Вход
Вопрос: В каком случае помещение колясочной относится к общему имуществу собственников помещений в МКД? ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 12, декабрь 2013 г.)
В каком случае помещение колясочной относится к общему имуществу собственников помещений в МКД?
Помещение колясочной относится к общему имуществу, если по проектным данным оно предназначено для совместного использования всеми собственниками помещений и фактически использовалось в соответствии с назначением.
Обоснование. В силу пп. 1 и 2 п. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества в МКД входят помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также иные помещения в доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в МКД. Согласно пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества к таким помещениям отнесены колясочные.
В судебной практике сформировался подход, в соответствии с которым помещение колясочной относится к общему имуществу, если оно изначально было предназначено для совместного использования собственниками помещений и фактически использовалось как общее имущество (кстати, необязательно в качестве колясочной). Если речь идет о домах, ранее находившихся в государственной и муниципальной собственности, данные обстоятельства устанавливаются на момент приватизации первой квартиры (см. постановления Президиума ВАС РФ от 22.01.2013 N 11401/12, от 02.03.2010 N 13391/09, ФАС МО от 07.11.2013 по делу N А40-63915/11-53-536, ФАС СЗО от 20.05.2013 по делу N А56-19069/2012, ФАС УО от 09.09.2013 N Ф09-7587/13). В других домах эти обстоятельства выясняются по состоянию на момент ввода домов в эксплуатацию (Постановление ФАС СЗО от 05.03.2012 по делу N А56-11386/2011).
Н.Н. Максимова,
эксперт журнала "Жилищно-коммунальное хозяйство:
бухгалтерский учет и налогообложение"
1 декабря 2013 г.
"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 12, декабрь 2013 г.
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Журналы издательства "Аюдар Инфо"
На страницах журналов вы всегда найдете комментарии и рекомендации экспертов, ответы на актуальные вопросы, возникающие в процессе вашей работы. Авторы - это аудиторы-практики, налоговые консультанты и работники налоговых служб, они всегда подскажут вам, как правильно строить взаимоотношения с налоговой инспекцией, оптимизировать налоги законным путем, помогут разобраться в новом нормативном акте, применить его на практике и избежать ошибок в работе.
Издатель: ООО "Аюдар Инфо"