Вопрос: Организация, ссылаясь на то, что после ликвидации сторонней организации земельный участок находится в ее непрерывном добросовестном владении в течение 15 лет, обратилась в суд с заявлением о признании ее права собственности на такой участок в силу приобретательной давности. Возможно ли приобрести право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности? (журнал "Все для бухгалтера", N 4, октябрь-декабрь 2015 г.)

Организация, ссылаясь на то, что после ликвидации сторонней организации земельный участок находится в ее непрерывном добросовестном владении в течение 15 лет, обратилась в суд с заявлением о признании ее права собственности на такой участок в силу приобретательной давности.

Возможно ли приобрести право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности?

Специалисты Центра методологии

бухгалтерского учета и налогообложения

Журнал "Все для бухгалтера", N 4, октябрь-декабрь 2015 г.

Право собственности на земельный участок не может быть приобретено в силу приобретательной давности, так как относительно земельных участков Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) отсылает к нормам Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), которые не предусматривают такого основания для приобретения права собственности на земельные участки.

Обоснование. В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает приобретение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на основании заявления заинтересованного лица.

Нормы Земельного кодекса Российской Федерации не предусматривают возможности приобретения земельного участка в силу приобретательной давности.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации не предусматривают возможности добросовестного приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование данной позиции приведем примеры из судебной практики.

Так, в постановлении ФАС Уральского округа от 03.04.2014 N Ф09-637/14 указывается, что права на земельные участки могут быть приобретены только по основаниям, предусмотренным земельным законодательством, которое в настоящее время не предусматривает возможности приобретения права собственности на земельный участок в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичная позиция изложена в постановлении ФАС Уральского округа от 23.11.2010 N Ф09-9833/10-С6.

Стоит отметить, что ранее в судебной практике существовала противоположная позиция (см., например, определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27.11.2013 N ВАС-15391/13).

Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных норм и судебной практики следует, что право собственности на земельный участок не может быть приобретено по давности владения, так как данное не предусмотрено нормами ЗК РФ.

1 октября 2015 г.