Проект Постановления Правительства Российской Федерации "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2019 г. N 1609" (подготовлен Минвостокразвития России 09.09.2021)

Проект Постановления Правительства Российской Федерации "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2019 г. N 1609"
(подготовлен Минвостокразвития России 09.09.2021 г.)

Досье на проект

Пояснительная записка

Правительство Российской Федерации постановляет:

Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в постановление Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2019 г. N1609 "Об утверждении условий программы "Дальневосточная ипотека" и внесении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 2 сентября 2015 г. N 1713-р" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2019, N 50, ст. 7394; 2020, N 32, ст. 5270; N 39, ст. 6084).

Председатель Правительства Российской Федерации

М.Мишустин

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства Российской Федерации
от _________ 2021 г. N ___

ИЗМЕНЕНИЯ,
которые вносятся в постановление Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2019 г. N 1609

1. В абзаце третьем пункта 4 слова "и компенсацию своих операционных расходов, связанных с реализацией программы" заменить словами ", компенсацию своих операционных расходов, связанных с реализацией программы, и расходов, связанных с информированием граждан об осуществляемых в соответствии с Правилами мероприятиях".

2. В условиях программы "Дальневосточная ипотека", утвержденных указанным постановлением:

а) в пункте 1 слова "и ипотечным агентам (далее - кредиторы)" заменить словами "ипотечным агентам и обществу (далее - кредиторы)";

б) абзац первый пункта 4 изложить в следующей редакции: "4. Выплаты осуществляются обществом ежемесячно:

по кредитам, кредитный договор по которым заключен до 30 сентября 2021 года (включительно), в размере разницы между размером ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на 1-й день календарного месяца, за который осуществляются выплаты (далее - расчетный месяц), увеличенной на 4 процентных пункта, и размером процентной ставки, установленной в соответствии с кредитным договором в размере, указанном в абзаце первом подпункта "к" пункта 6 настоящего документа;

по кредитам, кредитный договор по которым заключен начиная с 1 октября 2021 года, на цели, указанные в абзацах третьем, четвертом, пятом, подпункта "г" пункта 6 настоящего документа, в размере разницы между размером ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на 1-й день расчетного месяца, увеличенной на 3 процентных пункта, и размером процентной ставки, установленной в соответствии с кредитным договором в размере, указанном в абзаце первом подпункта "к" пункта 6 настоящего документа;

по кредитам, кредитный договор по которым заключен начиная с 1 октября 2021 года, на цели, указанные в абзаце шестом и восьмом подпункта "г" пункта 6 настоящего документа, в размере разницы между размером ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на 1-й день расчетного месяца, увеличенной на 5 процентных пунктов, и размером процентной ставки, установленной в соответствии с кредитным договором в размере, указанном в абзаце первом подпункта "к" пункта 6 настоящего документа.";

в) в пункте 6:

в подпункте "г":

абзац пятый дополнить словами:

", а также на территории населенных пунктов субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, имеющих статус монопрофильных муниципальных образований (моногородов) (в соответствии с перечнем, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2014 г. N 1398-р);";

абзац шестой дополнить словами:

", либо приобретение у юридического лица или индивидуального предпринимателя индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, по договору, в соответствии с которым юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязуются в будущем передать заемщику в собственность индивидуальный жилой дом на земельном участке, расположенном на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, который будет создан после заключения такого договора, и указанный земельный участок.";

абзац восьмой изложить в следующей редакции:

"строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, предоставленном заемщику (одному из солидарных заемщиков) в соответствии с Федеральным законом, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства;";

дополнить абзацем девятым следующего содержания:

"Выплата не осуществляется по выданным заемщикам кредитам, если кредитные договоры, в соответствии с которыми жилые помещения приобретаются заемщиками в собственность, в том числе по завершении их строительства (создания), содержат условия об оказании заемщикам услуг по выполнению работ по ремонту и (или) перепланировке жилых помещений, изменению их назначения, приобретению мебели, отделимого от жилых помещений бытового оборудования и элементов внутреннего обустройства.";

подпункт "з" дополнить абзацами следующего содержания:

"В случае если за счет кредита заемщиком приобретается земельный участок, на котором расположено или будет расположено приобретаемое или строящееся также за счет средств этого кредита жилое помещение, в том числе индивидуальный жилой дом, стоимость такого земельного участка учитывается при определении указанного в настоящем подпункте размера кредита.

Для целей применения настоящего пункта стоимость жилого помещения, в том числе стоимость индивидуального жилого дома и (или) стоимость земельного участка, считается равной цене договора, на основании которого такое жилое помещение и (или) земельный участок приобретены или будут приобретены заемщиком с использованием кредита, либо цене договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требования по указанному договору) для заемщика, оплата которой будет осуществлена за счет кредита.

В случае строительства заемщиком за счет кредита индивидуального жилого дома, стоимость строящегося индивидуального жилого дома считается равной цене договора (совокупной цене договоров) подряда.

В случае строительства заемщиком за счет кредита индивидуального жилого дома самостоятельно, стоимость строящегося индивидуального жилого дома считается равной стоимости, согласованной кредитором при заключении кредитного договора;";

абзац седьмой подпункта "к" изложить в следующей редакции:

"Размер процентной ставки по кредитному договору, увеличенный в случаях, предусмотренных абзацами третьим - шестым настоящего подпункта, не может превышать установленный на дату заключения в соответствии с настоящим документом кредитного договора размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, увеличенной:

на 4 процентных пункта - по кредитам, кредитный договор по которым заключен до 30 сентября 2021 года включительно;

на 3 процентных пункта - по кредитам, кредитный договор по которым заключен начиная с 1 октября 2021 года на цели, указанные в абзацах третьем, четвертом, пятом подпункта "г" пункта 6 настоящего документа;

на 5 процентных пунктов - по кредитам, кредитный договор по которым заключен начиная с 1 октября 2021 года на цели, указанные в абзаце шестом и восьмом подпункта "г" настоящего пункта.";

дополнить подпунктом "о" и "п" следующего содержания:

"о) заемщик или супруг (супруга) заемщика не является (ранее не являлся) заемщиком (солидарным заемщиком) либо поручителем по другому жилищному (ипотечному) кредиту (кредитам), по которому (которым) кредитор получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов в соответствии с настоящим документом в связи с включением кредитором указанных граждан в заявление в качестве заемщика или супруга (супруги) заемщика;

п) информация о заключении кредитного договора предоставлена обществу не позднее месяца, следующего за месяцем, в котором заключен кредитный договор."

дополнить абзацем следующего содержания:

"За счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов и (или) иных источников финансирования (включая средства организаций-работодателей) кредиторам могут возмещаться дополнительные недополученные доходы по кредитам, выданным заемщикам в рамках настоящего документа по ставке процентов годовых меньше указанной в подпункте "к" настоящего пункта";

г) пункт 8 изложить в следующей редакции:

"8. При передаче права требования по кредиту новому кредитору для получения выплат обществу предоставляются следующие документы:

а) при передаче права требования по кредиту, выданному в пределах установленного для первоначального кредитора лимита средств на выдачу кредитов, в том числе в результате реорганизации кредитора, новый кредитор предоставляет свои согласие на получение выплат в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим документом, согласие на осуществление обществом контроля за соблюдением порядка и условий выплат, а также обязательство в течение 5 рабочих дней со дня получения требования общества о возврате средств при несоблюдении порядка и (или) условий выплат возвратить средства, полученные в качестве выплат, обществу, обязательство в случае просрочки исполнения указанного обязательства возвратить средства, полученные в качестве выплат, уплатить обществу штраф, размер которого составляет одну трехсотую ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату истечения срока возврата средств обществу, от подлежащей возврату суммы средств, за каждый день просрочки. Указанные согласия и обязательства, подписанные уполномоченным лицом, предоставляются по форме, определенной обществом;

б) в случае перехода права требования по кредиту к кредитной организации, которой ранее не был установлен лимит средств на выдачу кредитов, такая организация предоставляет документы, указанные в подпункте "а" настоящего пункта и в пункте 7 настоящего документа (за исключением плана-графика).

в) в случае перехода права требования по кредиту к ипотечному агенту коммерческая организация, осуществляющая полномочия единоличного исполнительного органа ипотечного агента (далее - управляющая организация), предоставляет следующие документы:

справка, подписанная уполномоченным лицом управляющей организации, с указанием банковских реквизитов и счетов, на которые следует перечислять выплаты;

справка, подписанная уполномоченным лицом управляющей организации об отсутствии у ипотечного агента просроченной задолженности перед федеральным бюджетом;

документы, указанные в подпункте "а" настоящего пункта;

г) в случае перехода прав требования по кредиту к уполномоченной организации такая организация предоставляет следующие документы:

свидетельство или нотариально удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации уполномоченной организации в качестве юридического лица;

справка, подписанная уполномоченным лицом уполномоченной организации, об отсутствии у уполномоченной организации просроченной задолженности перед федеральным бюджетом;

документы, указанные в подпункте "а" настоящего пункта.";

д) пункт 11 дополнить предложением следующего содержания: "В случае если кредитором является общество, оно формирует указанное заявление с подписанием его уполномоченным лицом общества без приложения документа, подтверждающего полномочие такого лица.";

е) пункт 18 дополнить предложением следующего содержания: "Указанная информация формируется на основании заявлений, предоставленных кредиторами в соответствии с пунктом 11 настоящего документа.";

ж) дополнить пунктом 20 следующего содержания:

"20. Общество информирует граждан об осуществляемых в соответствии с настоящими документом мероприятиях, в том числе путем оказания консультационной помощи при обращении граждан в консультационный центр общества, проведения информационных кампаний в субъектах Российской Федерации, предоставления информации операторам порталов государственных и муниципальных услуг для осуществления персонифицированной рассылки уведомлений по электронной почте гражданам, выразившим согласие на получение подобной рассылки, в виде писем в личные кабинеты на порталах государственных и муниципальных услуг.";

и) приложение N 3 изложить в следующей редакции:

"ПРИЛОЖЕНИЕ N 3
к условиям программы
"Дальневосточная ипотека"
(в редакции постановления
Правительства Российской Федерации
от_____________N______)

(форма)

В акционерное общество "ДОМ.РФ"

ЗАЯВЛЕНИЕ
на получение выплат на возмещение недополученных доходов

__________________________________________________________________

(наименование организации)

Календарный месяц, за который осуществляются выплаты (далее - расчетный месяц), - "__" _____________ 20__ г.

Количество жилищных (ипотечных) кредитов _____________________

__________________________________________________________________

(наименование организации)

(далее - организация), по которым осуществляется выплата, составляет ____________ штук.

Общий размер недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам, выданным в соответствии с условиями программы "Дальневосточная ипотека", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2019 г. N 1609 "Об утверждении условий программы "Дальневосточная ипотека" и внесении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 2 сентября 2015 г. N 1713-р" (далее - условия программы), за расчетный месяц составляет ___________________ (_____________________________) рублей.

(сумма прописью)

Общая сумма процентов, уплаченная заемщиками в расчетный месяц согласно кредитным договорам, составляет _____________________________

(_____________________________) рублей.

(сумма прописью)

N	Сторона по договору (ИНН) приобретения / строительства <1>	Стоимость приобретаемого / строящегося жилого помещения (жилого помещения с земельным участком (рублей) <2>	Дата регистрации залога прав требования по договору участия в долевом строительстве / регистрации ипотеки недвижимого имущества <3>	Дата регистрации права собственности приобретенного / строящегося жилого помещения <4>	Площадь приобретенного / строящегося жилого помещения (кв. м.) <5>	Первоначальный кредитор (ИНН) <6>	Номер кредитного договора	Дата заключения кредитного договора (договора займа)	Дата выдачи кредита	Цель кредита <7>	Сумма кредита (рублей) <8>	Размер остатка основного долга по кредиту (рублей) <9>	Ставка по кредитному договору в течение периода возмещения на первый день расчетного месяца (процентов годовых)	Срок кредитного договора (месяцев) <10>	Доля кредитных (заемных) средств (в процентах) <11>	Дата уступки прав требования по кредитному договору (договору займа)	Код территории (субъекта Российской Федерации), на которой расположено приобретаемое (строящееся) жилое помещение <12>	Код территории (муниципального образования), на которой расположено приобретаемое (строящееся) жилое помещение <13>	Код территории (субъекта Российской Федерации), на которой расположен предмет залога <14>	Код территории (субъекта Российской Федерации), на которой проживает заемщик <15>	СНИЛС заемщика <16>	СНИЛС супруга (супруги) заемщика <17>	Категория заемщика <18>	Контактный номер телефона заемщика <19>	Адрес электронной почты заемщика	Размер ключевой ставки Банка России на первый день расчетного периода (процентов годовых)	Размер ставки, подлежащей возмещению (процентов годовых) <20>	Сумма процентов, уплаченная заемщиком в расчетный месяц согласно кредитному договору (договору займа) (рублей)	Размер возмещения (рублей) <21>	Информация о факте регистрации по месту жительства по адресу приобретенного (построенного жилого помещения заемщика (одного из солидарных заемщиков) <27>
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30	31
1.
ИТОГО <22>
Данные по корректировке <23>
1.
ИТОГО по корректировке <22>
ИТОГО с учетом корректировки <24>
Данные о кредитных договорах, заключенных с 1 сентября 2021 года, в отношении которых не наступили основания для осуществления выплаты недополученных доходов по кредитному договору <25>
1.
Итого <26>

--------------------------------

<1> Указывается ИНН юридического лица (индивидуального предпринимателя), с которым у заемщика заключен соответствующий договор. Если заключено более одного договора, то указывается ИНН юридического лица (индивидуального предпринимателя), договор с которым заключен на наибольшую сумму. Не заполняется, если договор заключен с физическим лицом или в случае строительства заемщиком за счет кредита индивидуального жилого дома самостоятельно.

<2> Стоимость жилого помещения, в том числе стоимость индивидуального жилого дома и (или) стоимость земельного участка, считается равной цене договора, на основании которого такое жилое помещение и (или) земельный участок приобретены или будут приобретены заемщиком с использованием кредита, либо цене договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требования по указанному договору), договора купли-продажи, оплата которой будет осуществлена за счет кредита. В случае, если за счет кредита (займа) приобретается земельный участок, на котором расположено или будет расположено жилое помещение, стоимость такого земельного участка должна быть учтена. В случае строительства заемщиком за счет кредита (займа) объекта индивидуального жилищного строительства, стоимость строящегося объекта считается равной цене договора (совокупной цене договоров) подряда. В случае строительства заемщиком за счет кредита индивидуального жилого дома самостоятельно, стоимость строящегося индивидуального жилого дома считается равной стоимости, согласованной кредитором при заключении кредитного договора

<3> Указывается в формате дата, месяц, год (ДД.ММ.ГГГГ). Заполняется после фактической регистрации ипотеки, в остальных случаях не заполняется. Если значение в поле не указано, значение в графе 30 равно "0".

<4> Указывается в формате дата, месяц, год (ДД.ММ.ГГГГ).

<5> Указывается общая площадь жилого помещения, которое приобретено или будет построено с привлечением кредитных (заемных) средств.

<6> Указывается ИНН кредитора, с которым заключен кредитный договор.

<7> Указывается:

ДДУ - если кредит предоставлен на приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (ДДУ-1 - договору уступки прав требования по такому договору) в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

ДКП (ЮЛ) - если кредит) предоставлен на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме (или доме блокированной застройки) по договору купли-продажи у юридического лица;

ДКП - если кредит предоставлен на приобретение у физического или юридического лица на вторичном рынке готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, расположенных в сельских поселениях на территориях Дальневосточного федерального округа;

ДКП-1 (ЮЛ) - если кредит предоставлен на приобретение готового индивидуального жилого дома по договору купли-продажи у юридического лица;

ДСб (ЮЛ) - если кредит предоставлен на приобретение у юридического лица индивидуального жилого дома на земельном участке по договору, в соответствии с которым юридическое лицо обязуется в будущем передать в собственность земельный участок и индивидуальный жилой дом, который будет создан после заключения такого договора;

ДСб (ИП) - если кредит предоставлен на приобретение у индивидуального предпринимателя индивидуального жилого дома на земельном участке по договору, в соответствии с которым индивидуальный предприниматель обязуется в будущем передать в собственность земельный участок и индивидуальный жилой дом, который будет создан после заключения такого договора;

ДСп (ЮЛ) - если кредит предоставлен на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, или приобретение земельного участка, и строительство на нем индивидуального жилого дома, если указанное строительство осуществляется на основании договора подряда юридическим лицом;

ДСп (ИП) - если кредит предоставлен на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, или приобретение земельного участка, и строительство на нем индивидуального жилого дома, если указанное строительство осуществляется на основании договора подряда индивидуальным предпринимателем;

БД - если строительство индивидуального жилого дома осуществляется самостоятельно заемщиком.

<8> Указывается первоначальный размер кредита по кредитному договору. В случае предоставления кредита траншами, указывается совокупная сумма всех траншей, которая может быть предоставлена заемщику.

<9> Текущий остаток основного долга по кредиту.

<10> Первоначальный срок, на который предоставлен кредит, согласно условиям кредитного договора.

<11> Указывается размер доли кредитных средств, предоставленных заемщику по кредитному договору, в соответствии с подпунктом "з" пункта 6 условий программы. Расчет - значение графы 12 разделить на значение графы 3. Размер доли кредитных (заемных) средств округляется по правилам математического округления с точностью до целого числа. Размер доли кредитных (заемных) средств, составляющих более 85 процентов, округлению не подлежит.

<12> Определяется по Общероссийскому классификатору объектов административно-территориального деления ОК 019-95 (ОКАТО) на дату заключения кредитного договора.

<13> Определяется по Общероссийскому классификатору территорий муниципальных образований ОК 033-2013 (ОКТМО) на дату заключения кредитного договора.

<14> Определяется по Общероссийскому классификатору объектов административно-территориального деления ОК 019-95 (ОКАТО) на дату заключения кредитного договора. В случае если в залог предоставлено приобретаемое (строящееся) жилое помещение, то указывается - "0".

<15> Определяется по Общероссийскому классификатору объектов административно-территориального деления ОК 019-95 (ОКАТО) на дату заключения кредитного договора. Поле обязательно для заполнения при заключении такого договора начиная с 1 сентября 2021г. (включительно)

<16> СНИЛС заемщика, соответствующего требованиям, указанным абзацах втором-пятом подпункта "в" пункта 6 условий программы. Не указывается в отношении граждан, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации не осуществляется присвоение номера СНИЛС.

<17> Указывается в случае, если солидарным заемщиком (поручителем по кредиту (займу)) выступает супруг (супруга) заемщика. Не указывается в отношении граждан, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации не осуществляется присвоение номера СНИЛС.

<18> Указывается:

"1" - если заемщик соответствует условиям, указанным в абзаце втором подпункта "в" пункта 6 условий программы;

"2" - если заемщик соответствует условиям, указанным в абзаце третьем подпункта "в" пункта 6 условий программы;

"3" - если заемщик соответствует условиям, указанным в абзаце четвертом подпункта "в" пункта 6 условий программы;

"4" - если заемщик соответствует условиям, указанным в абзаце пятом подпункта "в" пункта 6 условий программы.

<19> Указывается 10-значный номер телефона заемщика (ххх-ххх-хх-хх). Обязательно для заполнения по кредитным договорам (договорам займа) заключенным, начиная с 1 сентября 2021 г. (включительно).

<20> Расчет - значение графы 27 плюс значение увеличения ключевой ставки Центрального банка российской Федерации, определенное в соответствии с пунктом 4 Правил возмещения, и минус значение графы 14. В случае если значение графы 14 менее 2 процентов, в расчет принимается значение, равное 2 процентам.

<21> Расчет - значение графы 29 разделить на значение графы 14 и умножить на значение графы 28. Размер возмещения по каждому кредитному договору рассчитывается без математических округлений.

<22> Включает значение граф 3, 6, 12, 13, 29, 30.

<23> Указываются значения по каждому кредитному договору (договору займа), по которому произведена корректировка.

<24> Включает значение граф 3, 6, 12, 13, 29, 30 (итоговый размер возмещения округляется по правилам математического округления с точностью до сотых значений), с учетом данных о корректировках.

<25> Информация о кредитном договоре включается не позднее месяца, следующего за месяцем, в котором заключен договор.

<26> Включает значение граф 3, 6, 12, 13

<27> Заполняется в период начиная с 271-го календарного дня со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение, построенное или приобретенное с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, до даты, отстоящей на 5 лет от даты выдачи кредита. Указывается "1" - если кредитором получена информация от заемщика, указанного в абзацах 2, 3 и 5 подпункта "в" пункта 6 условий программы, о регистрации его, а также супруга (супруги) заемщика, указанного в абзацах 2, 3 и 5 подпункта "в" пункта 6 условий программы, по месту жительства по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору; "2" - если кредитором не получена соответствующая информация. Поле не заполняется для кредитов, предоставленных на строительство индивидуального жилого дома на территории Дальневосточного федерального округа, или если заемщик или супруг (супруга) заемщика были зарегистрированы на территории Дальневосточного федерального округа на момент оформления кредита.

Настоящим организация подтверждает достоверность сведений, указанных в настоящем заявлении, и выражает согласие с тем, что выплаты предоставляются в порядке и на условиях, которые предусмотрены условиями программы "Дальневосточная ипотека", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2019 г. N 1609 "Об утверждении условий программы "Дальневосточная ипотека" и внесении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 2 сентября 2015 г. N 1713-р";