Вопрос: Следует ли пересчитывать земельный налог при обнаружении технической ошибки в кадастровом паспорте на земельный участок, в котором неверно указан вид использования земельного участка, а следовательно, и его кадастровая стоимость? ("Учреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение", N 12, декабрь 2013 г.)

Следует ли пересчитывать земельный налог при обнаружении технической ошибки в кадастровом паспорте на земельный участок, в котором неверно указан вид использования земельного участка, а следовательно, и его кадастровая стоимость?

Учреждение не должно пересчитывать земельный налог при самостоятельном обнаружении ошибки, которая привела к неправильному определению кадастровой стоимости земли, до тех пор, пока ошибка не будет исправлена органом Росреестра.

Обоснование. Налоговая база по земельному налогу определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования (п. 1, 3 ст. 391 НК РФ).

Согласно п. 2 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Эта оценка производится исходя из разрешенного вида использования земельного участка.

В соответствии со ст. 3, 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) и п. 1, п. 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457, техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа Росреестра в случае обнаружения им такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления об ошибке либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, организация не обязана пересчитывать земельный налог при самостоятельном обнаружении технической ошибки, но она вправе подать заявление об исправлении такой ошибки в орган кадастрового учета или в суд. А уже на основании заявления либо вступившего в законную силу решения суда орган Росреестра вынесет решение об исправлении технической ошибки.

При изменении кадастровой стоимости в решении органа Росреестра (в случае судебного обжалования - в решении суда) должна быть указана дата, на которую производится такое изменение (ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ). Следовательно, это будет дата, с которой производится пересчет кадастровой стоимости и земельного налога (на это указывает Постановление ФАС ПО от 12.04.2011 N А12-14105/2010).

Судьи в постановлениях ФАС ВСО от 02.12.2009 N А33-8418/2008, ФАС МО от 19.09.2011 N А40-138427/10-99-790 обращают внимание, что до тех пор, пока ошибка не будет исправлена Росреестром, ни налоговый орган, ни налогоплательщик не вправе пересчитывать кадастровую стоимость земельного участка, а следовательно, и пересчитывать налог.

О. Марова,

эксперт журнала "Учреждения физической культуры

и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение"

1 декабря 2013 г.

"Учреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение", N 12, декабрь 2013 г.