Энциклопедия судебной практики. Аренда. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества (Ст. 625 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Аренда. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества
(Ст. 625 ГК)

1. В силу ч. 2 ст. 689 ГК к договору безвозмездного пользования применяются правила института аренды, в частности, ст. 607 Кодекса, требующая указания в договоре данных, позволяющих определенно установить передаваемое имущество

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.07.2004 N Ф08-2658/04

В силу части 2 статьи 689 Кодекса к договору безвозмездного пользования, применяются правила института аренды, в частности, статья 607 Кодекса, требующая указания в договоре аренды данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре договор не считается заключенным.

2. Норма п. 1 ст. 621 ГК, предусматривающая право добросовестного арендатора потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по договору аренды, не применяется к договору ссуды

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 05.12.2011 по делу N А28-1642/2011

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 Кодекса.

Право добросовестного арендатора потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по договору аренды закреплено в пункте 1 статьи 621 данного Кодекса, который не поименован в пункте 2 статьи 689 Кодекса, поэтому суды пришли к правильному выводу о том, что у ссудополучателя в силу закона не может возникнуть соответствующего права.

Довод заявителя о том, что пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению по аналогии закона, отклоняется как основанный на неправильном понимании статьи 6 Кодекса, поскольку в пункте 2 статьи 689 названного федерального закона императивно указаны нормы главы 34 Кодекса, подлежащие применению к договорам безвозмездного пользования.

3. К договору ссуды не подлежит применению по аналогии закона п. 2 ст. 623 ГК, регулирующий порядок возмещения арендатору стоимости неотделимых улучшений, поскольку арендные правила, применимые к ссуде, исчерпывающе перечислены в п. 2 ст. 689 ГК

Постановление ФАС Уральского округа от 26.03.2009 по делу N А60-4959/2008-С4

Как следует из содержания главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей арендные отношения, договор аренды носит возмездный характер, поскольку согласно п. 1 ст. 606 названного Кодекса арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временно владение и пользование или во временное пользование.

Между тем судом установлено и истцом не оспаривается, что здание бывшего Окружного суда, где в 1918 году находился первый в стране Уральский комиссариат труда, было передано профсоюзу на безвозмездной основе в полное хозяйственное распоряжение. Истец безвозмездно владел и пользовался названным зданием в период с 1919 года по 2008 год, каких-либо платежей за владение и пользование указанным зданием не производил. Более того, истец сдавал находящиеся в указанном здании помещения в аренду, получая доход в виде арендной платы.

4. П. 2 ст. 615 ГК, которым регулируются распорядительные действия арендатора с объектом найма, не применим к ссуде, так как он заведомо исключен в п. 2 ст. 689 ГК из числа норм, распространяющихся на ссуду

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.03.2013 по делу N А29-6264/2012

В пункте 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым регулируются отношения сторон, связанные с распорядительными действиями арендатора с объектом найма, заведомо исключен из числа распространяющих свою силу на ссуду.

5. Передача ссудополучателем имущества в аренду с согласия ссудодателя не считается нарушением закона, а условие договора безвозмездного пользования, предусматривающее такое право ссудополучателя, не является недействительным, поскольку гл. 36 ГК не содержит норм, запрещающих ссудополучателю с согласия ссудодателя передавать имущество в аренду

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 января 2009 г. N 2128/08

В пункте 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) перечислены нормы, которые применяются к договору безвозмездного пользования. Пункт 2 статьи 615 Кодекса, которым предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, в названном перечне не указан.

Вместе с тем глава 36 Кодекса не содержит норм, запрещающих ссудополучателю с согласия ссудодателя передавать имущество, полученное по договору безвозмездного пользования, в аренду.

Учитывая отсутствие такого запрета, а также принимая во внимание, что в силу статьи 608 Кодекса арендодателями могут быть в том числе лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду, передача ссудополучателем имущества в аренду с согласия ссудодателя не может расцениваться в качестве нарушения закона, а условие договора безвозмездного пользования, предусматривающее такое право ссудополучателя, не является недействительным.

6. К договору ссуды не подлежит применению правило ст. 617 ГК о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон, поскольку эти вопросы урегулированы специальными нормами о ссуде (п. 1 ст. 700 ГК)

Постановление ФАС Центрального округа от 29.06.2011 по делу N А64-935/2010

Из положений п. 2 ст. 689 Гражданского кодекса РФ можно сделать вывод о том, что к договору безвозмездного пользования не подлежит применению правило, предусмотренное статьей 617 Гражданского кодекса РФ, о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на то, что согласно п. 1 ст. 700 Гражданского кодекса РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу, при этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя, не может быть принята во внимание, поскольку в рассматриваемом случае ссудодатель по договору не производило в отношении спорного имущества действия, поименованные в приведенной норме закона, в связи с чем данная норма не подлежит применению.

7. Ст. 642 ГК содержит указание на неприменимость к договору аренды транспортного средства без экипажа правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28 июля 2015 г. N Ф01-2431/15 по делу N А29-2603/2014

Статья 642 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит указание на неприменимость к договору аренды транспортного средства без экипажа правила о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок.

Смысл данного ограничения заключается в том, что после истечения срока договора аренды повторно взять в аренду то же самое транспортное средство арендатор может только путем заключения нового договора на общих основаниях.

Примечание

Согласно п. 4 ст. 63 Кодекса внутреннего водного транспорта РФ, введенным ФЗ от 28.07.2012 N 131-ФЗ, договор аренды судна без экипажа вступает в силу после регистрации органом государственной регистрации судна.

8. Нормы ГК РФ и КВВТ РФ не содержат требований о государственной регистрации договоров аренды речных судов

Постановление Президиума ВАС РФ от 26.04.2011 N 14736/09

В силу части 2 статьи 609 Гражданского кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из статьи 643 Гражданского кодекса, договор аренды транспортного средства без экипажа следует заключать в письменной форме независимо от его срока, к нему не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 названного Кодекса.

Таким образом, нормы Гражданского кодекса, КВВТ и Правил не содержат требований о государственной регистрации договоров аренды речных судов.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 июля 2016 г. N Ф07-4989/16 по делу N А13-12908/2015

Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации, Правил государственной регистрации судов, утвержденных приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 26.09.2001 N 144, апелляционный суд сделал обоснованный вывод об отсутствии в действующем законодательстве требований о государственной регистрации договоров аренды речных судов.