Вопрос: По решению собственников помещений в МКД были заварены ковши клапанов мусоропровода, а также обустроены площадки для сбора ТБО на придомовой территории. Законно ли предписание органа ГЖН, выданное УК, об устранении неисправности мусоропровода (обеспечении его работоспособности)? (журнал "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 7, июль 2016 г.)

По решению собственников помещений в МКД были заварены ковши клапанов мусоропровода, а также обустроены площадки для сбора ТБО на придомовой территории. Законно ли предписание органа ГЖН, выданное УК, об устранении неисправности мусоропровода (обеспечении его работоспособности)?

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала

"Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

Журнал "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 7, июль 2016 г., с. 11-12.

Нет, предписание не соответствует закону. УК обязана выполнять решение общего собрания собственников помещений, которым установлен иной способ накопления ТБО.

Обоснование. Работы по проверке и восстановлению работоспособности мусоропроводов являются обязательными работами по содержанию общего имущества (п. 14 Минимального перечня услуг и работ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, п. 5.9.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

Разделом 8.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64, предусмотрены варианты удаления бытовых отходов и мусора из жилых зданий и помещений: посредством использования мусоропровода или контейнера и других емкостей, предназначенных для сбора бытовых отходов и мусора.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений обязательно для всех собственников. Заваривание мусоропроводов в подъездах жилого дома не ведет к уменьшению общего имущества дома, а также не нарушает целостность и герметичность ствола мусоропровода, при заваривании люков мусоропровода непосредственно мусоропровод не демонтируется. Следовательно, такое решение не является решением об уменьшении общего имущества, а должно рассматриваться как выбор иной формы накопления ТБО.

Таким образом, при наличии решения общего собрания, обеспечении удаления ТБО заваренные ковши клапанов мусоропровода не свидетельствуют о его неисправности, УК не обязана обеспечивать его работоспособность.

Данный вывод подтверждается судами (постановление АС СЗО от 25.06.2015 N Ф07-3626/2015, АС ПО от 15.01.2015 N Ф06-19214/2013, АС ЦО от 17.10.2014 по делу N А14-9271/2013, ФАС СКО от 27.09.2013 по делу N А32-253/2013, Апелляционное определение Московского областного суда от 13.05.2015 по делу N 33-11095/2015).

1 июля 2016 г.