Домашняя правовая энциклопедия. Дом (жилище). Пользование жилым помещением (февраль 2025)

Пользование жилым помещением

Одним из правомочий, которым обладает собственник в отношении принадлежащего ему жилого помещения, является право пользования таким жилым помещением, т.е. возможность использовать его для проживания. При этом объектом права пользования может быть пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение. Наравне с собственником пользоваться принадлежащим ему жилым помещением могут совместно проживающие с ним члены его семьи.

Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему жилое помещение:

- другим гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании;

- юридическим лицам на основании договора аренды (с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством).

Так, например, принадлежащие собственнику жилые помещения могут быть предоставлены в пользование для проживания:

- гражданам по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением;

- нанимателю жилого помещения и членам его семьи по договору социального найма жилого помещения;

- нанимателю жилого помещения в наемном доме социального использования и членам его семьи - по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

- нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;

- нанимателю и членам его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения.

Граждане, проживающие в жилом помещении на законных основаниях, могут использовать это жилое помещение (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности, например, в качестве адвокатского кабинета, или для индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением совершения в них богослужения, других религиозных обрядов и церемоний. С 1 октября 2019 года не допускается размещать гостиницы в жилых помещениях многоквартирных домов.

Деятельность по оказанию гостиничных услуг возможна только после перевода жилого помещения в нежилое.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения:

- прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей;

- требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

- правил пользования жилыми помещениями.

Нарушение правил пользования жилыми помещениями, например порча жилых помещений, их оборудования, самовольное переустройство или перепланировка либо использование их не по назначению, влечет привлечение виновных к административной ответственности. Кроме того, к собственнику может быть применена гражданско-правовая ответственность в виде лишения права собственности на жилое помещение.

Тема

Дом (жилище)

См. также

Право собственности на жилье

Договор социального найма

Служебное жилье и общежития

Договор коммерческого найма жилья (аренда)

Формы документов

Примерная форма соглашения между собственником и членами его семьи, проживающими совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Примерная форма соглашения о порядке пользования участниками общей долевой собственности общим имуществом в коммунальной квартире

Практические ситуации

Построить список