Вопрос: РСО по собственной инициативе установила ОПУ в доме, признанном аварийным, и выставляет плату за коммунальный ресурс управляющему домом исходя из показаний данного счетчика. Законны ли действия РСО? (журнал "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 12, декабрь 2015 г.)

РСО по собственной инициативе установила ОПУ в доме, признанном аварийным, и выставляет плату за коммунальный ресурс управляющему домом исходя из показаний данного счетчика. Законны ли действия РСО?

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала "Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

Журнал "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 12, декабрь 2015 г., с. 13.

Такие действия незаконны, в аварийных домах коммунальные ресурсы не подлежат учету с применением приборов учета.

Обоснование. В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ требования данной статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты. Следовательно, в таких домах ОПУ не могут быть установлены и введены в эксплуатацию помимо волеизъявления собственников помещений. По этой же причине принудительно установленные ОПУ не могут быть использованы для расчета платы за коммунальные услуги для потребителей. Такой вывод подтверждают арбитры в ситуациях, когда плату за коммунальные услуги на ОДН потребителям выставляет напрямую РСО: в аварийных домах расчеты за коммунальные услуги на ОДН ведутся только на основе нормативов потребления (постановления АС ПО от 08.05.2015 N Ф06-23298/2015, АС ЗСО от 03.03.2015 N Ф04-15587/2015). Также данное заключение может быть полностью перенесено на правоотношения между РСО и исполнителем коммунальных услуг. Поэтому стоимость коммунального ресурса, поставленного в МКД, исчисляется так, как если бы дом не был оснащен ОПУ.

1 декабря 2015 г.