Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары

Энциклопедия судебной практики. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (Ст. 189 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
(Ст. 189 ЖК)


1. При принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества учитываются требования ст. 170 ЖК РФ об определении способа формирования фонда капитального ремонта


Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 ноября 2016 г. N Ф02-6307/16 по делу N А78-9567/2015

В силу частей 2, 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме не ограничены в праве принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе, определив источники его финансирования. Однако в этом случае соблюдение требований статьи 170 названного Кодекса об определении способа формирования фонда капитального ремонта не исключается и управляющая организация правом на получение денежных средств не наделяется.


Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 июля 2015 г. N Ф03-2781/15 по делу N А24-2090/2014

В силу частей 2, 5 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не ограничены в праве принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе, определив источники его финансирования. Однако в этом случае соблюдение требований статьи 170 ЖК РФ об определении способа формирования фонда капитального ремонта не исключается и управляющая организация правом на получение денежных средств не наделяется.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 01 июля 2016 г. по делу N 11-9348/2016

В силу частей 2, 5 статьи 189 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме не ограничены в праве принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе, определив источники его финансирования.

Однако в этом случае соблюдение требований статьи 170 Жилищного кодекса РФ об определении способа формирования фонда капитального ремонта не исключается и управляющая организация правом на получение денежных средств не наделяется.


2. При принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества управляющая организация не наделяется правом на получение денежных средств


Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 ноября 2016 г. N Ф02-6307/16 по делу N А78-9567/2015

В силу частей 2, 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме не ограничены в праве принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе, определив источники его финансирования. Однако в этом случае соблюдение требований статьи 170 названного Кодекса об определении способа формирования фонда капитального ремонта не исключается и управляющая организация правом на получение денежных средств не наделяется.


Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 июля 2015 г. N Ф03-2781/15 по делу N А24-2090/2014

В силу частей 2, 5 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не ограничены в праве принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе, определив источники его финансирования. Однако в этом случае соблюдение требований статьи 170 ЖК РФ об определении способа формирования фонда капитального ремонта не исключается и управляющая организация правом на получение денежных средств не наделяется.


Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 01 июля 2016 г. по делу N 11-9348/2016

В силу частей 2, 5 статьи 189 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме не ограничены в праве принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе, определив источники его финансирования.

Однако в этом случае соблюдение требований статьи 170 Жилищного кодекса РФ об определении способа формирования фонда капитального ремонта не исключается и управляющая организация правом на получение денежных средств не наделяется.


3. Законом не предусмотрено право органа местного самоуправления в порядке искового производства требовать от одного из собственников жилых помещений осуществления капитального ремонта всего здания либо проведения отдельных ремонтных работ


Определение Верховного Суда РФ от 28 октября 2015 г. N 308-ЭС15-14896

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что не предусмотрено нормами Жилищного кодекса Российской Федерации право органа местного самоуправления в порядке искового производства требовать от одного из собственников жилых помещений осуществления капитального ремонта здания либо проведения отдельных ремонтных работ.


Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 августа 2015 г. N Ф08-5416/15 по делу N А32-30952/2014

Согласно частям 1, 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено право органа местного самоуправления в порядке искового судопроизводства требовать от одного из собственников жилых помещений осуществления капитального ремонта всего здания либо проведения отдельных ремонтных работ.


Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


В "Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ" собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Жилищного кодекса РФ.


Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.


Материал приводится по состоянию на сентябрь 2019 г.


См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

См. Содержание материалов Энциклопедии судебной практики


При подготовке "Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ" использованы авторские материалы, предоставленные А. Горбуновым, Н. Даниловой, М. Зацепиной, Е. Ефимовой, О. Коротиной, Е. Костиковой, С. Кошелевым, Ю. Красновой, М. Крымкиной, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, Е. Кустовой, Н. Королевой, О. Лаушкиной, А. Мигелем, А. Назаровой, А. Пелишенко, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Филипповой, Е. Хохловой, А. Чернышевой, Т. Эльгиной, Д. Демченко.