Энциклопедия судебной практики. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом (Ст. 15 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Объекты жилищных прав
(Ст. 15 ЖК)

1. Объекты жилищных прав

1.1. Понятие жилого помещения не является идентичным понятию "жилище"

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 26 ноября 2014 г. по делу N 33-11283/2014

Установленное законодателем понятие "жилище" имеет отличие от используемого в ст.ст. 15-17, 19 ЖК РФ понятия жилого помещения.

1.2. К объектам жилищных прав относятся только изолированные комнаты

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 03 марта 2016 г. по делу N 33-3321/2016

На принадлежащую истцу долю в праве общей собственности на дом (2/7 доли) приходится 11,2 кв.м. жилой площади, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, так как в жилом доме нет ни одной изолированной комнаты такой площади.

Апелляционное определение Московского городского суда от 18 августа 2015 г. N 33-29482/15

Часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.

Таким образом, изолированная комната в квартире является самостоятельным объектом жилищных отношений, её арест и последующая реализация не влекут лишение заявителя права на другие жилые помещения, в которых В. проживает, будучи обеспеченной по социальным нормам предоставления жилого помещения.

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 мая 2015 г. N 33-13255/15

Судебная коллегия также принимает во внимание, что согласно поэтажному плану, освободившееся в квартире жилое помещение в виде комнаты жилой площадью кв.м, является смежно изолированной с занимаемой С. комнатой жилой площадью кв.м, а поэтому согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ не может являться самостоятельным объектом жилищных прав.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 19 мая 2015 г. по делу N 33-1968/2015

Смежная комната не отвечает требованиям статей 15 и 16 ЖК РФ, так как не является изолированной, поэтому не может быть выделена в пользование как истицам, так и ответчику.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 01 апреля 2015 г. по делу N 33-3000/2015

Доводы апелляционной жалобы о том, что истица приобрела право пользования комнатой в этой квартире, которая передана в пользование ее супруга, основаны на неправильном толковании норм материального права и не могут быть признаны состоятельными, поскольку закрепленная за лицом в пользование комната не является отдельным жилым помещением и не может быть самостоятельным объектом жилищных и гражданских правоотношений: объектом права в данном случае является вся квартира, а не отдельные ее комнаты.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 07 мая 2015 г. по делу N 33-1835/2015

Как следует из материалов дела, комнаты являются изолированными, соответственно, могут являться самостоятельными объектами жилищных и гражданско-правовых отношений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 16 декабря 2014 г. по делу N 33-4766/2014

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных истцом требований ввиду невозможности выделения в пользование каждому из сособственников квартиры изолированной части жилого помещения.

При вынесении решения суд принял во внимание, что принадлежащая истцу доля в праве общей собственности на квартиру не может являться самостоятельным объектом жилищных отношений, комнаты являются смежными, а потому выделить в натуре истцу любую из них невозможно, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю истца жилой площади в квартире.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 24 ноября 2014 г. по делу N 33-18123/2014

Не имеют правового значения доводы жалобы, что при регистрации ее права регистратором необоснованно зарегистрировано право общей долевой собственности, поскольку объектом прав является индивидуализированный самостоятельный объект недвижимости, которым комната в коммунальной квартире не является, поскольку не изолирована от остальной части квартиры и не сформирована в установленном порядке как самостоятельное жилое помещение.

1.3. Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома

Апелляционное определение СК по административным делам Саратовского областного суда от 12 ноября 2015 г. по делу N 33а-7444/2015

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Вместе с тем из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Апелляционное определение СК по административным делам Омского областного суда от 24 июня 2015 г. по делу N 33-4000/2015

При этом в судебном заседании установлено, что заявитель является собственником отдельного жилого помещения. Часть жилого дома (жилое помещение), принадлежащая заявителю, является самостоятельным объектом недвижимости, так как изолирована и может эксплуатироваться отдельно от другой части жилого дома.

Апелляционное определение СК по административным делам Санкт-Петербургского городского суда от 12 мая 2015 г. по делу N 33-6224/2015

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 16 марта 2015 г. по делу N 33-1124/2015

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6 и 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (в редакции с последующими изменениями) следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 16 марта 2015 г. по делу N 33-1653/2015

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558, 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 02 февраля 2015 г. по делу N 33-1788/2015

Из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст.ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 11 декабря 2014 г. по делу N 33-2313/2014

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 (ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Апелляционное определение СК по административным делам Алтайского краевого суда от 19 ноября 2014 г. по делу N 33-9687/2014

Действующее гражданское законодательство не содержит запрета на ввод в гражданский оборот изолированной части жилого дома. Вопреки доводам жалобы, часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 20 мая 2016 г. по делу N 33-8198/2016

Из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Еврейской автономной области от 15 апреля 2016 г. по делу N 33-223/2016

Из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

1.4. Часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений

Постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. N 5-П

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16). Следовательно, жилищное законодательство не рассматривает часть комнаты в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.

Апелляционное определение СК по административным делам Челябинского областного суда от 16 мая 2016 г. по делу N 11а-6830/2016

Жилищное законодательство не рассматривает часть комнаты в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.

Определение Московского городского суда от 18 января 2016 г. N 4г-177/16

Часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 05 октября 2015 г. по делу N 33-24106/2015

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16). Следовательно, жилищное законодательство не рассматривает часть комнаты в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 09 сентября 2015 г. по делу N 33-12337/2015

По смыслу указанных норм [в т.ч. ст. 15 ЖК РФ], часть комнаты не может быть объектом жилищных прав. Следовательно, истец в связи с утратой жилого помещения статуса общежития приобрела право пользования на условиях социального найма всей комнатой.

Апелляционное определение СК по административным делам Санкт-Петербургского городского суда от 25 мая 2015 г. по делу N 33-8443/2015

Часть комнаты в коммунальной квартире, спор о которой рассмотрен судом, самостоятельным объектом жилищных прав не является.

1.5. Жилые помещения, находящиеся в специализированном жилищном фонде, являются объектами жилищных прав

Апелляционное определение СК по гражданским делам Калининградского областного суда от 18 апреля 2012 г. по делу N 33-1488/2012

Жилые помещения, находящиеся в специализированном жилищном фонде, в соответствии с требованиями ст.ст. 15, 19 ЖК РФ являются объектами жилищных прав.

1.6. Объекты незавершенного строительства не относятся к объектам жилищных прав

Определение Верховного Суда РФ от 27 апреля 2015 г. N 304-КГ15-2879

Суд пришел к выводу о том, что на дату заключения договора купли-продажи в отношении 14-этажного 56-квартирного дома, спорный объект являлся объектом незавершенного строительства (со степенью готовности 2 процента), не был введен в эксплуатацию, не был пригоден для проживания, не соответствовал требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16 марта 2016 г. N Ф06-6261/16 по делу N А12-25000/2015

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Следовательно, объектами жилищных прав не могут являться незавершенные строительством жилые помещения (квартиры).

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29 декабря 2014 г. N Ф04-11895/14 по делу N А27-1435/2014

Исходя из совокупности указанных нормативных положений [ст.ст. 15 и 16 ЖК РФ] объекты незавершенного строительства не могут быть отнесены к жилым помещениям, если они не отвечают санитарным, техническим нормам и не пригодны для проживания.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11 декабря 2014 г. N Ф05-12633/14 по делу N А41-13617/2014

Исходя из совокупного толкования норм пункта 2 статьи 15, пунктов 1 и 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 1 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", до ввода в эксплуатацию сооружение является объектом незавершенного строительства и не может считаться жилым домом.

Апелляционное определение СК по административным делам Санкт-Петербургского городского суда от 10 февраля 2016 г. по делу N 33а-2037/2016

Незавершенный строительством и не принятый в эксплуатацию органами технического учета жилой дом не включается в понятие "жилищный фонд" и не является жилым помещением, которое учитывается при определении жилищной обеспеченности граждан.

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 ноября 2015 г. N 33-40050/15

Отнесение ответчиком садового дома и объекта незавершенного строительства к жилым помещениям, подлежащим учету при разрешении вопроса о снятии или постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, не основан на нормах действующего законодательства, так как данные жилые помещения не отвечают требованиям ст. 15 ЖК РФ.

Апелляционное определение СК по административным делам Алтайского краевого суда от 07 июля 2015 г. по делу N 33-6165/2015

До получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вновь созданный объект недвижимости является объектом незавершенного строительства, следовательно, такой объект не отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 09 июня 2015 г. по делу N 33-1378/2015

Незавершенный строительством объект не обладает статусом жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ и доказательств отсутствия у них такового вообще не имеется.

1.7. Законодательство запрещает использовать кухни в качестве жилых помещений

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 28 апреля 2015 г. по делу N 33-4166/2015

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений, поэтому площадь кухни, которая в силу этой нормы является вспомогательным помещением, подлежит учету при определении размера общей площади жилого помещения, но не может включаться в жилую площадь помещения.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 11 февраля 2016 г. по делу N 33-889/2016

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ (ч. 5) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений, в связи с чем площадь кухни, которая в силу вышеназванной нормы является вспомогательным жилым помещением, подлежит учету при определении размера общей площади жилого помещения, но не может включаться в жилую площадь помещения.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 20 января 2016 г. по делу N 33-585/2016

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений, в связи с чем площадь кухни, которая в силу вышеназванной нормы является вспомогательным жилым помещением, подлежит учету при определении размера общей площади жилого помещения, но не может включаться в жилую площадь помещения.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 08 декабря 2015 г. по делу N 33-3654/2015

Из положений ч.5 ст. 15, ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что помещения вспомогательного использования - это помещения квартиры, не являющиеся жилыми и предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в этой квартире.

Таким образом, действующее законодательство запрещает использовать кухни в качестве жилых помещений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 20 октября 2015 г. по делу N 33-4925/2015

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений, в связи с чем, площадь кухни, которая в силу вышеназванной нормы является вспомогательным жилым помещением, подлежит учету при определении размера общей площади жилого помещения, но не может включаться в жилую площадь помещения.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 15 сентября 2015 г. по делу N 33-8762/2015

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования.

Поскольку в спорном жилом помещении отсутствует необходимое вспомогательное помещение кухня и в нарушение требований закона предусмотренное по проекту помещение - кухни используется как жилая комната, существующее жилое помещение - квартира не соответствует требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 16 июня 2015 г. по делу N 33-5191/2015

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений, в связи с чем площадь кухни, которая в силу вышеназванной нормы является вспомогательным жилым помещением, подлежит учету при определении размера общей площади жилого помещения, но не может включаться в жилую площадь помещения.

1.8. Чулан и сени не могут быть отнесены к указанным в ст. 15 ЖК РФ категориям "веранды", "балконы", "лоджии" и "террасы"

Определение Свердловского областного суда от 8 сентября 2011 г. N 33-11013/2011

Основываясь на положениях СНиП 31-01-2003 "Строительные нормы и правила РФ. Здания жилые многоквартирные", суд проанализировал содержание понятий "чулан" и "сени", установил фактическое использование истцами данных помещений и с учетом этого обоснованно пришел к выводу, что имеющиеся в квартире неотапливаемые чулан и сени не могут быть отнесены к указанным в ст. 15 ЖК РФ категориям "веранды", "балконы", "лоджии" и "террасы". Кроме того, спорные помещения предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в этом жилом помещении, следовательно, являются помещениями вспомогательного использования, подлежащими включению в общую площадь жилого помещения.

1.9. Номера гостиниц и комнаты в общежитии к жилым помещениям не относятся и, соответственно, объектами жилищных прав не являются

Определение Конституционного Суда РФ от 21 марта 1997 г. N 21-О

Суд в своем решении указал, что положения Федерального закона "О ветеранах", запрещающие выселение участников и инвалидов Великой Отечественной войны из занимаемых ими служебных жилых помещений без предоставления безвозмездно другого жилого помещения, в данном деле не применимы, поскольку гостиничный номер не относится к категории служебного жилого помещения. Решение суда проверялось в кассационном и надзорном порядке Московским городским судом. Верховным Судом Российской Федерации и оставлено без изменения.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20 ноября 2014 г. N Ф06-17610/13 по делу N А55-399/2014

С учетом изложенного, а также исходя из положений статей 4, 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды правильно указали, что поскольку гостиница не является жилым помещением и не предназначена для постоянного проживания граждан, то действие Жилищного кодекса по услугам гостиниц, в том числе жилищно-коммунальных, на деятельность истца не распространяется.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 01 февраля 2016 г. по делу N 33-747/2016

В п.1.1 договора указана комната Номер изъят, которая является нежилым помещением - гостиничным номером, не может расцениваться в качестве места жительства граждан, предназначена для временного проживания граждан, не относится к жилым помещениям.

Апелляционное определение Московского городского суда от 10 сентября 2015 г. N 33-31569/15

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ общежития отнесены к специализированному жилищному фонду.

Следовательно, койко-место в одиночном мужском общежитии, на которое были зарегистрированы несовершеннолетние на момент регистрации дочери А., не является объектом жилищных прав либо одним из видов жилых помещений, перечень которых приведён в ст. 15, ст. 16 Жилищного кодекса РФ, что, соответственно, исключает и регистрацию по месту жительства на койко-место детей А. Распоряжение правом на койко-место без согласия заявителя в такой ситуации нарушает права заявителя как собственника общежития.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 22 декабря 2014 г. по делу N 11-13449/2014

Гостиницы не отнесены к объектам жилищного фонда.

При этом отношения в сфере гостиничного обслуживания не относятся к жилищным правоотношениям, регулируемым нормами ЖК РФ, квалифицируются как отношения по оказанию услуг и регламентируются нормами главы 39 ГК РФ.

Следовательно, использование гостиничного номера для проживания граждан возможно исключительно на временной и платной основе в соответствии с договором об оказании услуг.

1.10. Общежития приравниваются к жилым помещениям, в отношении них действуют общие правила предоставления коммунальных услуг для жилых помещений

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14 августа 2015 г. N Ф10-2436/15 по делу N А64-5480/2013

Исходя из системного анализа положений ст.ст. 15, 16, 19, 92, 157 Жилищного кодекса РФ в отношении общежитий действуют общие правила предоставления коммунальных услуг для жилых помещений.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15 июня 2016 г. N Ф02-3082/16 по делу N А78-3984/2015

Исходя из содержания статей 15, 16, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации общежития приравниваются к жилым помещениям и на них распространяются общие правила предоставления коммунальных услуг для жилых помещений.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30 апреля 2015 г. N Ф09-1911/15 по делу N А76-11173/2014

Исходя из содержания ст. 15, 16, 19, 92, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации общежития приравниваются к жилым помещениям и на них распространяются общие правила предоставления коммунальных услуг для жилых помещений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 24 февраля 2016 г. по делу N 33-1701/2016

Исходя из содержания ст. 15, 16, 19, 92, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации общежития приравниваются к жилым помещениям и на них распространяются общие правила предоставления коммунальных услуг для жилых помещений.

1.11. Помещения, находящиеся в пристройке, к объектам вспомогательного назначения по ст. 15 ЖК РФ не относятся

Кассационное определение СК по гражданским делам Костромского областного суда от 05 сентября 2011 г. по делу N 33-1382/2011

Указанные в экспликации помещения (коридор холодный, кладовая, туалет) находятся в холодной пристройке, являющейся частью домовладения в целом, а не частью квартиры, то к помещениям вспомогательного использования, указанным в части 5 ст. 15 ЖК РФ и включаемым в расчет общей площади жилого помещения, они не относятся.

1.12. Пристрой к жилому дому не относится к жилым помещениям и объектам жилищных прав, поскольку он не является изолированным жилым помещением, а составляет с домом единое целое

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 18 июня 2015 г. по делу N 33-9002/2015

Понятие жилого помещения установлено пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В связи с этим нельзя признать жилым помещением и одновременно объектом жилищных прав, возведенный ответчиками пристрой к жилому дому, поскольку тот не является изолированным жилым помещением, а составляет с домом единое целое, что подтверждено техническим паспортом жилого дома.

1.13. Доля в праве собственности на квартиру не относится к объектам жилищных прав

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 октября 2015 г. N 33-38482/15

В силу приведенных выше положений ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, суд первой инстанции также указал, что доли в праве собственности на квартиру не является жилым помещением, в силу чего не относится к объектам жилищных прав, а следовательно, не может быть приобретено в собственность в порядке приватизации, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

1.14. Временные строения не относятся к объектам жилищных прав

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 27 января 2015 г. по делу N 33-303/2015

Представленные сведения указывают на наличие у истицы правоотношений по пользованию движимым имуществом. Жильём по смыслу правил регистрации и ст. 15 ЖК РФ признаётся недвижимое имущество. Временное строение таким требованиям не отвечает, жилым не признано.

2. Особенности жилого помещения как объекта жилищных прав

2.1. Помещение признается жилым, если оно конструктивно, функционально предназначено и пригодно по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию к постоянному проживанию граждан

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 10 декабря 2015 г. по делу N 11-15264/2015

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из смысла вышеприведенной правовой нормы, необходимой характеристикой жилья служит его функциональное назначение - оно должно быть предназначено для ипроживания.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 02 сентября 2015 г. по делу N 33-2523/2015

Согласно частям 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из смысла вышеприведенной нормы, необходимой характеристикой жилья служит его функциональное назначение - оно должно быть предназначено для проживания.

2.2. Жилое помещение в качестве самостоятельного объекта гражданских прав индивидуализируется характеристиками тех составляющих его помещений, которые расположены в пределах контура капитальных наружных стен дома

Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 28 июня 2012 г.

Указанная норма закона [ст. 15 ЖК РФ] определяет, что жилое помещение в качестве самостоятельного объекта гражданских прав индивидуализируется характеристиками составляющих его помещений, в т.ч. общей площадью, которые расположены в пределах контура капитальных наружных стен дома.

2.3. Необходимой характеристикой жилого помещения служит его функциональное назначение

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 10 декабря 2015 г. по делу N 11-15264/2015

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из смысла вышеприведенной правовой нормы, необходимой характеристикой жилья служит его функциональное назначение - оно должно быть предназначено для проживания.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 02 сентября 2015 г. по делу N 33-2523/2015

Согласно частям 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из смысла вышеприведенной нормы, необходимой характеристикой жилья служит его функциональное назначение - оно должно быть предназначено для проживания.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 21 апреля 2015 г. по делу N 33-1811/2015

Согласно ч. 1 ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из смысла вышеприведенной правовой нормы, необходимой характеристикой жилья служит его функциональное назначение.

2.4. В силу ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть благоустроенным

Апелляционное определение СК по гражданским делам Магаданского областного суда от 13 октября 2015 г. по делу N 33-1107/2015

В силу статей 15, 89 ЖК РФ предоставляемое по договору социального найма жилое помещение должно быть изолированным, благоустроенным применительно к условиям муниципального образования, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам и находиться в границах муниципального образования.

2.5. Определение пригодности жилого помещения представляет собой процедуру, по итогам прохождения которой помещение становится жилым

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 26 апреля 2016 г. по делу N 33-4031/2016

Из буквального толкования частей 2 и 3 данной нормы закона [ст. 15 ЖК РФ] следует, что определение пригодности жилого помещения представляет собой процедуру, по итогам прохождения которой помещение, соответствующее требованиям, установленным Правительством Российской Федерации и другими федеральными законами, становится жилым.

2.6. Непригодные для проживания помещения не могут быть предоставлены как лицам, проживающим в таком доме, так и не проживающим

Постановление Президиума Ярославского областного суда от 22 июня 2011 г.

Выводы судебной коллегии о том, что запрет на предоставление освободившихся жилых помещений в доме, признанном непригодным для проживания, в соответствии с положениями ст.ст. 15, 62 ЖК РФ распространяется на лиц, не проживающих в данном доме, а права нанимателей, фактически проживающих в коммунальной квартире в таком доме, не могут быть ограничены, - основаны на неправильном толковании материального закона.

2.7. Характер проживания не меняет статуса помещения как пригодного для проживания

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 29 ноября 2011 г. N Ф10-4338/11 по делу N А62-784/2011

Довод жалобы о том, что в соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан, в то время как расположенные в здании гостиницы комнаты предназначены для временного проживания, правомерно отклонен судом, поскольку характер проживания в гостинице граждан не меняет статуса гостиницы как пригодного для проживания жилищного фонда, отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

2.8. Несоответствие жилого помещения критериям, установленным в ст. 15 ЖК РФ, не означает безусловного прекращения договора социального найма

Апелляционное определение Пермского краевого суда от 12 декабря 2012 г. по делу N 33-11195

Несоответствие жилого помещения критериям, установленным в части 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, влечет иные последствия, однако не означает безусловного прекращения договора социального найма.

2.9. Понятие "жилище" не ставится в зависимость от правового статуса помещения, его принадлежности к какому-либо фонду, наличия или отсутствия договора найма и связано лишь с фактом использования помещения для проживания

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 26 ноября 2014 г. по делу N 33-11283/2014

Установленное законодателем понятие "жилище" имеет отличие от используемого в ст.ст. 15-17, 19 ЖК РФ понятия жилого помещения. Жилище не ставится в зависимость от правового статуса помещения, его принадлежности к какому-либо фонду, наличия или отсутствия договора найма, а связано лишь с фактом использования помещения для проживания.

2.10. ЖК РФ, не раскрывая понятия "коммунальная квартира", предусматривает правовое регулирование жилищных отношений, объектом которых она является как жилое помещение, поскольку такие квартиры должны обладать всеми признаками жилого помещения, предусмотренными ч. 2 ст. 15 ЖК РФ

Апелляционное определение СК по гражданским делам Магаданского областного суда от 06 октября 2015 г. по делу N 33-989/2015

Законодатель, не раскрывая понятия "коммунальная квартира", предусматривает правовое регулирование жилищных отношений, объектом которых является коммунальная квартира именно как жилое помещение, поскольку такие квартиры должны обладать всеми признаками жилого помещения - изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, то есть отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, как это предусмотрено ч. 2 ст. 15 ЖК РФ.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 января 2015 г. по делу N 33-8555

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определение понятия "коммунальная квартира". Между тем, названный федеральный закон в отдельных нормах предусматривает правовое регулирование жилищных отношений, объектом которых является коммунальная квартира именно как жилое помещение, поскольку такие квартиры обладают всеми признаками жилого помещения - изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 13 августа 2014 г. по делу N 33-17876/2014

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определение понятия "коммунальная квартира".

Названный федеральный нормативный правовой акт в отдельных нормах предусматривает правовое регулирование жилищных отношений, объектом которых является коммунальная квартира именно как жилое помещение, поскольку такие квартиры обладают всеми признаками жилого помещения - изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, то есть отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, как это предусмотрено частью 2 статьи 15 ЖК РФ.

2.11. Статья 15 ЖК РФ определяет существенные признаки жилого помещения

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункт 7)

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 14 мая 2015 г. по делу N 33-2204/2015

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Апелляционное определение Московского городского суда от 08 октября 2015 г. N 33-37383/15

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК Российской Федерации.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 17 июня 2015 г. по делу N 33-3961/2015

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 03 марта 2015 г. по делу N 33-1900/2015

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 19 февраля 2015 г. по делу N 33-1083/2015

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 04 февраля 2015 г. по делу N 33-1340/2015

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 23 декабря 2014 г. по делу N 33-5778/2014

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ.

Апелляционное определение СК по административным делам Красноярского краевого суда от 27 апреля 2016 г. по делу N 33а-5445/2016

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 08 февраля 2016 г. по делу N 33-372/2016

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

2.12. Жилое помещение, в котором должен находиться обвиняемый (подозреваемый) под домашним арестом, должно иметь вспомогательные помещения с санитарными устройствами и оборудованием, доступ к таким вспомогательным помещениям не требует получения разрешения

Справка по результатам обобщения практики применения судами области уголовно-процессуального законодательства, регулирующего вопросы применения мер уголовно-процессуального принуждения (заключение под стражу, домашний арест, залог)

Юридическое содержание понятия жилого помещения определено в ст. 15 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает включение площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, в общую площадь жилого помещения (ч.ч. 2, 5 ст. 15 ЖК РФ).

Исходя из этого, можно сделать вывод, что жилое помещение, в котором должен находиться обвиняемый (подозреваемый) под домашним арестом, предполагает наличие в нем вспомогательных помещений с санитарными устройствами и оборудованием, необходимым для удовлетворения личных и бытовых нужд. Доступ к таким вспомогательным помещениям не требует получения разрешения.

2.13. Жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.) (пункт 6)

Приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

Отказывая в удовлетворении иска, суд, руководствуясь [ст. 15 ЖК РФ], пришел к правильному выводу о том, что направление средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения, расположенного в доме, непригодном для проживания, не ведет к достижению установленной Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ цели - улучшению жилищных условий семьи истца.

2.14. Комната в индивидуальном жилом доме может быть поставлена на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости

Апелляционное определение СК по административным делам Московского областного суда от 23 сентября 2015 г. по делу N 33-22882/2015

ФИО обратилась с заявлением о постановке на кадастровый учет приватизированного ею жилого помещения, приложив договор приватизации, а также технический план помещения.

ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области приостановило осуществление кадастрового учета, а <дата> отказало в снятии приостановления со ссылкой на то обстоятельство, что действующим законодательством не предусмотрена постановка на кадастровый учет как самостоятельных объектов недвижимости комнат в индивидуальном жилом доме.

Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относятся комнаты.

Занимаемое ранее ФИО по договору социального найма, а затем приватизированное жилое помещение представляет собой изолированную комнату, имеющую характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

При таких данных суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования ФИО [о признании незаконными решений о приостановлении осуществления кадастрового учета и об отказе в снятии приостановления, обязании изготовить и выдать кадастровый паспорт на объект недвижимости].

3. Площадь жилого помещения

3.1. Жилищное законодательство не предусматривает деление площади на общую и жилую

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 ноября 2011 г. N 33-35242

В силу действующего законодательства площадь не делится на общую и жилую, а определяется единым понятием - площадь жилого помещения и рассчитывается исходя из положений ст. 15 ЖК РФ.

3.2. Жилая площадь входит в общую площадь жилого помещения

Кассационное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 19 августа 2010 г. по делу N 33-667/2010

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из данной нормы следует, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. При этом в общую площадь жилого помещения входит и жилая площадь, параметры которой отражаются в техническом паспорте.

3.3. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы жилой площади и площади вспомогательных помещений

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29 марта 2016 г. по делу N 33-6097/2016

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 19 мая 2015 г. по делу N 33-4331/2015

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. То есть общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 мая 2015 г. по делу N 33-5883/2015

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 24 апреля 2015 г. по делу N 33-2418/2015

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 марта 2015 г. по делу N 33-658/2015

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 26 февраля 2015 г. по делу N 33-441/2015

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 09 февраля 2015 г. по делу N 33-1171/2015

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 05 февраля 2015 г. по делу N 33-519/2015

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 22 января 2015 г. по делу N 33-318

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 30 мая 2016 г. по делу N 33-2233/2016

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

3.4. В общую площадь жилого помещения входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 июня 2010 г. N 5-Г10-71

В федеральном законе (ст. 15 п. 5 Жилищного кодекса РФ) закреплено определение понятия общей площади жилого помещения.

Таким образом, в общую площадь входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением оговоренного перечня (балконы, лоджии, веранды и террасы).

Апелляционное определение СК по административным делам Омского областного суда от 10 июня 2015 г. по делу N 33-3670/2015

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Соответственно, в общую площадь входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением оговоренного перечня, то есть не только площадь конкретного изолированного помещения в виде комнаты, но и площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 марта 2015 г. по делу N 33-1040/2015

В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поэтому в общую площадь жилого помещения входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 февраля 2015 г. по делу N 33-2660/2015

Согласно положениям части 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в общую площадь квартиры входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением оговоренного перечня (балконы, лоджии, веранды, террасы).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 25 декабря 2014 г. по делу N 33-12745/2014

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в общую площадь квартиры входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением оговоренного перечня (балконы, лоджии, веранды, террасы). В связи с чем лоджии не могут быть признаны местами общего пользования.

3.5. Если в пределах комнаты отсутствуют какие-либо вспомогательные помещения, то жилая и общая площадь комнаты совпадает и равна по значению

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 20 февраля 2013 г. по делу N 33-998/13

В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В том случае, если в пределах комнаты отсутствуют какие-либо вспомогательные помещения, то жилая и общая площадь комнаты совпадает и равна по значению.

3.6. Ванная комната входит в общую площадь жилого помещения

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 апреля 2013 г. N ВАС-3202/13

По смыслу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации ванные комнаты входят в общую площадь помещений, плата за отопление которых уже включена в плату за отопление помещения в целом.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 декабря 2015 г. N Ф04-27497/15 по делу N А45-26608/2014

Ванные комнаты входят в общую площадь жилого помещения, и плата за их отопление входит в плату за отопление всего помещения.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 02 декабря 2015 г. по делу N 33-3354/2015

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ ванные комнаты входят в общую площадь помещений, плата за отопление которых включена в плату за отопление помещения в целом.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 26 октября 2015 г. по делу N 33-4953/2015

По смыслу ст. 15 ЖК РФ, ванные комнаты входят в общую площадь помещений, плата за отопление которых уже включена в плату за отопление помещения в целом. 

3.7. Летние помещения не входят в общую площадь жилого помещения

Кассационное определение Московского городского суда от 18 мая 2011 N 33-11336/11

До вступления в силу Жилищного кодекса РФ в общую площадь жилых квартир входили площади летних помещений (лоджии, балконы, веранды, террасы и холодные кладовки), однако в соответствии со ст. 15 ЖК РФ указанные нежилые помещения в общую площадь квартиры уже не входят.

3.8. Общая площадь по ст. 15 ЖК РФ не является обязательной для расчета стоимости приобретаемой квартиры

Определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 05 июля 2011 г. по делу N 33-9306/2011

Общая площадь жилого помещения, определяемая в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяется для расчета коммунальных платежей, налогов, но не является обязательной для расчета стоимости приобретаемой квартиры.

3.9. Положения ст. 15 ЖК РФ устанавливают правила определения размера общей площади жилого помещения, а не условия производства перепланировки

Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 19 января 2016 г. по делу N 33-89/2016

Положения [ст. 15 ЖК РФ] устанавливают правила определения размера общей площади жилого помещения, а не условия производства перепланировки.

3.10. Статья 15 ЖК РФ не содержит запрета на перепланировку жилого помещения, в результате которой увеличивается его площадь

Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 19 января 2016 г. по делу N 33-89/2016

Положения [ст. 15 ЖК РФ] не содержат запрета на перепланировку квартиры, в результате которой может быть увеличен размер общей площади данного жилого помещения. Иными положениями жилищного законодательства также не установлен запрет на перепланировку, в результате которой может измениться как размер общей площади помещения, так и границы таких помещений.

3.11. Площадь кухни-ниши включается в общую площадь жилого помещения

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 июня 2016 г. N 35-КГ16-11

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из материалов дела, площадь кухни-ниши не включена в жилую площадь предоставляемой квартиры, а возможность размещения в квартире кухни-ниши требованиям СНиП не противоречит.

Так, согласно пункту 5.3 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

3.12. Количество тепловой энергии, поставленной в общежития, должно определяться с учетом общей площади жилого помещения, т.е. суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14 августа 2015 г. N Ф10-2436/15 по делу N А64-5480/2013

Принимая во внимание положения п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, количество тепловой энергии, поставленной в общежития, должно определяться с учетом общей площади жилого помещения (сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас).

Определение объема тепловой энергии исходя только из площади жилых и нежилых помещений без учета вспомогательных помещений может привести к занижению стоимости отпущенного населению, проживающему в спорных общежитиях, ресурса, поскольку с учетом конструктивных особенностей общежитий и назначения вспомогательных помещений объем потребляемой ими тепловой энергии значительно превышает необходимый объем для отопления мест общего пользования.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30 апреля 2015 г. N Ф09-1911/15 по делу N А76-11173/2014

При этом общую площадь общежитий составляет площадь жилых комнат и вспомогательных помещений, а также мест общего пользования.

К вспомогательным помещениям общежитий относятся в частности кухни, туалеты, душевые и прочие помещения, предназначенные для совместного использования гражданами с целью удовлетворения бытовых и иных нужд и связанные с проживанием граждан в жилом помещении. Многоквартирные жилые дома состоят из площади жилых помещений и мест общего пользования.

Таким образом, суды обоснованно признали достоверным и соответствующим требованиям действующего законодательства расчет объема тепловой энергии, подлежащей оплате ответчиком за спорный период, исходя из норматива потребления соответствующей коммунальной услуги.

3.13. Пристройки, являющиеся холодными, неотапливаемыми помещениями, не включаются в общую площадь жилого дома

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 апреля 2015 г. N 33-9421/15

Из [ст. 15 ЖК РФ] следует, что в состав общей площади жилых помещений не включаются веранды и террасы, которые являются холодными помещениями и не предназначены для проживания граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что пристройка литера а является - дощатыми, холодными, неотапливаемыми помещениями, по своему техническому назначению являются холодными помещениями и не предназначены для проживания граждан, то не подлежит включению в общую площадь жилого дома площадь пристройки литера а.

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 30 мая 2016 г. по делу N 33-5085/2016

Поскольку из приведенной нормы [ч. 5 ст. 15 ЖК РФ] следует, что включаемые в общую площадь помещения вспомогательного использования расположены внутри самого жилого помещения, иные помещения, являющиеся холодными помещениями и непредназначенные для проживания граждан, независимо от их наименования, в состав общей площади жилого помещения не включаются.

3.14. Подвал не входит в число помещений, которые не включаются в состав общей площади жилого помещения

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 марта 2015 г. по делу N 33-3754/2015

Подвал не входит в число помещений, которые согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации не включаются в состав общей площади жилого помещения.

3.15. Общая площадь жилого помещения включает площадь подсобных помещений и мест общего пользования - коридоров, прихожих, передних, кухни, санитарно-гигиенических помещений и т.д.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 октября 2015 г. по делу N 33-17521/2015

В силу п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь включает не только так называемую жилую площадь, т.е. площадь всех жилых помещений, но и площадь подсобных помещений и мест общего пользования - коридоров, прихожих, передних, кухни, санитарно-гигиенических помещений и т.д. При этом в общую площадь согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 октября 2015 г. по делу N 33-18286/2015

Общая площадь жилого помещения включает площадь всех жилых комнат, а также площадь подсобных помещений и мест общего пользования - коридоров, прихожих, передних, кухни, санитарно-гигиенических помещений и др. При этом в общую площадь жилого помещения площадь балконов не включается.

4. Применение ст. 15 ЖК РФ

4.1. Положения ст. 15 ЖК РФ применимы при проведении технической инвентаризации и определении общей площади жилого здания

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 сентября 2015 г. N Ф05-10353/15 по делу N А40-138760/2014

Положения статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации применимы при проведении технической инвентаризации и определении общей площади жилого здания.

4.2. Статья 15 ЖК РФ не применяется к отношениям по участию в долевом строительстве

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 24 декабря 2014 г. по делу N 33-27624/2014

Ст. 15 ЖК РФ и пункты 3.35 и 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 определяют основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях РФ и обязательны для жилищно-эксплуатационных организаций и организаций технической инвентаризации, но не обязательны к применению при определении цены договора при заключении договора участия в долевом строительстве жилого дома.

Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 23 сентября 2015 г. по делу N 33-4678/2015

В силу п.5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вместе с тем нормы жилищного законодательства при определении общей площади квартиры не могут применяться к правоотношениям, связанным с долевым участием граждан в строительстве многоквартирных жилых домов.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 24 июня 2015 г. по делу N 33-3176/2015

Нормы жилищного законодательства при определении общей площади квартиры не могут применяться к правоотношениям, связанным с долевым участием граждан в строительстве многоквартирных жилых домов, оснований для исключения лоджий из площади квартиры, подлежащей оплате по договору участия в долевом строительстве, у суда первой инстанции, не имелось.

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 мая 2016 г. N 33-20308/16

Указанная норма закона (ст. 15 ЖК РФ) к правоотношениям сторон, связанным с участием в долевом строительстве жилья, неприменима, поскольку в данном случае квартира со вспомогательными помещениями выступает не объектом жилищных правоотношений, по отношению к которой применяется ст. 15 ЖК РФ, а как объект гражданско-правовых отношений, к которому применяются положения заключенного между сторонами договора.

4.3. Положения ст. 15 ЖК РФ неприменимы при уступке права требования

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 22 декабря 2014 г. по делу N 33-12107/2014

Положения ст. 15 ЖК РФ не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку указанная норма направлена на урегулирование жилищных правоотношений, в том числе внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не подлежит применению к гражданско-правовым отношениям между сторонами, предусмотренным договором уступки права, согласно которому стоимость квартиры определяется исходя из фактической общей площади квартиры и стоимости одного квадратного метра.

4.4. Статья 15 ЖК РФ не распространяется на земельные участки

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 28 января 2014 г. по делу N 33-75/14

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, а земельный участок таким объектом не является.

С учетом данной нормы требования истца о выселении ответчиков с земельного участка удовлетворению не подлежали.

4.5. Статья 15 ЖК РФ применяется по аналогии при определении общей площади комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма

Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, рассматривая дело в кассационном порядке, пришла к выводу, что судом апелляционной инстанции допущено неправильное толкование и применение положений части 5 статьи 15 ЖК РФ.

Отметив, что ЖК РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма, Коллегия указала на необходимость применения в данном случае в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии положений статей 15, 16, 42 ЖК РФ.

Исходя из содержания положений названных статей ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Определение Московского городского суда от 11 мая 2016 г. N 4г-4194/16

Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма.

Таким образом, исходя из положений статей 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 27 апреля 2016 г. по делу N 33-8638/2016

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире.

В этой связи в данном случае необходимо применение в соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии положений статей 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из содержания положений вышеприведенных норм в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 04 июня 2015 г. по делу N 33-9178/2015

ЖК РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма, в связи с чем необходимо применение в данном случае в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии положения статей 15, 16, 42 ЖК РФ.

Исходя из содержания положений названных статей ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 28 января 2015 г. по делу N 33-383/2015

ЖК РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма.

Таким образом, исходя из содержания положений статей 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь помещений вспомогательного использования, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади помещений вспомогательного использования всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 08 декабря 2014 г. по делу N 33-5974/2014

Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма, судебная коллегия считает необходимым применить в данном случае в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии положений статей 15, 16, 42 того же кодекса.

Исходя из содержания положений названных статей Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Постановление Президиума Волгоградского областного суда от 08 июня 2016 г. по делу N 4Г-1520/2016

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма.

В этой связи в данном случае необходимо применение в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии положений статей 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Апелляционное определение СК по административным делам Владимирского областного суда от 17 мая 2016 г. по делу N 33а-2008/2016

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма, указав на применение в данном случае положений ст.ст. 15, 16, 42 ЖК РФ, из содержания которых в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (шкаф), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 26 апреля 2016 г. по делу N 33-2740/2016

Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма, Коллегия указала на необходимость применения в данном случае в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии положений статей 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из содержания положений названных статей Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 14 марта 2016 г. по делу N 33-1155/2016

Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма, в данном случае в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ подлежат применению по аналогии положения статей 15, 16, 42 ЖК РФ.

Исходя из положений названных статей Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

5. Признание жилого помещения непригодным для проживания

5.1. Законом не предусмотрен иной порядок обследования частных жилых помещений в целях признания их пригодными (непригодными) для дальнейшего проживания, кроме обследования создаваемыми на уровне муниципального образования межведомственными комиссиями

Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.)

С учетом части 4 статьи 15 ЖК РФ, пунктов 2, 5, 8 Положения суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу, что законодателем не предусмотрено иного порядка обследования частных жилых помещений в целях признания их пригодными (непригодными) для дальнейшего проживания, кроме обследования создаваемыми на уровне муниципального образования межведомственными комиссиями.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 02 сентября 2015 г. по делу N 33-5949/2015

С учетом части 4 статьи 15 ЖК РФ во взаимосвязи с требованиями названного Положения установлено, что законодателем не предусмотрено иного порядка обследования частных жилых помещений в целях признания их пригодными (непригодными) для дальнейшего проживания, кроме обследования создаваемыми на уровне муниципального образования межведомственными комиссиями.

Апелляционное определение СК по административным делам Волгоградского областного суда от 07 октября 2015 г. по делу N 33а-11404/2015

Законодателем не предусмотрено иного порядка обследования частных жилых помещений в целях признания их пригодными (непригодными) для дальнейшего проживания, кроме обследования создаваемыми на уровне муниципального образования межведомственными комиссиями и принял обоснованное решение об удовлетворении заявленных требований.

Апелляционное определение СК по административным делам Челябинского областного суда от 06 октября 2015 г.

Удовлетворяя административное исковое заявление, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 15 Жилищного кодекса РФ, пунктов 2, 5, 8 Положения, установив, что законодательством не предусмотрено иного порядка обследования частных жилых помещений в целях признания их пригодными (непригодными) для дальнейшего проживания, кроме обследования создаваемыми на уровне муниципального образования межведомственными комиссиями, пришел к обоснованному выводу о незаконности оспариваемого ответа и нарушении прав административного истца.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 июня 2015 г. по делу N 33-9240/2015

Из положений части 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, пунктов 2, 5, 8 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции следует, что законодателем не предусмотрено иного порядка обследования частных жилых помещений в целях признания их пригодными (непригодными) для дальнейшего проживания, кроме обследования создаваемыми на уровне муниципального образования межведомственной комиссией.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 08 июня 2015 г. по делу N 33-1473/2015

С учетом части 4 статьи 15 ЖК РФ, пунктов 2, 5, 8 не предусмотрено иного порядка обследования частных жилых помещений в целях признания их пригодными (непригодными) для дальнейшего проживания, кроме обследования создаваемыми на уровне муниципального образования межведомственными комиссиями.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 18 мая 2015 г. по делу N 33-2173/2015

С учетом ч. 4 ст. 15 ЖК РФ, п.п. 2, 5, 8 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что законодателем не предусмотрено иного порядка обследования частных жилых помещений в целях признания их пригодными (непригодными) для дальнейшего проживания, кроме обследования создаваемыми на уровне муниципального образования межведомственными комиссиями.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 13 мая 2015 г. по делу N 33-1718/2015

Законодателем не предусмотрено иного порядка обследования частных жилых помещений в целях признания их пригодными (непригодными) для дальнейшего проживания, кроме обследования создаваемыми на уровне муниципального образования межведомственными комиссиями, в связи с чем вопросы признания жилых помещений частного жилищного фонда пригодными (непригодными) для проживания граждан отнесены к компетенции межведомственной комиссии, создаваемой органами местного самоуправления.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 29 апреля 2015 г. по делу N 33-4286/2015

С учетом положений ст. 2, ч.4 ст. 15 ЖК РФ, пунктов 2, 5, 8 Положения суд пришел к правильному выводу, что законодательством не предусмотрено иного порядка обследования частных жилых помещений в целях признания их пригодными (непригодными) для дальнейшего проживания, кроме обследования создаваемыми на уровне муниципального образования межведомственными комиссиями и признании помещения непригодным для проживания.

Апелляционное определение СК по административным делам Московского областного суда от 29 апреля 2015 г. по делу N 33-9977/2015

Законодательством не предусмотрено иного порядка обследования частных жилых домов в целях признания их пригодными (непригодными) для проживания, кроме обследования создаваемыми на уровне муниципального образования межведомственными комиссиями.

5.2. Термины "жилое помещение, признанное в установленном порядке непригодным для постоянного проживания" и "жилое помещение, не отвечающее установленным для жилых помещений требованиям" не являются равнозначными

Апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 28 августа 2014 г. по делу N 33-4340/2014

Судебная коллегия признает правильными выводы суда первой инстанции о том, что используемые жилищным законодательством термины "жилое помещение, признанное в установленном порядке непригодным для постоянного проживания" (ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ) и "жилое помещение, не отвечающее установленным для жилых помещений требованиям" (п. 3 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ) не являются равнозначными; последнее понятие более широкое, поскольку несоответствие жилого помещения требованиям, установленным для жилых помещений, не предполагает обязательного признания жилого помещения непригодным для проживания.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Орловского областного суда от 11 ноября 2014 г. по делу N 33-2354

Довод ответчика о том, что занимаемое жилое помещение не было признано в установленном порядке непригодным для проживания, судебная коллегия находит не состоятельным, поскольку жилое помещение, признанное в установленном порядке непригодным для постоянного проживания, и жилое помещение, не отвечающее установленным для жилых помещений требованиям, не являются равнозначными понятиями. Последнее понятие более широкое, поскольку несоответствие жилого помещения требованиям, установленным для жилых помещений, не предполагает обязательного признания жилого помещения непригодным для проживания.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 01 октября 2015 г. по делу N 33-1495/2015

Жилое помещение, признанное в установленном порядке непригодным для постоянного проживания, и жилое помещение, не отвечающее установленным для жилых помещений требованиям, не являются равнозначными понятиями. Последнее понятие более широкое, поскольку несоответствие жилого помещения требованиям, установленным для жилых помещений, не предполагает обязательного признания жилого помещения непригодным для проживания.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Костромского областного суда от 29 октября 2014 г. по делу N 33-1853/2014

Жилое помещение, признанное в установленном порядке непригодным для постоянного проживания, и жилое помещение, не отвечающее установленным для жилых помещений требованиям, не являются равнозначными понятиями, последнее понятие более широкое, поскольку несоответствие жилого помещения требованиям, установленным для жилых помещений, не предполагает обязательного признания жилого помещения непригодным для проживания.

5.3. Граждане могут оспорить в суде бездействие межведомственной комиссии и органа местного самоуправления по принятию решений, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2009 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 16 сентября 2009 г.)

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Граждане вправе оспорить в суде бездействие межведомственной комиссии и органа местного самоуправления по принятию решений, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Заключение строительно-технической экспертизы будет являться одним из доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 06 октября 2015 г. по делу N 33-3409/2015

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Граждане вправе оспорить в суде бездействие межведомственной комисси и и органа местного самоуправления по принятию решений, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 23 сентября 2014 г. по делу N 33-1587/2014

Частью 4 [ст. 15 ЖК РФ] предусмотрено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данной нормы Жилищного кодекса, постановлением Правительством Российской Федерации [от 28.01.2006 N 47] утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Cуществует определенный порядок о признании помещения непригодным для проживания и решения уполномоченного органа власти по поводу данного помещения. Данный порядок заключается в том, что решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии. Принятие решения и издание распоряжений с указанием о дальнейшем использовании помещения, является компетенцией органа местного самоуправления.

Граждане вправе оспорить в суде бездействие межведомственной комиссии и органа местного самоуправления по принятию решений, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Апелляционное определение СК по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 01 октября 2015 г. по делу N 33-16162/2015

Положениями ч. 4 ст. 15 ЖК Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Граждане вправе оспорить в суде бездействие межведомственной комиссии и органа местного самоуправления по принятию решений, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Заключение строительно-технической экспертизы будет являться одним из доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 02 сентября 2014 г. по делу N 33-8745/2014

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано не пригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

Решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Граждане вправе оспорить в суде бездействие межведомственной комиссии и органа местного самоуправления по принятию решений, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.