Энциклопедия судебной практики. Вещные права лиц, не являющихся собственниками (Ст. 216 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Вещные права лиц, не являющихся собственниками
(Ст. 216 ГК)


1. Общая характеристика вещных прав


1.1. Вещные права могут устанавливаться только тех видов и в том содержании, как это предусмотрено законодательством


Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14 ноября 2014 г. N 305-ЭС14-442

Статьей 216 Гражданского кодекса установлен принцип закрытого перечня вещных прав, который заключается в том, что вещные права могут быть установлены только тех видов и в том содержании, как это предусмотрено законом.


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 октября 2015 г. N Ф05-13308/15 по делу N А40-185672/2013

Статьей 216 ГК РФ установлен принцип закрытого перечня вещных прав, который заключается в том, что вещные права могут быть установлены только тех видов и в том содержании, как это предусмотрено законом.


1.2. Указанный в п. 1 ст. 216 ГК РФ перечень вещных прав не является исчерпывающим


Определение Московского городского суда от 27 мая 2014 г. N 4г-4561/14

Законодателем не указаны все вещные права именно в норме [ст. 216 ГК РФ], поскольку существуют и иные вещные права, а указанный в п. 1 ст. 216 ГК РФ перечень вещных прав не является исчерпывающим.

В частности, глава 18 ГК РФ указывает о праве собственности и иных вещных правах на жилые помещения. Вследствие чего право пользования жилым помещением исходя из толкования указанной нормы закона относится к вещному праву.


1.3. Отсутствие хотя бы одного из правомочий собственника, указанных в ст. 209 ГК РФ, дает основания полагать, что вещь принадлежит лицу на ином вещном праве, указанном в ст. 216 ГК РФ


Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 03 ноября 2015 г. по делу N 33-8671/2015

Согласно пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Указанные в данной норме права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику одновременно и являются неотделимыми друг от друга, поскольку составляют комплекс правомочий собственника.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных правомочий, дает основания полагать, что вещь принадлежит лицу на ином вещном праве, указанном в ст. 216 ГК РФ (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитуты, право хозяйственного ведения или право оперативного управления).


1.4. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество тогда, когда собственник и владелец иного вещного права не совпадают в одном лице


Апелляционное определение Московского городского суда от 18 сентября 2015 г. N 33-30127/15

Ссылка Л. на то, что она имеет право бессрочного пользования квартирой только в силу того, что она являлась прежним собственником этой квартиры, является несостоятельной, поскольку в случае отчуждения права собственности на имущество, права владения, пользования и распоряжения имуществом переходят к новому собственнику в полном объеме, прежний собственник никаких вещных прав не сохраняет, если иное специально не предусмотрено договором.

Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество (п. 3 ст. 216 ГК РФ) тогда, когда собственник и владелец иного вещного права не совпадают в одном лице.


1.5. Автомобильная дорога не может выступать объектом договора аренды


Определение Ленинградского областного суда от 12 декабря 2012 г. N 33-5555/2012

Несмотря на то обстоятельство, что перечень [указанный в ст. 216 ГК РФ] является примерным, использование в ст. 3 Федерального закона от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" категории "вещное право" исключило арендаторов (и других владельцев дорог на обязательственном праве) из активных участников правоотношений в области автомобильных дорог и дорожной деятельности.

В соответствии с действующим законодательством автомобильная дорога не может выступать объектом договора аренды.


2. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления


2.1. Право оперативного управления как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя права пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника


Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14 апреля 2016 г. N Ф10-753/16 по делу N А36-6605/2014

Исходя из системного анализа положений статей 120, 209, 210, 216, 296 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника. Учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества.


Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 сентября 2015 г. N Ф03-3528/15 по делу N А73-14362/2014

В соответствии со статьей 216 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника.


2.2. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации


Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 5)

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29 апреля 2016 г. N Ф06-7750/16 по делу N А57-18022/2015

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ, пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статей 2, 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации.


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20 мая 2016 г. N Ф05-689/16 по делу N А40-66998/2015

В силу пункта 1 статья 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.


Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 4 мая 2016 г. N Ф01-1434/16 по делу N А29-8306/2015

В силу пятого абзаца пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (пункт 5 Постановления N 10/22).


Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 мая 2016 г. N Ф07-2178/16 по делу N А26-3296/2015

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.


Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 21 апреля 2016 г. N Ф09-2895/16 по делу N А07-4220/2015

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (ст. 216 ГК РФ, п. 5 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Документов, подтверждающих регистрацию права, в материалы дела не представлено.


Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15 апреля 2016 г. N Ф02-1450/16 по делу N А78-12237/2014

Согласно разъяснениям в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.


Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 декабря 2014 г. N Ф04-11072/14 по делу N А46-15986/2013

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.


Определение Московского городского суда от 27 апреля 2016 г. N 4г-3532/16

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.


2.3. По иску унитарного предприятия или учреждения о признании права хозяйственного ведения или оперативного управления к участию в деле привлекается собственник данного предприятия или учреждения


Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 6)

Если унитарное предприятие или учреждение обратилось в суд с иском о признании права хозяйственного ведения, оперативного управления или об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суду необходимо установить, находится ли спорное имущество в государственной или муниципальной собственности, и привлечь к участию в деле собственника унитарного предприятия или учреждения.


Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 3 февраля 2016 г. N Ф04-28711/15 по делу N А67-1499/2015

Если унитарное предприятие или учреждение обратилось в суд с иском о признании права хозяйственного ведения, оперативного управления или об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суду необходимо установить, находится ли спорное имущество в государственной или муниципальной собственности, и привлечь к участию в деле собственника унитарного предприятия или учреждения (пункт 6 Постановления N 10/22).


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 6 ноября 2015 г. N Ф05-13967/15 по делу N А40-114733/2014

Если унитарное предприятие или учреждение обратилось в суд с иском о признании права хозяйственного ведения, оперативного управления или об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суду необходимо установить, находится ли спорное имущество в государственной или муниципальной собственности, и привлечь к участию в деле собственника унитарного предприятия или учреждения.


Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 6 июля 2015 г. N Ф09-4205/15 по делу N А47-6265/2014

Если унитарное предприятие или учреждение обратилось в суд с иском о признании права хозяйственного ведения, оперативного управления или об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суду необходимо установить, находится ли спорное имущество в государственной или муниципальной собственности, и привлечь к участию в деле собственника унитарного предприятия или учреждения.


Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 24 июля 2015 г. N Ф06-25794/15 по делу N А57-10719/2013

Если унитарное предприятие или учреждение обратилось в суд с иском о признании права хозяйственного ведения, оперативного управления или об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суду необходимо установить, находится ли спорное имущество в государственной или муниципальной собственности, и привлечь к участию в деле собственника унитарного предприятия или учреждения.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 15 апреля 2015 г. по делу N 33-4507/2015

Если унитарное предприятие или учреждение обратилось в суд с иском о признании права хозяйственного ведения, оперативного управления или об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суду необходимо установить, находится ли спорное имущество в государственной или муниципальной собственности, и привлечь к участию в деле собственника унитарного предприятия или учреждения.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 26 мая 2014 г. по делу N 33-1614

Если унитарное предприятие или учреждение обратилось в суд с иском о признании права хозяйственного ведения, оперативного управления или об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суду необходимо установить, находится ли спорное имущество в государственной или муниципальной собственности, и привлечь к участию в деле собственника унитарного предприятия или учреждения.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 февраля 2014 г. по делу N 33-3786/2014

Если унитарное предприятие или учреждение обратилось в суд с иском о признании права хозяйственного ведения, оперативного управления или об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суду необходимо установить, находится ли спорное имущество в государственной или муниципальной собственности, и привлечь к участию в деле собственника унитарного предприятия или учреждения.


2.4. Законодательством не предусмотрена возможность установления права хозяйственного ведения в отношении земельных участков


Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14 ноября 2014 г. N 305-ЭС14-442

Право хозяйственного ведения установлено законом только на имущество, переданное публичным собственником в уставный капитал государственному или муниципальному унитарному предприятию (статьи 216, 294, 295 Гражданского кодекса). Земельным кодексом также не предусмотрена возможность установления права хозяйственного ведения в отношении земельных участков.


Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 октября 2015 г. N Ф05-13308/15 по делу N А40-185672/2013

Право хозяйственного ведения установлено законом только на имущество, переданное публичным собственником в уставный капитал государственному или муниципальному унитарному предприятию (статьи 216, 294, 295 ГК РФ).

ЗК РФ также не предусмотрена возможность установления права хозяйственного ведения в отношении земельных участков.


3. Сервитут


3.1. Права владельца сервитута, установленного в отношении земельного участка, подлежат защите независимо от того, было ли указано об обременении прав в договоре купли-продажи этого участка или нет


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 ноября 2000 г. N А56-11809/00

В соответствии с пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут является вещным правом, а в силу пункта 3 той же статьи переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием прекращения иных вещных прав на это имущество.

При таком положении вне зависимости от того, указано ли об обременении прав в договоре купли-продажи земельного участка между ответчиком и Фондом имущества, права истца подлежат защите на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.


3.2. Владелец земельного участка вправе наравне с его собственником требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления сервитута


Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26 июля 2002 г. N А23-532/02Г-9-49

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Ссылка истца на то, что коль ответчик не является собственником земельного участка, а лишь постоянным ее пользователем, то к нему ст. 274 ГК РФ не применима, не заслуживает внимания. В соответствии со ст. 216 п. 4, ст. 305 ГК РФ права владельца, не являющегося собственником, защищаются так же, как и права собственника.


3.3. Иск об устранении препятствий в пользовании сервитутом может быть предъявлен не только к собственнику, но и к арендатору служащего земельного участка


Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 2013 г. N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" (пункт 4)

Собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда через соседний земельный участок, имеет право на иск об устранении препятствий в проезде по служащему земельному участку (статья 304 ГК РФ), в том числе и к арендатору этого участка, создающему такие препятствия.

Лицо, владеющее земельным участком, в пользу которого установлен сервитут, имеет право требовать устранения нарушения его права проезда.

Поскольку служащий земельный участок находится во владении арендатора, и, как установлено, забор возведен именно им, ответчиком по негаторному иску в данном случае может являться арендатор. Истец имеет право выбирать, кто будет ответчиком по делу, причем неблагоприятные последствия такого выбора лежат на истце.


4. Право постоянного (бессрочного) пользования


4.1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не может быть прекращено или изменено органом местного самоуправления в одностороннем порядке


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 4 февраля 2005 г. N Ф08-6380/04

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникло у ЗАО в установленном законом порядке. Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком отнесено к числу вещных прав, защищаемых законом наравне с правом собственности. Указанное право не может быть прекращено либо изменено органом местного самоуправления в одностороннем порядке, в том числе путем определения иного режима землепользования в виде аренды, предполагающего наличие договорных отношений сторон. Решение данного вопроса возможно в добровольном порядке.


Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


В "Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ" собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.


Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.


Материал приводится по состоянию на январь 2020 г.


См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

См. Содержание материалов Энциклопедии судебной практики


При подготовке "Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ" использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.