Вопрос: Медицинское учреждение арендует часть здания. Разъясните, как следует отражать расходы, связанные с оплатой услуг по содержанию переданного в аренду помещения и выполнением обязательств по договору аренды (журнал "Учреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложение", N 5, май 2016 г.)

Медицинское учреждение арендует часть здания. Разъясните, как следует отражать расходы, связанные с оплатой услуг по содержанию переданного в аренду помещения и выполнением обязательств по договору аренды.

С. Валова,

редактор журнала "Учреждения здравоохранения:

бухгалтерский учет и налогообложение"

Журнал "Учреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложение", N 5, май 2016 г., с. 34-35.

В соответствии с Указаниями N 65н*(1) расходы на осуществление платы за комплекс услуг по содержанию переданного в аренду помещения, предусмотренный договором, в состав которого включены различные по экономическому содержанию услуги (работы), следует отражать по коду вида расходов 244 "Прочая закупка товаров, работ и услуг для обеспечения государственных (муниципальных) нужд". В бухгалтерском учете применяется подстатья 226 "Прочие работы, услуги" КОСГУ (см. Письмо Минфина РФ от 17.03.2016 N 02-05-10/14786).

Обоснование. По общему правилу собственник имущества несет бремя его содержания согласно ст. 210 ГК РФ. В случае передачи имущества в аренду обязанности по поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего ремонта и осуществлению соответствующих расходов на его содержание возлагаются на арендатора (п. 2 ст. 616 ГК РФ). К расходам на содержание имущества относятся в том числе коммунальные платежи (за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергию), а также оплата других аналогичных услуг (по уборке помещений, охране и т.д.).

Расходы на осуществление платы за комплекс услуг по содержанию переданного в аренду помещения, установленный договором, в состав которого включены различные по экономическому содержанию услуги (работы), нужно отражать по коду вида расходов 244 "Прочая закупка товаров, работ и услуг для обеспечения государственных (муниципальных) нужд". В бухгалтерском учете следует применять подстатью 226 "Прочие работы, услуги" КОСГУ.

Вместе с тем отметим следующее. Расходы, которые учреждение несет при выполнении обязательств, связанных с реализацией договора аренды, в части платы в сумме расходов исполнителя на уплату налога на имущество, земельного налога, арендных платежей и иных сопутствующих затрат, вытекают из приобретенного арендатором в силу договора права пользования нежилым помещением. Таким образом, исходя из экономического содержания осуществляемых операций указанные расходы согласно требованиям Указаний N 65н следует отражать по коду вида расходов 244 "Прочая закупка товаров, работ и услуг для обеспечения государственных (муниципальных) нужд" с увязкой в целях бухгалтерского учета с подстатьей 224 "Арендная плата за пользование имуществом" КОСГУ.

1 мая 2016 г.

------------------------------------------------------------------------

*(1) Указания о порядке применения бюджетной классификации РФ, утв. Приказом Минфина РФ от 01.07.2013 N 65н.