Вопрос: Вправе ли организация, являющаяся одновременно инвестором, заказчиком и застройщиком, принять к вычету НДС по расходам, связанным с содержанием подразделения, осуществляющего контроль и технадзор за ходом строительства, если строительство ведется с привлечением подрядчиков? (журнал "Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", N 7, июль 2015 г.)

Вправе ли организация, являющаяся одновременно инвестором, заказчиком и застройщиком, принять к вычету НДС по расходам, связанным с содержанием подразделения, осуществляющего контроль и технадзор за ходом строительства, если строительство ведется с привлечением подрядчиков?

Н.К. Сенин,

эксперт журнала "Актуальные вопросы

бухгалтерского учета и налогообложения"

Журнал "Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", N 7, июль 2015 г.

Да, вправе, что подтверждают официальные органы, которые учли позицию Президиума ВАС по этому вопросу.

Обоснование. Организация, ведущая строительство объекта подрядным способом, может являться одновременно инвестором, заказчиком и застройщиком. К тому же застройщик обязан осуществлять контроль за ходом строительства и технический надзор (ч. 1 ст. 53 ГрК РФ).

Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 14.06.2011 N 18476/10 по делу N А33-11830/2008 результатом деятельности подразделений капитального строительства является обеспечение создания силами подрядных организаций объектов основных средств и их реализация, признаваемая объектом налогообложения (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).

Таким образом, организация вправе отнести к налоговым вычетам суммы НДС, предъявленные ей при приобретении товаров (работ, услуг) для подразделения, контролирующего ход строительства, поскольку данные расходы произведены для осуществления операций, признаваемых объектами обложения НДС (пп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ).

Сделанный вывод подкреплен Письмом Минфина России от 16.06.2014 N 03-07-15/27306 (направлено Письмом ФНС России от 26.08.2014 N СА-4-3/16879).

К сведению: ранее (до вынесения решения высшими арбитрами) у официальных органов был иной подход к решению данного вопроса. Из писем Минфина России от 29.08.2006 N 03-04-10/12, от 21.06.2007 N 03-07-10/10 и ФНС России от 15.10.2007 N ШТ-6-03/777@, в частности, следовало, что если организация силами привлеченного подрядчика строит объект, который будет зачислен в состав основных средств, она не вправе принять к вычету НДС со стоимости товаров (работ, услуг), приобретенных для содержания подразделения, обеспечивающего контроль за ходом строительства и технический надзор.

1 июля 2015 г.