Вопрос: Мы с супругом принимали участие в долевом строительстве, договор супруг оформил на себя, я давала нотариальное согласие. Для покупки жилья была взята ипотека, на ее погашение был использован материнский сертификат. В документе на право собственности супруг указан как собственник, ни я, ни дети в нем не указаны, т.к. в договоре на строительство он указан один. Получается, мы с детьми не имеем право на это жилье. Что мне делать? (Правовед.RU, май 2015 г.)

Мы с супругом принимали участие в долевом строительстве, договор супруг оформил на себя, я давала нотариальное согласие. Для покупки жилья была взята ипотека, на ее погашение был использован материнский сертификат. В документе на право собственности супруг указан как собственник, ни я, ни дети в нем не указаны, т.к. в договоре на строительство он указан один. Получается, мы с детьми не имеем право на это жилье. Что мне делать?

Жилье, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, при этом не важно, на чье имя оно оформлено (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Более того, если жилье приобретено с использованием средств материнского капитала, то оно поступает в общую собственность всех членов семьи. После выплаты стоимости жилья размер долей каждого устанавливается соглашением.

На основании п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ, при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, если по какой-то причине ваш супруг не желает заключать подобное соглашение, то вы вправе обратиться в суд. В таких случаях суд, как правило, определяет доли всех равными.

В делах подобного рода необходимо обращать внимание на два следующих момента.

Первый. Жилье, приобретенное за счет средств материнского капитала поступает в собственность всех членов семьи и даже тех детей, которые появятся впоследствии (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Второй. Соглашением сторон доли могут быть определены в любом размере, а вот при отсутствии соглашения и определении их в судебном порядке суд обязан определить их равными.

Обоснование следующее: в силу п. 5 ст. 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством, в связи с чем к спорным отношениям должны применяться нормы гражданского права, предусмотренные ст. 245-252 ГК РФ.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение подлежит оформлению в общую долевую собственность всех членов семьи. При отсутствии соглашения о размере долей суд должен признать доли каждого из участников общей долевой собственности равными, т.к. п. 1 ст. 245 ГК РФ изложен в редакции, исключающей иной вариант принятия судом решения при отсутствии соглашения участников общей долевой собственности (подобная правовая позиция содержится в определении Свердловского областного суда от 23.10.2012 по делу N 33-11418/2012; Апелляционном определении Тульского областного суда от 04.10.2012 по делу N 33-2401).

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Однако, если вы давали согласие о том, что признаете право личной собственности на квартиру за супругом, то нормы СК РФ о совместной собственности к вам более не применимы.

Представителям членов вашей семьи и супругу можно обратиться к нотариусу за составлением соглашения о передачи имущества в общую долевую собственность с определением долей. Это будет лучший выход.

Регистрация объекта недвижимости за вашим супругом как за единоличным собственником соответствует действующему законодательству, следовательно, это законно. Но необходимо понимать, что такая регистрация не означает безусловного лишения Вас и детей права на это имущество.

В соответствии с приведенными выше правовыми нормами вы вправе потребовать заключения соглашения с супругом, в котором определить доли каждого члена семьи (вашей, вашего супруга и детей). Если же он отказывается заключать такое соглашение или условия соглашения вас не устраивают, то вы вправе обратиться в суд.

А. Горяинов

С. Сергеев

Правовед.RU

27 мая 2015 г.