Вопрос: По договору аренды нежилого помещения между двумя юридическими лицами (г. Москва) арендатором был перечислен обеспечительный платеж в сумме в рублях РФ, эквивалентной 1000 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа. В договоре аренды предусмотрено условие, согласно которому обеспечительный платеж, внесенный арендатором в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в долларах США, возвращается арендодателем также в рублях. По какому курсу доллара арендодатель должен вернуть обеспечительный платеж при расторжении договора аренды? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, февраль 2016 г.)

По договору аренды нежилого помещения между двумя юридическими лицами (г. Москва) арендатором был перечислен обеспечительный платеж в сумме в рублях РФ, эквивалентной 1000 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа. В договоре аренды предусмотрено условие, согласно которому обеспечительный платеж, внесенный арендатором в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в долларах США, возвращается арендодателем также в рублях. При этом договор не содержит положения о том, что возвращаемая сумма в рублях должна быть эквивалентна определенной сумме в долларах США.

По какому курсу доллара арендодатель должен вернуть обеспечительный платеж при расторжении договора аренды?

К сожалению, однозначно ответить на Ваш вопрос мы не можем. Поясним почему.

В соответствии с п. 1 ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях. Пункт 2 той же статьи допускает возможность предусмотреть в денежном обязательстве, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.).

Как следует из приведенной нормы (смотрите также п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70 "О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации"), условие об оплате денежного обязательства в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, может быть установлено соглашением сторон в отношении любых договорных (равно как и внедоговорных) денежных обязательств.

При этом курс иностранной валюты, согласно ст. 317 ГК РФ, по общему правилу определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не предусмотрены законом или соглашением сторон.

Следовательно, с учетом ст. 421 ГК РФ, при заключении договора аренды или после этого стороны вправе своим соглашением установить, что обеспечительный платеж вносится арендатором и возвращается ему арендодателем в рублях в размере, эквивалентном определенной сумме в иностранной валюте по курсу на день внесения или возврата, а также предусмотреть в договоре конкретный размер курса иностранной валюты или порядок его определения.

Данная позиция находит свое отражение и в судебной практике о рассмотрении споров, связанных с определением размера подлежащей возврату суммы обеспечительного взноса по договору аренды, условиями которого денежные обязательства установлены в иностранной валюте (и подлежат оплате в рублях). В этом случае суды исходят из того, что такой размер должен определяться исходя из суммы, выраженной в иностранной валюте путем перевода ее в рубли в порядке, предусмотренном договором (смотрите, например, определение ВАС РФ от 26.03.2010 N ВАС-3381/10, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2010 N 09АП-10253/2010, постановление ФАС Московского округа от 28.10.2009 N КГ-А41/11356-09, решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.06.2010 по делу N А40-47009/10).

Согласно этой позиции в рассматриваемом случае сумма возвращаемого арендодателем обеспечительного платежа в рублях должна определяться по курсу иностранной валюты, установленному условиями договора.

Вместе с тем необходимо иметь в виду, что в правоприменительной практике представлен и иной подход, основанный на том, что размер денежного обязательства в подобных ситуациях определяется именно размером фактически полученной арендодателем суммы в рублях (постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.06.2015 N Ф05-6310/15, постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.01.2011 N Ф07-13913/2010 по делу N А56-30976/2010, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2009 N 09АП-16435/2009).

На наш взгляд, именно приведенный подход учитывает особенности обеспечительного платежа, представляющего собой определенную денежную сумму, которая при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (ст. 381.1 ГК РФ)*(1).

Ведь данная сумма зафиксирована в рублях на момент ее перечисления арендодателю, не изменяется в ходе исполнения договора аренды (в отличие от арендной платы, конкретный рублевый размер которой может определяться колебанием курса рубля) и подлежит возврату арендатору по истечении срока аренды. Как нам представляется, признавая в подобных ситуациях необходимость определения размера денежного обязательства арендодателя исходя из курса рубля к иностранной валюте на день возврата обеспечительного платежа, мы столкнемся с определенными проблемами в тех случаях, когда курс рубля окажется выше, нежели в день внесения обеспечительного платежа арендатором. В этом случае часть денежных средств в рублях останется у арендодателя, квалифицировать такой доход арендодателя и обоснованность его получения с правовой точки зрения становится весьма затруднительным.

К тому же в рассматриваемом случае договор прямо не предусматривает, что обеспечительный платеж должен быть возвращен в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте по курсу этой валюты на день возврата, что служит для судов основанием для отказа во взыскании с арендодателя суммы обеспечительного платежа в указанном эквиваленте (смотрите, например, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2015 N 09АП-51354/15).

Вместе с тем напомним, что в случае возникновения между сторонами спора условия договора в каждом конкретном случае будут предметом судебной оценки, которая осуществляется по правилам ст. 431 ГК РФ.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

15 февраля 2016 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

------------------------------------------------------------------------

*(1) Отметим, что положения ст. 381.1 ГК РФ вступили в силу с 1 июня 2015 года и согласно п. 2 ст. 422 ГК РФ не могут применяться к договорам, заключенным до этой даты. Однако нормы ГК РФ об обеспечительном платеже не содержат правил о возврате этого платежа в тех случаях, когда он вносился в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. Поэтому для ситуации, указанной в вопросе, момент вступления в силу приведенной выше нормы значения не имеет.