Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 ноября 2013 г. N ВАС-14343/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: препятствия в пользовании - собственность на земельный участок - договор аренды - предоставление земельных участков - неопределенный срок)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 ноября 2013 г. N ВАС-14343/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего судьи Попова В.В.,

судей Ю.В. Гросула, Г.Д. Пауля

рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Волгаторг" (г. Саратов) от 15.10.2013 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 20.02.2013 по делу N А57-11673/2012, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2013 и определения Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 08.08.2013 о возвращении кассационной жалобы, принятых по иску администрации муниципального образования "Город Саратов" (г. Саратов, далее - администрация) к обществу с ограниченной ответственностью "Волгаторг" (г. Саратов, далее - общество) об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:040439 площадью 1351 кв.м., расположенным по адресу: г. Саратов, пр. Строителей, во дворе дома N 4А, путем возложения на общество обязанности демонтировать забор из профнастила, огораживающий данный земельный участок; и по встречному иску о признании указанного договора аренды земельного участка от 24.02.2005 N 81 возобновленным на неопределенный срок.

Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитет по управлению имуществом города Саратова (г. Саратов), Абрамов А.А. (г. Саратов), Комитет по управлению имуществом Саратовской области (г. Саратов, далее - комитет), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (г. Саратов, далее - управление Росреестра по Саратовской области).

Суд установил:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 20.02.2013 в удовлетворении первоначального и встречного иска отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 08.08.2013 кассационная жалоба общества возвращена заявителю.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора, общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.

Судами установлено, что между комитетом (арендодателем) и Абрамовым А.А. (арендатором) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.02.2005 N 81, согласно которому предметом аренды является земельный участок площадью 1351 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 64:48:040439:0029 сроком на 7 лет.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП 28.02.2005.

По договору замены стороны в обязательстве Абрамов А.А. уступил права и обязанности по указанному договору обществу (регистрация от 15.03.2005 N 64-64-01/036/2005-253).

Дополнительным соглашением от 24.05.2005 к договору аренды N 81 комитет и общество изменили цели предоставления земельного участка на размещение временного объекта торгово-бытового обслуживания.

Письмом от 16.12.2011 N 02-06/07-18658 администрация в лице Комитета по землепользованию и градостроительству заявила об отсутствии намерения в дальнейшем предоставлять земельный участок в аренду, в связи с чем просила в пятидневный срок с момента истечения срока действия договора освободить земельный участок и передать его арендодателю по акту приема - передачи.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что в силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор расторгнут с 15.03.2012.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по смыслу указанной правовой нормы письменное предупреждение должно быть получено арендатором, чтобы он имел возможность исполнить договорное обязательство в разумный срок.

Поскольку до окончания срока действия договора арендодатель уведомил арендатора о желании расторгнуть договор аренды, суды отказали в удовлетворении встречных требований о признании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.02.2005 года N 81 возобновленным на неопределенный срок.

Таким образом, судом первой инстанции установлено, что препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:040439:0029 площадью 1351 кв.м. и адресными ориентирами: г. Саратов, ул. Строителей, во дворе дома N 4а, не имеется, в связи с чем суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований в этой части.

Доводы общества по существу направлены на переоценку выводов судов о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.

Суд кассационной инстанции в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 281 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возвратил кассационную жалобу, в связи с отклонением ходатайства о восстановлении пропущенного срока на подачу кассационной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не установлено.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд определил:

в передаче дела Арбитражного суда Саратовской области N А57-11673/2012 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 20.02.2013, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2013 и определения Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 08.08.2013 о возвращении кассационной жалобы отказать.

Председательствующий судья

В.В. Попов

Судья

Ю.В. Гросул

Судья

Г.Д. Пауль