Энциклопедия судебной практики. Аренда. Договор аренды предприятия (Ст. 656 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Аренда. Договор аренды предприятия
(Ст. 656 ГК)

1. Если договор аренды предприятия и акт приема-передачи имеют различия в указании отдельных элементов имущественного комплекса, но при этом договор исполнялся сторонами без возражений относительно индивидуализации арендуемого имущества, то существенные условия договора следует считать согласованными

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24 апреля 2015 г. N Ф09-2193/15 по делу N А47-3706/2014

Как отмечено судами, возражений относительно индивидуализации объекта аренды в момент передачи арендуемого имущества в процессе его эксплуатации у сторон не возникало. Несмотря на имеющиеся различия в указании отдельных элементов имущественного комплекса, составляющего объект аренды, судами принято во внимание, что ответчиком по акту был принят имущественный комплекс, договор аренды исполнялся сторонами без возражений относительно индивидуализации арендуемого имущества. В связи с этим суды пришли к выводу, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение относительно всех существенных условий договора аренды имущественного комплекса.

2. Не является договором аренды предприятия такой договор, в котором в качестве предмета аренды не заявлены земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, составляющие имущественный комплекс

Постановление Президиума Алтайского краевого суда от 15 апреля 2014 г. по делу N 44Г-17/2014

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о том, что полученное истцом по договору аренды имущество представляет в целом именно ту совокупность, которая необходима для деятельности предприятия, основания для утверждения об аренде имущественного комплекса отсутствовали. Договор не отвечает признакам, предусмотренным статьями 132, 656 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора аренды предприятия как единого имущественного комплекса, в нем в качестве предмета аренды не заявлены земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства.

3. Договор о передаче в аренду отдельных имущественных объектов, не отвечающих признакам, предусмотренным ст. 656 ГК РФ, не может быть квалифицирован как договор аренды предприятия

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 июня 2011 г. N Ф07-3752/11 по делу N А66-13706/2009

Суды пришли к выводу, что в пользование Обществу передано не предприятие как имущественный комплекс, а котельная и иное имущество (тепловые энергоустановки); ни договор, ни акт приема-передачи не содержат условий о передаче имущества, подлежащего включению в состав предприятия как имущественного комплекса.

4. Договор аренды недвижимого объекта - гостиничного комплекса не может признаваться договором аренды предприятия при отсутствии в предмете договора признаков, характеризующих арендованную недвижимость как предприятие в целом и существенных условий аренды предприятия

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 1 июня 2005 г. N А14-12737/2004/470/22

Суд дал правовую оценку, обоснованно указав на отсутствие в предмете спорного договора признаков, характеризующих арендованную недвижимость как предприятие в целом (ст. 132 ГК РФ) и на отсутствие в договоре существенных условий договора аренды предприятия (ст. 656 ГК РФ).

5. Если предметом аренды стороны определили имущественный комплекс гостиницы, включающий в себя оборудование и инвентарь, являющиеся основными средствами арендодателя, то такое обязательство может быть квалифицировано как договор аренды предприятия

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 ноября 2001 г. N Ф08-3848/2001

С учетом условий договора судебными инстанциями сделан вывод о предмете спорного договора как предприятии, то есть имущественном комплексе гостиницы, включающем в себя оборудование и инвентарь, являющимися основными средствами арендодателя.

6. В договоре аренды предприятия должны содержаться все индивидуализирующие признаки имущественного комплекса

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22 мая 2009 г. N А65-22916/2008

Вследствие специальных требований, предъявляемых к форме договора, именно в данном документе должны содержаться все индивидуализирующие признаки имущественного комплекса, включая технические характеристики здания, сооружения, техники и оборудования, с указанием их местонахождения, а также в обязательном порядке земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

7. Аренда предприятия в целом как имущественного комплекса является самостоятельным предметом правового регулирования, особенности которого определяются специальными нормами в статьях 656-664 ГК РФ

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 марта 2003 г. N А26-2277/02-02-04/88

В соответствии со статьями 656-664 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда предприятия в целом как имущественного комплекса является самостоятельным предметом правового регулирования. Специальные нормы, определяющие особенности аренды предприятий, объединены в отдельный параграф Гражданского кодекса Российской Федерации, тем самым подчеркивается специфика данного вида аренды.

8. Птицефабрика может признаваться переданной в аренду как предприятие, если предметом договора аренды стороны указали не только объекты недвижимости, транспорт и оборудование, но и права, связанные с использованием птицефабрики

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 9 ноября 1999 г. N Ф08-2367/99

Предметом договора аренды стороны указали не только объекты недвижимости, транспорт и оборудование, но и права, связанные с использованием птицефабрики. Птицефабрика, переданная по договору аренды, является предприятием, и на него распространяется правовой режим, установленный в статьях 656-659 Гражданского кодекса Российской Федерации.