Вопрос: В ЕГРП зарегистрировано право муниципальной собственности на помещение технического подвала, которое муниципалитет сдает в аренду третьему лицу. С какого момента начинает течь срок исковой давности по требованию о признании права общей долевой собственности на это помещение и истребовании его из чужого незаконного владения? ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 12, декабрь 2013 г.)

В ЕГРП зарегистрировано право муниципальной собственности на помещение технического подвала, которое муниципалитет сдает в аренду третьему лицу. С какого момента начинает течь срок исковой давности по требованию о признании права общей долевой собственности на это помещение и истребовании его из чужого незаконного владения?

Срок исковой давности начинает течь с момента, когда собственники помещений должны были узнать о нарушении своих прав. Чаще всего этот момент совпадает с моментом возникновения права общей собственности на общее имущество.

Обоснование. К искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) применяется общий срок исковой давности - три года. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, то есть когда собственники помещений в МКД, от имени которых заявляется иск (а не ТСЖ, ими созданное и уполномоченное на представление их интересов, - см. Постановление ФАС СЗО от 05.03.2012 по делу N А56-11386/2011), должны были узнать о выбытии помещений из своего владения. Чаще всего этот момент совпадает с самим моментом возникновения права общей долевой собственности на общее имущество в МКД (когда изначально спорное помещение никогда не использовалось собственниками помещений в доме по назначению). В домах, ранее находившихся в муниципальной или государственной собственности, право на общее имущество возникает на дату приватизации первой квартиры. С этим моментом судьи связывают и начало течения срока исковой давности по искам о признании права общей долевой собственности и истребовании помещения из чужого незаконного владения. Арбитры указывают, что при проявлении должной степени заботливости и заинтересованности в получении информации о составе имущества МКД жильцы могли и должны были узнать данные сведения именно тогда (Постановление ФАС ВВО от 30.07.2013 по делу N А82-8672/2012). Во вновь возведенных домах право общей собственности возникает в момент государственной регистрации права собственности на первую квартиру в доме (Постановление ФАС ВВО от 22.08.2012 по делу N А79-7660/2011). Но в любом случае собственники помещений должны были узнать о нарушении своих прав не позднее передачи помещения в аренду (Постановление ФАС СКО от 04.06.2013 по делу N А53-27253/2012).

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала "Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

1 декабря 2013 г.

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 12, декабрь 2013 г.