Вопрос: Орган муниципальной власти предоставляет организации в аренду (для размещения рекламы) стену здания. Плата за право пользования ею определена с учетом НДС. Обязана ли в данной ситуации организация уплатить налог в бюджет? ("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", N 3, февраль 2014 г.)

Орган муниципальной власти предоставляет организации в аренду (для размещения рекламы) стену здания. Плата за право пользования ею определена с учетом НДС. Обязана ли в данной ситуации организация уплатить налог в бюджет?

Обязанностей налогового агента у организации в этом случае не будет (то есть налог в бюджет она не уплачивает).

Обоснование. В силу п. 3 ст. 161 НК РФ арендаторы муниципального имущества являются налоговыми агентами по НДС.

Под арендой понимается договор, согласно которому арендодатель передает арендатору право на использование актива в течение согласованного периода времени в обмен на платеж или ряд платежей. При этом в договоре аренды обязательно должно быть указано конкретное имущество, передаваемое в аренду, иначе договор аренды считается незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

На основании п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды (дополнительно см., например, Постановление ФАС ВВО от 18.09.2013 N А17-7144/2012).

На этом основании организация налоговым агентом по НДС в соответствии с нормами п. 3 ст. 161 НК РФ не признается. Обязанность по исчислению и уплате НДС возникает у органа муниципальной власти.

Аналогичные разъяснения приведены в письмах Минфина России от 22.10.2012 N 03-07-11/442, от 30.07.2009 N 03-07-11/189.

Н.К. Сенин,

эксперт журнала "Актуальные вопросы

бухгалтерского учета и налогообложения"

1 февраля 2014 г.

"Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", N 3, февраль 2014 г.