав ситуацию, сделали вывод о том, что отсутствует соглашение сторон по срокам выполнения работ, следовательно, такой договор считается незаключенным. Соответственно, у субподрядчика не возникло право требования неустойки, которая взысканию не подлежит.

Однако согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В данном случае возврат выполненных работ и использованных при их исполнении материалов невозможен. Вместе с тем подписание акта сдачи-приемки генеральным подрядчиком свидетельствует о потребительской ценности для него этих работ и желании ими пользоваться, а потому требования субподрядчика о взыскании с генподрядчика задолженности за выполненные и принятые работы подлежат удовлетворению.

Иными словами, суд обязал генподрядчика выплатить субподрядчику задолженность по договору строительного подряда, отказав во взыскании договорной неустойки.

Постановление ФАС УО от 04.08.2008 N Ф09-10751/06-С4

И в данном спорном случае договором строительного подряда было предусмотрено, что сроки выполнения СМР согласовываются сторонами в графике производства работ, который является приложением к этому договору. Подрядчик представил суду и договор с заказчиком, и график, в котором были определены сроки начала и окончания работ - 17.08.2001 и 30.12.2002 соответственно (то есть конкретные даты). Поэтому арбитры признали договор подряда заключенным (соответствующим требованиям ст. 708 и 740 ГК РФ) и взыскали с заказчика проценты за пользование чужими денежными средствами (на основании ст. 395 ГК РФ) и расходы на оплату услуг адвоката.

Добавим, что обязательность согласования сторонами договора строительного подряда начального срока выполнения работ подтверждена также в постановлениях ФАС ЗСО от 08.07.2008 N Ф04-4219/2008(7856-А75-44), ФАС ВВО от 08.10.2007 N А17-2826/6-2006 и др.

Полагаем, что нам удалось убедить читателей в том, что начальный и конечный сроки выполнения СМР являются обязательными условиями договора строительного подряда. Такие сроки должны устанавливаться конкретной датой или ссылкой на событие, которое неизбежно должно наступить. Неправильно определять начало выполнения работ подрядчиком, например, спустя несколько дней после даты получения от заказчика аванса, поскольку такая формулировка позволит суду квалифицировать договор как незаключенный. В этом случае, как мы убедились, суд откажет во взыскании неустойки за нарушение условий договора. Иными словами, во избежание неблагоприятных последствий стороны договора подряда должны согласовать не только дату окончания работ, но и их начало.

А.М. Кошкина,

эксперт журнала "Строительство: бухгалтерский учет и

налогообложение"

1 ноября 2008 г.

"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 11, ноябрь 2008 г.