Вопрос: У должника по алиментным обязательствам большая задолженность. Взыскателю, должнику и их ребенку принадлежит квартира на праве общей долевой собственности. В настоящее время в ней проживают взыскатель и ребенок. У должника на праве собственности имеется второе жилье, в котором он проживает. В счет погашения долга по алиментам взыскатель хочет обратить взыскание на долю квартиры должника, в которой она проживает с дочерью. Задолженность должника превышает рыночную стоимость его доли в общей собственности на квартиру. Какой документ должен быть составлен судебным приставом для перехода права собственности на долю квартиры взыскателю? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, май 2016 г.)

У должника по алиментным обязательствам большая задолженность. Взыскателю, должнику и их ребенку принадлежит квартира на праве общей долевой собственности. В настоящее время в ней проживают взыскатель и ребенок. У должника на праве собственности имеется второе жилье, в котором он проживает. В счет погашения долга по алиментам взыскатель хочет обратить взыскание на долю квартиры должника, в которой она проживает с дочерью. Арест на оба жилья наложен судебным приставом. Оценка рыночной стоимости доли должника в общей собственности на квартиру произведена. При этом задолженность должника по алиментным обязательствам превышает рыночную стоимость его доли в общей собственности на квартиру. Должник против заключения мирового соглашения.

Какой документ должен быть составлен судебным приставом для перехода права собственности на долю квартиры взыскателю?

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством. Так, в силу ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев, когда является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) обращение взыскания на имущество должника является одной из мер принудительного исполнения, применяемой судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу (ч. 1 ст. 68 Закона N 229-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 69 Закона N 229-ФЗ, взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При этом в силу прямого указания ч. 3 ст. 69 Закона N 229-ФЗ взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности. В случае же отсутствия или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4 ст. 69 Закона N 229-ФЗ).

Следует подчеркнуть, что обращение взыскания на имущество должника согласно ч.ч. 1, 6 ст. 69 Закона N 229-ФЗ включает в себя изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю, а если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на его долю, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Вместе с тем, как указал Конституционный Суд РФ в определении от 21 апреля 2011 г. N 569-О-О, положения названных норм Закона N 229-ФЗ не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок взыскания на такую долю устанавливаются специальными нормами ГК РФ, в частности его статьями 250 и 255.

Данную позицию подтвердил и Верховный Суд РФ в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно которому при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

В соответствии же со ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания; если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга (п. 2 ст. 255 ГК РФ); в случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Следует отметить, что имеется судебная практика, согласно которой норма п. 2 ст. 255 ГК РФ не применяется, если кредитор одновременно является участником долевой собственности имущества должника. В этом случае доля должника в праве общей собственности в силу п. 3 ст. 255 ГК РФ подлежит реализации путем продажи с публичных торгов по решению суда (смотрите, например, апелляционное определение Московского городского суда от 16 марта 2015 г. N 33-5704/2015).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Так, как уже отмечалось выше, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию. В соответствии со ст. 87 Закона N 229-ФЗ принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В силу ч. 3 ст. 87 Закона N 229-ФЗ реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества.

Отметим, что в силу п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Таким образом, в случае получения согласия взыскателя на выкуп доли должника в квартире судебный пристав-исполнитель оформляет соответствующее постановление о передаче доли должника в квартире на реализацию уполномоченному органу - Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, с которым взыскатель заключает договор купли-продажи с последующим оформлением прав собственности на указанную долю квартиры (смотрите определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 7 февраля 2011 г. по делу N 33-1409/2011, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 3 декабря 2013 г. по делу N 33-5089/2013).

Иного способа обращения взыскания на имущество должника, кроме как реализация его путем проведения открытых торгов в форме аукциона, законодательством не предусмотрено. Таким образом, по нашему мнению, обращение взыскания на имущество должника с одновременной передачей его взыскателю возможно лишь в случае приобретения взыскателем данного имущества на основании ст. 250, ст. 255 ГК РФ. Обратите внимание, что взыскатель вправе ходатайствовать об оставлении за собой имущества в счет погашения взыскания только в случае, когда стоимость указанного имущества не превышает 30 000 рублей (ч. 1 ст. 87.2 Закона N 229-ФЗ).

Отметим, что приведенная позиция является лишь нашим экспертным мнением и может расходиться с официальной позицией органов государственной власти. В случае возникновения спора он будет разрешаться судом исходя из всей совокупности представленных сторонами доказательств по делу. В этой связи смотрите судебную практику, например: решение Савинского районного суда Ивановской области от 22 апреля 2011 года по делу N 2-123/2011, апелляционное определение Верховного Суда Республики Татарстан от 23 июля 2015 года по делу N 33-10846/2015.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Глебов Валерий

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Парасоцкая Елена

18 мая 2016 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.