Доработанный текст проекта Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты в части совершенствования оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества" (подготовлен Росреестром 17.02.2021)

Доработанный текст проекта Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты в части совершенствования оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества"
(подготовлен Росреестром от 17.02.2021)

Досье на проект

Вносится Правительством
Российской Федерации

Проект

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменений в отдельные законодательные акты в части совершенствования оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества

Статья 1

Внести в Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4148) изменения, дополнив его статьей 20 следующего содержания:

"Статья 20

Подпункт 141 статьи 39 ¹⁶ Земельного кодекса Российской Федерации не применяется при предоставлении расположенного в границах санитарно-защитной зоны и (или) приаэродромной территории и находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, собственнику здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке.".

Статья 2

Часть 7 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2017, N 27, ст. 3932) дополнить словами ", за исключением случаев, если градостроительными регламентами, установленными применительно к территориальным зонам, границы которых полностью или частично совпадают с границами приаэродромных территорий, предусматривается возможность строительства зданий сооружений на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.".

Статья 3

Часть 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40) дополнить абзацем вторым следующего содержания:

"В случае, если в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка судебным актом или актом уполномоченного органа наложен арест, запрет совершать определенные действия с недвижимым имуществом, избран в качестве меры пресечения залог этого земельного участка в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, данное обстоятельство не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия, о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства.".

Статья 4

Внести в статью 4 Федерального закона от 1 июля 2017 года N 135-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 27, ст. 3932) следующие изменения:

1) дополнить частью 41 следующего содержания:

"41. Получение указанного в части 3 настоящей статьи согласования и указанного в части 4 настоящей статьи заключения не требуется при строительстве и (или) реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.";

2) дополнить частью 8 следующего содержания:

"8. На приаэродромных территориях, в границах санитарно-защитных зон аэродромов и зон санитарных разрывов аэродромов допускается использование в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием расположенных в их границах земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в том числе для целей создания на таких земельных участках объектов капитального строительства и приобретение прав на них. При этом в связи с нахождением указанных земельных участков и объектов капитального строительства в границах приаэродромных территорий убытки их правообладателям не возмещаются, выкуп указанных земельных участков и объектов капитального строительства не осуществляется.".

Статья 5

Внести в статью 26 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 32, ст. 5135; 2019, N 52, ст. 7773) следующие изменения:

1) дополнить частью 271 следующего содержания:

"271. В соответствии с частью 27 настоящей статьи не осуществляется снос здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствующих ограничениям, установленным в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов (за исключением здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями (кроме случаев, если данное решение принято исключительно в связи с несоответствием указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства обязательным требованиям к количеству этажей и (или) высоте объекта) и такие решения не отменены), если они расположены на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, размещение которых соответствует правовому режиму земель и виду разрешенного использования такого земельного участка.";

2) дополнить частью 331 следующего содержания:

"331. В санитарно-защитных зонах (в том числе в расчетных (предварительных) допускается использование в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием расположенных в их границах земельных участков, предоставленных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в том числе для целей создания на таких земельных участках объектов капитального строительства и приобретения прав на них с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 1 июля 2017 г. N 135-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны". При этом в связи с нахождением указанных земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон убытки их правообладателям не возмещаются, выкуп указанных земельных участков и объектов капитального строительства не осуществляется.".

Статья 5

В пункте 37 части 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" дополнить словами ", за исключением случаев, установленных Федеральными законами.".

Президент Российской Федерации