Вопрос: Земельный участок был разделен, в результате чего образовалось два самостоятельных земельных участка. Уполномоченный орган поставил на государственный кадастровый учет один из вновь образованных в результате раздела земельный участок. Собственник соседнего участка посчитал, что данное решение уполномоченного органа нарушает его права. Возможно ли поставить на учет земельный участок без согласия собственника соседнего земельного участка? (журнал "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", N 1, январь 2016 г.)

Земельный участок был разделен, в результате чего образовалось два самостоятельных земельных участка. Уполномоченный орган поставил на государственный кадастровый учет один из вновь образованных в результате раздела земельный участок. Собственник соседнего участка посчитал, что данное решение уполномоченного органа нарушает его права.

Возможно ли поставить на учет земельный участок без согласия собственника соседнего земельного участка?

Материал подготовлен специалистами Центра

методологии бухгалтерского учета и налогообложения

Журнал "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", N 1, январь 2016 г., с. 53-54.

Постановка на учет земельного участка без согласия собственника соседнего земельного участка является невозможной, что подтверждается сложившейся судебной практикой по данному вопросу.

Обоснование. В соответствии с п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

На основании п. 2 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7, 10-21, 25-29 ч. 2 ст. 7 данного закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В п. 3 ч. 9 ст. 27 Закона N 221-ФЗ установлено, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено настоящим федеральным законом.

Рассмотрим примеры из судебной практики по данному вопросу.

Так, в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 29.09.2014 N Ф05-7199/2014 указывается, что постановка на учет земельного участка без согласия собственника соседнего земельного участка не соответствует законодательству и нарушает его права (также см. апелляционное определение Ульяновского областного суда от 08.07.2014 N 33-2247/2014).

Таким образом, исходя из анализа ранее приведенных норм и примеров из судебной практики, следует, что постановка на учет земельного участка без согласия собственника соседнего земельного участка является невозможной.

1 января 2016 г.