Вопрос: Вправе ли застройщик оплачивать выполненные работы непосредственно субподрядчику, минуя генподрядчика? (журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 7, июль 2016 г.)

Вправе ли застройщик оплачивать выполненные работы непосредственно субподрядчику, минуя генподрядчика?

А.И. Серова,

эксперт журнала

"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение"

Журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 7, июль 2016 г., с. 18-19.

Расчеты субподрядчика непосредственно с застройщиком могут производиться в случае, когда между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ (п. 4 ст. 706 ГК РФ), либо в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы заказчик производит непосредственно с субподрядчиком, минуя генерального подрядчика.

Обоснование. Этот вывод представлен в п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51. При этом отсутствие запрета в договорах генподряда и субподряда на оплату выполненных работ заказчиком субподрядчику, минуя генподрядчика, не свидетельствует о наличии возможности такой оплаты.

В связи с тем, что договоры субподряда обычно не содержат указания на прямые расчеты между застройщиком и субподрядчиком, арбитры, рассматривая споры об оплате работ, возлагают эту обязанность на генподрядчиков (см., например, Постановление АС МО от 30.04.2015 N Ф05-4246/2015 по делу N А40-69828/14).

Соответственно, если в договорах указано, что заказчик производит финансирование путем безналичного перечисления средств на расчетный счет субподрядчика, последний не вправе требовать оплаты от генерального подрядчика (Постановление ФАС СЗО от 14.06.2013 по делу N А26-6978/2012).

1 июля 2016 г.